מתחם לה גווארדיה-וינגייט ת"א יוצא לדרך

תכנית הפינוי בינוי אושרה להפקדה לאחר דחיית ההתנגדויות ואישור הסכם הפשרה שנחתם בין העירייה, חברת ענב והיזם אריה בר
במסגרת הפרויקט ייהרסו חמישה בניינים ישנים ויבנו כ-450 יח"ד ומגדל משרדים.
אפי כץ, מנכ"ל ענב: פרויקט הפינוי בינוי המשמעותי במרכז תל אביב הגיע כעת לישורת האחרונה וכולי תקווה כי כבר בשנה הקרובה נוכל להיערך לפינוי הדיירים במתחם

מתחם הפינוי בינוי לה גווארדיה-וינגייט במרכז תל אביב יוצא לדרך לאחר שהוועדה המחוזית דנה בהתנגדות המעורבים בפרויקט ואישרה את התכנית למתן תוקף. כל המעורבים בפרויקט, היזמים חברת ענב, עיריית תל אביב והיזם אריה בר, הגיעו להסכם פשרה בנוגע לזכויות העירייה במתחם.

פרויקט לה גווארדיה-וינגייט ממוקם בין ציר לה גווארדיה, רחוב וינגייט ובסמוך להיכל הספורט מנורה מבטחים ובצמוד לדרך איילון ממערב. הפרויקט כולל הריסת חמישה בנייני מגורים ותיקים הכוללים 130 דירות, ובמקומם בניית שלושה מגדלי מגורים בגובה של כ-30 קומות, מגדל משרדים המתנשא לכ-25 קומות ושלושה מבני מגורים. הפרויקט כולו יכלול כ-450 יח"ד. החלק של חברת ענב, כולל פינוי 3 בנייני מגורים בני 3 קומות ובהם 86 יח"ד ברחוב לה גווארדיה 17, 19 ו-21, ובמקומן יבנו שני מגדלי מגורים המתנשאים לגובה של כ-30 קומות.

אפי כץ, מנכ"ל ומבעלי חברת ענב, ציין כי "אנחנו שמחים כי המשא ומתן הפורה עם נציגי עיריית ת"א הניב תוצאה ראויה וטובה לכל הצדדים. פרויקט הפינוי בינוי המשמעותי במרכז תל אביב הגיע כעת לישורת האחרונה וכולי תקווה כי כבר בשנה הקרובה נוכל להתחיל בהערכות לקראת פינוי הדיירים במתחם. מדובר בפרויקט שחברת ענב מקדמת כבר שנים רבות".

בחודשים האחרונים התנהל משא ומתן בין הצדדים לגבי זכויות העירייה בפרויקט. המו"מ התנהל על רקע עתירה שהגישה חברת ענב במרץ 2017 לבית המשפט המחוזי בתל אביב בו טענה כי העירייה תובעת זכויות השייכות לדיירים, וזאת בניגוד להצהרות שנמסרו על ידי נציגי העירייה במהלך אישור התכנית.

הסכם הפשרה בין כל הצדדים נערך בחסות בית המשפט ואושר על ידי הוועדה המחוזית לאחר הסכמת האדריכלית דניאלה פוסק, מתכננת מחוז תל אביב. ההסכם כלל בין היתר: תוספת קומה ובה 4 יח"ד במגדלים 3 ו-4. זכויות הבנייה עבור יח"ד הנוספות ועבור הגדלת תכסית הקומות יהיו 1,000 מ"ר עיקרי ועוד 185 מ"ר שירות (כולל שטחי ממ"דים ליח"ד הנוספות) עבור כל תא שטח, ובסך הכל 2,370 מ"ר.

כמו כן, אישור הסכם הפשרה מאפשר כעת לעיריית תל אביב להחזיר לפעילות את מבצע "בעל בית" שהוקפא. מדובר במבצע בו עיריית תל אביב מאפשרת לדיירים החוכרים מהעירייה דירות מגורים ביד אליהו ובנחלת יצחק, לרכוש את השלמת זכות הקניין ולקבל בעלות מלאה על הדירה. המבצע הינו חלק ממדיניות העירייה לקידום ופיתוח השיקום האורבני בשכונת יד אליהו.

רקע:
בעתירה שהוגשה בשנה שעברה לבית המשפט המחוזי ביקשה ענב לכלול בתוכנית הוראות איחוד וחלוקה לכל שטח התכנית ולא ליצור חלוקה מלאכותית לשני מתחמי איחוד וחלוקה וכן התייחסות לדרישות העירייה בכל הקשור לזכויותיה במתחם. ענב דרשה איחוד ואיזון בין המתחמים שבתחום התוכנית והוראה לפיה כל זכויות עיריית תל אביב יוקנו לה במסגרת מגדל התעסוקה, הממוקם בצידו המערבי של המתחם. לחלופין ביקשה ענב להגדיל את זכויות הבנייה, וזאת כדי לאפשר פיצוי לעירייה ולחברת עזרה וביצרון בגין זכויותיהם, ביטול הקצאת שטחי ציבור לגני ילדים במגדלי המגורים ותיקון תקן החניה בתוכנית.

בענב ציינו כי בתוכנית לא נקבעו הוראות איחוד וחלוקה לכלל השטח, אלא היא חולקה לשני מתחמי איחוד וחלוקה שונים, כשהיא קובעת שבכל אחד מהם יבוצע הליך של איחוד וחלוקה ללא איזון בין המתחמים. לטענת ענב הוועדה המחוזית נתנה תוקף לתוכנית בלתי מאוזנת ובלתי סבירה בה חושבו שטחי העירייה וקיים פער תמוה ובלתי סביר בין הזכויות המוקצות למתחמי המגורים שבה, תוך קיפוח ופגיעה אקוטית בזכויותיהם הקנייניות של בעלי הזכויות בבניינים עימם התקשרה ענב.