סגן שר האוצר הרב יצחק כהן

"אנו מקדמים שיווק קרקעות שיוסיפו אלפי יחידות דיור בבני ברק ; יועצי משכנתאות מקצועיים הם צורך השעה"
חבר הכנסת, הרב יעקב אשר: "בנק ישראל חייב להתאים את ההנחיות שלו למאפייני הציבור החרדי"

ועידת יועצי המשכנתאות החרדים התקיימה זו הפעם הראשונה ביוזמת התאחדות יועצי המשכנתאות כחלק ממטרתה להמשיך ולייצור שוק מקצועי ומפוקח

כ-200 משתתפים הגיעו אמש לוועידת יועצי המשכנתאות החרדים שערכה 'התאחדות יועצי המשכנתאות' אשר מתכוונת להפוך את האירוע למסורת. בין הדוברים בוועידה היו: יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות יוסי סולניק, סגן שר האוצר הרב יצחק כהן, חבר הכנסת הרב יעקב אשר, היועצת למפקחת על הבנקים מרב שמש, מנהל קשרי נדל"ן לחברה החרדית בבנק הפועלים אלי רבינוביץ' ומנהל מערך האשראי בבנק ירושלים דרור בר כוכבא.

סגן שר האוצר, הרב יצחק כהן, אמר בוועידה כי: "ההערכה היא שעד 2035 יהיו דרושות למגזר החרדי כ-200,000 דירות חדשות. עקב כך, עברה החלטה שמאפשרת לממשלה לצאת למכרז שיוגדר מראש כ'מכרז לצביון חרדי'. במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן', שווקו כבר כ-3,500 דירות בריכוזים חרדיים, בבית שמש, ברמת שלמה, ברכסים, בביתר עלית, ובאלעד ונחתמו הסכמי גג עם אלעד, ועם בית שמש. כעת, אנחנו מקדמים תכנית נוספת של שיווק קרקעות בבני ברק, שתכלול, אלפי יחידות דיור. גם בתחום המשכנתא עשינו כמה הקלות, מי שקונה דירה ב'מחיר למשתכן', יוכל לקבל משכנתא של 75% על שווי הדירה בשוק, ולא לפי המחיר שהוא שילם על הדירה. כך שלמעשה, מדובר במקרים רבים ב- 90% משכנתא. כמו כן, בפריפריה ניתן מענק של 40 או 60 אלף ₪ שיוכר כהון-עצמי. הדאגה היא לרוכשי הדירות, משכנתא היא זה דבר יקר ומסוכן ברמות שונות- ללווה, לבנקים ולמשק כולו. ליועצי המשכנתאות יש אחריות גדולה, הם אלו שצריכים לדאוג ללקוח וגם לייעץ מתי אסור לו לסכן את עצמו ומשפחתו ולא לקחת משכנתא. יועצי משכנתאות מקצועיים זה צורך השעה."

חבר הכנסת הרב יעקב אשר אמר בוועידה: "אתם מייצגים אנשים ברגעים הכי מכוננים של חייהם הכלכליים. העזרה שאנו מושיטים לכם היא בכדי שתסייעו לציבור ברגעים החשובים הללו. אני בטוח שבהמשך תחול ירידה משמעותית בשוק הדירות מכיוון שלא הייתה תקופה דומה בה הייתה כמות גדולה כל כך של דירות בתכנון. יחד עם זאת, לצערי המדינה לא מתכננת ומשווקת מספיק דיור שמתאים לציבור החרדי. בנוגע לשוק המשכנתאות, אנו יודעים שהבנקים ובנק ישראל מובילים הקשחה במאפיינים מסוימים בהליך. פעלנו בכדי לתקן את הדברים, כך למשל ההארכה של 24 יום באישור המשכנתא וביטול הרשימות השחורות של יועצי המשכנתאות בבנקים. אנו ממשיכים לעבוד לתיקון שוק המשכנתאות, כמו הקפאת המשכנתא במקרה של פטירה, דחיית תשלומים במקרה אבטלה, מתן אפשרות לשינוי מועד תשלום המשכנתא ועוד. אחד מהדברים החשובים הוא הצורך להסדיר את המעמד של יועצי המשכנתאות כך שיהיה מקצוע רשמי ומפוקח. לכן, בין היתר, ההתאגדות שלכם חשובה ומשמעותית. הבנקים למדו את המאפיינים של הציבור החרדי, וכיום הקשחת התנאים וההנחיות מקשים מאד על משפחה חרדית לקחת משכנתא ולרכוש דירה. בנק ישראל חייב ללמוד בהקדם את המאפיינים של הציבור החרדי ולהתאים את ההנחיות שלו. "

היועצת למפקחת על הבנקים, מרב שמש, הצהירה באירוע כי הפיקוח על הבנקים יעבדו בשיתוף פעולה עם 'התאחדות יועצי המשכנתאות' לשיפור שוק המשכנתאות ופתרון בעיות בתחום. שמש הוסיפה ואמרה כי: "הפיקוח על הבנקים רואים חשיבות רבה ליועצי המשכנתאות החיצוניים ולתרומתם לתחרות בין הבנקים. היועצים חיוניים עבור הלקוחות הנמצאים לקראת הצעד הכלכלי אולי הגדול בחייו, הם תורמים מהידע המקצועי שלהם להבנת תחום המשכנתאות המורכב ויכולים להוזיל משמעותית את מחיר הריביות. בנוסף, היועץ יכול להקל עבור הלקוחות את התהליך הבירוקרטי מול הבנק בעת נטילת משכנתא. אנו מתכוונים להמשיך ולעבוד בשיתוף פעולה עם ההתאחדות לשיפור שוק המשכנתאות."

ברוך פיירשטיין, מהנהלת התאחדות יועצי המשכנתאות ויוזמי הוועידה: "מטרתה העיקרית של ההתאחדות הם יצירת שוק מקצועי ומפוקח של יועצי המשכנתאות. על פי הנתונים, במגזר החרדי משתמשים ביועצי משכנתאות באחוזים גבוהים מאוד ביחס למגזר הכללי. הצטרפות היועצים החרדים להתאחדות יועצי המשכנתאות מגדירה את מקצועיותם ואת יכולת הציבור הרחב לסמוך עליהם בעסקה שבדרך כלל היא המשמעותית ביותר שהזוג הצעיר יעשה בחייו. בוועידה שמנו דגש על שיתוף ידע מקצועי ממוקד שיסייע ליועצי המשכנתאות במגזר החרדי כדוגמת תמהילים משתלמים שיכולים לחסוך ללקוח עשרות עד מאות אלפי שקלים".

התאחדות יועצי המשכנתאות הוקמה במטרה לקדם את הסדרת תחום ייעוץ המשכנתאות מול הבנקים והרגולטור והעמקת הידע המקצועי והמומחיות של חברי ההתאחדות. ההתאחדות הינה עמותה רשומה בה חברים כ-300 יועצים שעומדים בסטנדרטים שהעמותה הגדירה וחתמו על אמנת שירות המחייבת אותם לעמוד בסטנדרטיים מקצועיים.

בפעילותה עד כה הצליחה ההתאחדות לגרום לשינוי בהוראות בנק ישראל כך שיתאפשר לציבור לקבל סיוע מיועצי משכנתאות פרטיים במגעים עם הבנקים, שינוי דרך החישוב של מענקי דיור והלוואות מכוונות בקביעת גובה המימון, טיפול בנושא עמלות פירעון מוקדם, ועוד נושאים משמעותיים לטובת ציבור הלווים שהינו כמחצית מבתי האב בישראל.