אפריקה ישראל מגורים פרסמה את תוצאות הרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים של שנת 2018

אפריקה

בנטרול רווחים גבוהים וחד פעמיים בגין עסקת גבעת שמואל אשר נרשמו בתקופה המקבילה אשתקד, הרווח הנקי שמר על יציבות.

ההון העצמי עומד על כ- 972 מיליון ₪, כ- 77 ₪ למניה.

♣ החברה ממשיכה להציג תנופת עשייה בלמעלה מ-20 אתרים: מתוך 2,101 יח"ד הנמצאות בשלבי שיווק וביצוע, מכרה החברה 1,284 יח"ד בשווי של כ- 2.2 מיליארד ₪ (חלק החברה).

♣ במקביל לאישור הדוחות הכספיים החברה מדווחת כי, דירקטוריון אפריקה ישראל מגורים רואה במיכה קליין המכהן כמשנה למנכ"ל החברה, כמיועד להתמנות למנכ"ל החברה. זאת, בכפוף להשלמת הסדר החוב בחברת אפריקה ישראל ופרישתו של אורן הוד מתפקידו כמנכ"ל. לאחר שבחודש אוגוסט 2018 דיווחה החברה על כך שאורן הוד קיבל את הצעתו של מוטי בן משה, אשר עם השלמת הסדר החוב יהפוך לבעל השליטה בקבוצת אפריקה ישראל השקעות, להתמנות לתפקיד מנכ"ל אלון ריבוע כחול ישראל.

♣ במסגרת הפיתוח העסקי בסוף אוגוסט זכתה החברה במכרז מחיר למשתכן בנס ציונה שיכלול כ- 180 יח"ד ב-3 בניינים. עלות הקרקע ופיתוח צפויה להסתכם לכ- 110 מיליון ₪. במהלך הרבעון הרביעי החלה החברה את שיווק פרויקט מחיר למשתכן בעיר שהם הכולל 216 יח"ד מהם 43 לשוק החופשי. כמו כן, נמצאת החברה בשלבים מתקדמים של פרויקט שדרות הסביונים במודיעין הכולל 196 יח"ד ובנוסף, שטח מסחרי בהיקף של כ- 3,200 מ"ר. נכון להיום שיווקה החברה כ-90% מהדירות, ולאור מספר פניות ממספר מתעניינים היא בוחנת אפשרות למכירת שטחי המסחר בפרויקט.

♣ אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "זהו רבעון נוסף בו החברה מציגה תוצאות טובות ויציבות, חרף אי הוודאות הקיימת בענף הנדל"ן למגורים. אנו רואים בכך עדות נוספת לעוצמתה של החברה הנובעת מהאסטרטגיה העסקית שלה לגוון את פעילותה על פני ארבעה תחומים עיקריים: יזמות למגורים במסגרת המותג הידוע "סביונים", התחדשות עירונית במסגרת המותג "סביוני העיר" אשר ממשיכה לצמוח במהירות, פעילות הדיור להשכרה ארוכת טווח וכמובן מחיר למשתכן.

במהלך הרבעון המשכנו בתהליכי פיתוח עסקי לצד המשך הפיתוח בכל האתרים כאשר, האיתנות הפיננסית של החברה ממשיכה להוות יתרון תחרותי חשוב בכל תחומי פעילותנו. ברצוני לנצל הזדמנות זו ולברך על בחירתו של מיכה קליין כמיועד למנכ"ל חברת אפריקה ישראל מגורים. קליין שותף להצלחת החברה בשנים האחרונות ואני בטוח כי, היכרותו הרבה עם החברה בשילוב עם הידע המקצועי, כישוריו וניסיונו הרב יתרמו רבות להמשך צמיחתה של החברה. ויחד עם הנהלת החברה ימשיכו לבסס את מעמדה כחברת הנדל"ן למגורים המובילה בישראל."

אפריקה ישראל מגורים, מקבוצת אפריקה ישראל, מדווחת היום (יום שני, 12 בנובמבר 2018) על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים לשנת 2018.

ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו ברבעון בכ- 223 מיליון ₪ לעומת כ- 245 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד. סך ההכנסות כולל עסקאות בניה ומקרקעין הסתכמו ברבעון בכ- 232 מיליון ₪ לעומת כ- 263 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת דירות בתשעת החודשים הראשונים הסתכמו בכ- 724 מיליון ₪ לעומת כ- 622 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. סך ההכנסות כולל עסקאות בניה ומקרקעין הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים של השנה בכ- 759 מיליון ₪ לעומת כ- 666 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד.

שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות עלה ברבעון ועמד על 21% לעומת 18% ברבעון המקביל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות בתשעת החודשים הראשונים עמד על 18% לעומת 19% בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון בכ- 21.6 מיליון ₪ לעומת כ- 73.4 מיליון ₪ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון המקביל אשתקד רשמה רווח חריג וחד פעמי של כ- 57 מיליון ₪ בגין עסקת גן שמואל. בנטרול עסקה חד פעמית זו הרווח הנקי שמר על יציבות. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של השנה בכ- 52.9 מיליון ₪ לעומת כ- 110.2 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. בתקופה המקבילה אשתקד דיווחה החברה על רווח חד פעמי בגין עסקת גן שמואל כמפורט לעיל וכן על רווח לפני מס של כ- 5 מיליון ₪ בגין עליית ערך נדל"ן להשקעה (דיור להשכרה הרצליה). בנטרול רווחים חד פעמיים אלה, הרווח הנקי בתקופה שמר על יציבות.

במהלך הרבעון מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 84 יח"ד בהיקף כספי של כ- 165 מיליון ₪ (חלק החברה כ- 150 מיליון ₪ ) לעומת 109 יח"ד ברבעון המקביל אשתקד בהיקף כספי של כ- 208 מיליון ₪ (חלק החברה כ- 200 מיליון ₪). במהלך תשעת החודשים הראשונים של השנה מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 416 יח"ד בהיקף כספי של כ- 760 מיליון ₪ (חלק החברה כ- 724 מיליון ₪) לעומת 297 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד בהיקף כספי של כ- 617 מיליון ₪ (חלק החברה כ- 562 מיליון ₪).

דיור להשכרה (סביוני גליל ים) - הכנסות החברה מפעילות זו הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים של השנה בכ- 6 מיליון ₪ לעומת כ- 5 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתד. כל יחידות הדיור בפרויקט שווקו.
צבר פרויקטים - נכון ל- 30 בספטמבר 2018, מצויות 2,101 יח"ד בביצוע ובשיווק טרם ביצוע בלמעלה מ- 20 אתרים מתוכן נמכרו 1,284 יח"ד כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ- 2.2 מיליארד ₪ (חלק החברה). מכירות של יח"ד בביצוע באות לידי ביטוי בדוחות הכספיים בהתאם לשיעור ההשלמה. מכירות של יח"ד בשיווק טרם ביצוע לא באות לידי ביטוי בדוחות הכספיים ויוכרו עם התקדמות העבודות.

פיתוח עסקי - בסוף אוגוסט זכתה החברה במכרז מחיר למשתכן בנס ציונה. הפרויקט צפוי לכלול 180 יח"ד ב-3 בניינים. עלות הקרקע ופיתוח צפויה להסתכם לכ- 110 מיליון ₪. במהלך הרבעון הרביעי החלה החברה את שיווק פרויקט מחיר למשתכן בעיר שהם הכולל 216 יח"ד מהם 43 לשוק החופשי. החברה נמצאת בשלבים מתקדמים של פרויקט שדרות הסביונים במודיעין. עד כה שוווקה החברה כ-90% מהדירות בפרויקט. הפרויקט כולל 196 יח"ד ובנוסף שטח מסחרי בהיקף של כ- 3,200 מ"ר. לאור מספר פניות ממספר מתעניינים החברה בוחנת אפשרות למכירת שטחי המסחר.

צבר קרקעות - בסה"כ לחברה (כולל שותפים) זכויות לכ-6,700 יח"ד, מתוכן כ-5,700 יח"ד עם תב"ע מאושרת.
יתרת המזומנים, שווי מזומנים, ני"ע סחירים ומזומנים וני"ע בחשבונות ליווי, הסתכמה ליום 30 בספטמבר 2018 בכ- 281 מיליון ₪ מתוכם כ- 159 מיליון ₪ בחשבונות ליווי. הירידה מסוף 2017 נובעת בעיקר מפירעון אג"ח בהיקף של כ- 110 מיליון ₪ ודיבידנד ששולם בהיקף של כ- 50 מיליון ₪ ופעילות שוטפת של החברה כולל פיתוח עסקי.
ההון העצמי ליום 30 בספטמבר 2018 עמד על כ- 972 מיליון ₪ לעומת כ- 986 מיליון ₪ ליום 31 בדצמבר 2017. ההון העצמי למניה ליום 30 בספטמבר 2018 עמד על כ- 77 ₪.