אלוני חץ מדווחת על עסקה שלישית של Brockton Everlast במרכז לונדון

אלוני חץ

אלוני חץ מדווחת היום כי BE רכשה בניין משרדים נוסף במרכז לונדון הידוע בשם "Waterside House" בתמורה לסך של כ- 220 מיליון ליש"ט.

הבניין ממוקם בסמוך ל-Paddington (אחת מתחנות הרכבת הגדולות במרכז לונדון) והינו בעל שטח השכרה כולל של כ- 238 אלף רגל רבוע (22 אלפי מ"ר) .

הנכס מושכר במלואו למטה ההנהלה העולמית של חברת Marks & Spencer וסך ה-NOI השנתי בגינו מסתכם לכ-11 מיליון ליש"ט.

בהתאם להסכם השכירות , בתקופה הקרובה יעודכן מחיר השכירות בהתאם למנגנון המקובל בבריטניה (Rent Review Upper Only). תקופת השכירות הינה עד חודש יוני 2023 עם שתי אופציות הארכה נוספות ל-5 ו-20 שנה. להערכת החברה "מחיר השוק"הנוכחי גבוה ממחיר השכירות המשולם כיום בהתאם להסכם.
לצורך מימון הנכס נטלה BE הלוואה (מסוג Non-Recourse) בסך 132 ליש"ט (המהווה 60% מהרכישה) לתקופה של 5 שנים , הנושאת ריבית לייבור לשלושה חודשים בתוספת מרווח שנתי של 1.45%. נכון למועד הדיווח , שיעור ריבית הליבור לשלושה חודשים עומדת על 0.84% . קרן ההלוואה תיפרע בתום תקופת ההלוואה. להבטחת ההלוואה הנ"ל , כאמור שיעבדה BE את הנכס לטובת המלווה .

בנוסף, נטלה BE הלוואה נוספת (מסוג Non-Recourse) בהיקף של 117 מיליון ליש"ט כנגד שיעבוד שני הבניינים אותם רכשה בחודש מרץ האחרון . ההלוואה הינה לתקופה של 3 שנים, נושאת ריבית לייבור לשלושה חודשים בתוספת מרווח של 1.7%.

מר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "אנו שמחים מאוד ש-BE מבצעת עיסקה שלישית במרכז לונדון ,זאת בהמשך לעסקאות נוספות שביצעה החברה בחודש מרץ. הבניין ש-BE רוכשת ממוקם בסמוך לתחנת הרכבת פדינגטון, בה נבנתה אחת מארבע תחנות הרכבת של קו ה-Cross Rail בלונדון , איזור אותו הגדירה BE כאסטרטגי עבורה ומאוכלס במלואו על ידי מטה ההנהלה העולמי של Marks & Spencer. רכישה זו מהווה המשך מימוש תוכניתנו האסטרטגית להשקעה בשוק הנדל"ן המניב המסחרי בבריטניה, תוך התמקדות באזור מטרופולין לונדון.

עם השלמת רכישה זו בבעלותה של BE שלושה נכסים מניבים בלונדון בהיקף השקעה כולל של 415 מיליון ליש"ט (כ-2 מיליארד ש"ח) המניבים NOI שנתי של 21 מיליון ליש"ט (כ-100 מיליון ש"ח). ההון העצמי שהשקענו לצורך רכישת שלושת הנכסים הינו 172 מיליון ליש"ט. בכוונתנו להמשיך ולפעול על מנת להעמיק את אחיזתנו בשוק הנדל"ן המניב בלונדון. "

אודות קבוצת אלוני חץ

הקבוצה מתמחה ומתמקדת בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל. בנוסף לקבוצה פעילות בתחום האנרגיות המתחדשות . הקבוצה פועלת בחמישה שווקים עיקריים: ישראל, ארה"ב, שוויץ ובריטניה. אחזקותיה העיקריות של החברה הינן:

בישראל מחזיקה הקבוצה ב- 58% באמות השקעות בע"מ, אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל
ובכ-62% באנרג'יקס אנרגיות מתחדשות בע"מ, העוסקת בהקמת מערכות להפקת חשמל באמצעות אנרגיות מתחדשות.

בארה"ב מחזיקה הקבוצה ב- 44% מ- Carr (50% בשליטה), חברה פרטית העוסקת בנדל"ן מניב לצרכי השכרה, לרבות ניהול ואחזקה של בנייני משרדים שבבעלותה באזור מטרופולין וושינגטון DC ובוסטון. בנוסף, מחזיקה החברה ב-3 מבני משרדים בשותפות (50% בשליטה) עם Oxford Properties.

בשוויץ מחזיקה הקבוצה ב-10.03% ב-Swiss Property AG PSP, אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות ביותר בשוויץ. הקבוצה הינה בעלת המניות הגדולה ביותר ב-PSP.

בבריטניה מחזיקה הקבוצה ב-94.4% מ- Brockton Everlast , חברה פרטית העוסקת בנדל"ן מניב במרכז לונדון לצרכי השכרה, לרבות ניהול ואחזקה של בנייני משרדים בבעלותה.

אתר האינטרנט של קבוצת אלוני חץ: www.alony-hetz.com