י.ח. דמרי: ההכנסות ברבעון הראשון של 2019 עלו בכ-15% לכ-239 מיליון שקל

יגאל דמרי, בעלים של חברת י.ח דמרי

הרווח הנקי ברבעון עלה בכ-70% לכ-48.3 מיליון שקל

החברה מכרה 111 דירות ברבעון הראשון 2019

שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון הראשון 2019 עמד על
כ-25.4%

יגאל דמרי, מנכ"ל י.ח דמרי: "אנו מסכמים את הרבעון הראשון ל-2019 עם גידול בהכנסות וברווח, תוך המשך הרחבת פעילות החברה וביסוס מיצובה כשחקנית מובילה בשוק המגורים הישראלי. נכון להיום, מקימה החברה קרוב ל-2,400 יחידות דיור ב-14 פרויקטים ברחבי הארץ, ובוחנת כל העת עסקאות חדשות שיבטיחו את המשך צמיחתה העתידית".

חברת י.ח. דמרי, מחברות הבניה הגדולות והמובילות בישראל, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון הראשון לשנת 2019.

עיקרי תוצאות רבעון ראשון 2019

הכנסות החברה ברבעון הראשון 2019 עלו לכ-239 מיליון שקל, לעומת כ-207.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול מיוחס לתמהיל הפרויקטים ושיעורי הביצוע בכל הפרויקטים.

הרווח הגולמי ברבעון הראשון של 2019 עלה לכ-60.5 מיליון שקל (כ-25.4% מההכנסות) לעומת כ-58.7 מיליון שקל (כ-28.2% מההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח התפעולי של י.ח. דמרי ברבעון הראשון 2019 עלה לכ-73.4 מיליון שקל לעומת כ-43.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול מיוחס בעיקר לרווח שרשמה החברה מנדל"ן להשקעה בעקבות השלמת עסקת מכירת נכס בפרויקט סיטי טאוור אשדוד.

הרווח הנקי ברבעון הראשון 2019 טיפס לכ-48.3 מיליון שקל לעומת כ-28.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ברבעון הראשון לשנת 2019 מכרה חברת י.ח דמרי 111 יח"ד בישראל בתמורה כספית של כ-160.4 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 106 יח"ד והתמורה הינה כ-154 מיליון שקל) לעומת כ-113 יח"ד בישראל ברבעון המקביל אשתקד בתמורה כספית של כ-172.7 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 109 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-168 מיליון שקל). בחו"ל מכרה החברה 2 יח"ד ברבעון הראשון של 2019 בתמורה כספית של כ-0.4 מיליון שקל. ברבעון המקביל אשתקד, מכרה החברה כמות דומה של יח"ד ובתמורה כספית זהה.

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה, נכון ל-31 במרץ 2019, הסתכם בכ-1.1 מיליארד שקל ומהווה כ-34.8% ממאזן החברה.

נכון ליום 31.3.2019 בונה החברה כ-2,384 יח"ד ב-14 פרויקטים ברחבי הארץ וכן 249 יח"ד בחו"ל, מתוכן נמכרו 998 יח"ד (חלק החברה 923 יח"ד) בתמורה כספית כוללת של כ-1.4 מיליארד שקל (חלק החברה 1.3 מיליארד שקל).

מתאריך 1.4.2019 עד ל-26.5.2019 מכרה החברה 38 יח"ד בארץ בתמורה כספית של כ-61.3 מיליון שקל (חלק החברה הינו כ-59.7 מיליון שקל) ו-6 יחידות דיור בחו"ל בתמורה כספית של
כ-1.2 מיליון שקל.

אירועים מהותיים בתקופת הדוח ולאחריו:

במאי 2019 זכתה הצעת החברה בהתמחרות לרכישת זכויות במגרש בגבעת שמואל לבניית 94 יח"ד. הצעת החברה הינה בסך של 87 מיליון שקל בתוספת מע"מ. ההתקשרות כפופה לאישור ביהמ"ש.

באפריל 2019 התקשרה החברה עם צד ג' בהסכם לרכישת זכויותיו במגרש בשטח של כ-8 דונם במרינה אשקלון, בייעוד למלונאות ולמסחר, תמורת כ-12.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ. העסקה טרם הושלמה.

באפריל 2019 חילקה החברה דיבידנד בסך 35 מיליון שקל לבעלי המניות.

באפריל 2019 התקיים התנאי המתלה האחרון להשלמת העסקה לרכישת זכויות צד ג' בקרקע לבניית כ-300 יח"ד באשקלון בתמורה ל-49 מיליון שקל בתוספת מע"מ. בהתאם לתנאי העסקה צפויה החברה לשלם את יתרת התמורה בסך של 29.6 מיליון שקל.

במרץ 2019 נודע לחברה כי זכתה במכרז של רמ"י לרכישת זכויות בקרקע בייעוד למגורים בשכונת דרך היין באשקלון לבניית 326 יח"ד, מתוכן 228 יח"ד במחיר למשתכן ו-98 יח"ד לשיווק בשוק החופשי. תמורת העיסקה הינה בסך של כ-5.1 מיליון שקל בתוספת מע"מ בגין הקרקע וסך של כ-38.7 מיליון שקל בגין הפיתוח. החברה טרם שילמה את מלוא התמורה.

בפברואר 2019 התקשרה החברה עם אגודה שיתופית חקלאית בהסכם הסבה לטובת החברה של זכות האגודה לרכישה מרמ"י בפטור ממכרז עד 20% מחלק יחסי של האגודה בקרקע באשקלון שהשיבה לרמ"י, הכוללת זכויות למגורים ולתעסוקה. למיטב הערכת החברה, חלקה של האגודה עתיד לכלול זכויות בהיקף של כ- 450 יח"ד, בתוספת זכויות לתעסוקה.

הזכויות טרם הוקצו ע"י רמ"י ולפיכך אינן סופיות. התמורה בגין עיסקת הסבת הזכות הינה בסך של כ-6.8 מיליון שקל בתוספת מע"מ ובתוספת מס רכישה שיחול על האגודה. החברה שילמה את מלוא התמורה. בגין מימוש הזכות תידרש החברה לשלם דמי חכירה מהוונים מלאים לרמ"י וכן הוצאות פיתוח.

בדצמבר 2018 חתמה החברה על הסכם למכירת זכויות בשטח משרדים של כ-7,400 מ"ר לשירותי בריאות כללית בפרויקט "דמרי טאואר" בעיר אשדוד תמורת כ-80.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ. כתוצאה מהמכירה רשמה בספריה רווח הון בסך (לפני מס) של כ-29 מיליון שקל אשר הוכר ברבעון הראשון של שנת 2019.

י.ח. דמרי, שבשליטת יגאל דמרי פועלת בישראל החל משנת 1989 ועוסקת בתכנון וביצוע פרויקטים למגורים ברחבי הארץ וכן עוסקת בייזום פרויקטים למסחר, מלונאות ותעשייה. בנוסף, מחזיקה החברה במספר נכסים מניבים בישראל.