ניר שמול מנכ"ל חברת שניר מגיב לנתוני הלמ"ס מאמש שמראים צניחה של 22% !!! בשנה בהתחלות הבניה

ניר שמול מנכל חברת שניר

ניר שמול מנכל מנכ"ל חברת שניר - בית לשיווק נדל"ן למגורים ולמסחר, בארץ ובחו"ל, מגיב לנתונים
מאמש שמראים צניחה של 22% !!! בשנה בהתחלות הבניה.

כך, בהמשך לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מאמש, בין אפריל 2017 למרץ 2018 החלה בנייתן של 43,350 דירות, ירידה חדשה של 22% לעומת השנה שלפני. בהשוואת הרבעון הראשון של 2018 לרבעון הראשון של 2017 חלה ירידה של יותר מ-30%. בהתאם לנתונים אלה, מספר יחידות הדיור שבנייתן הסתיימה ירד ב-4.3% בתקופה זו.

לדברי ניר שמול: "הציבור צריך להבין ירידה של 22% בהתחלות הבנייה, משמע שמחירי הדירות יעלו בלפחות 22% בשנים הבאות. שכן, המשוואה די פשוטה, כשהקבלנים לא בונים, ולעומת זאת אחוז הילודה עולה (בהתאם לנתוני הלמ"ס), כמות הדירות המוצעות יורדת . שכן, הביקוש לדירות צורך בסיסי למגורים לא השתנה , אז כפועל יוצא כאמור המחיר יעלה .

נתונים אלה מתווספים לנתוני הלמ"ס מהסופ"ש שממנו עולה כי מספר הדירות שמכרו הקבלנים ב-12 החודשים האחרונים (מאי 2017-אפריל 2018), צנח ב-19.2% לעומת 12 החודשים שקדמו להם. בנוסף, מוקדם יותר השבוע פרסם אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר סקירה לפיה סך הדירות שנרכשו בחודש אפריל עמד על 6,200 דירות, מהן כאמור כ-500 במסגרת מחיר למשתכן וכ-5,700 במחירי שוק. בכך ירד מספר העסקאות בשוק החופשי בשיעור של 7%, בהמשך לירידה רצופה מאז פברואר אשתקד. לפי הנתונים, בהשוואה לחודש מרץ, מגיע שיעור הירידה בעסקאות במחירי שוק ל-30%, במידה רבה על רקע חג הפסח, אבל גם בהשוואה לחודשי אפריל קודמים מדובר ברמה נמוכה כמותה לא נרשמה מאז אפריל 2004.

על נתונים אלה הגיב ניר שמול כי : "מדובר בקשר ישיר לירידת המלאי של דירות חדשות שאינן במחיר למשתכן . נתון זה שאני ממשיך להתעקש בכל החודשים האחרונים שיביא לעליית מחירים, ואכן לצערי היא הגיעה ובגדול. ברגע שכמות הדירות החדשות בשוק קטנה , המחיר עולה. זו הסיבה שהבנקים והיזמים אינם לחוצים והקבלנים לא מורידים מחירים, כי הם מבינים שאין דירות חדשות בשוק שלא במחיר למשתכן, ואחוז הרווחיות שלהם לא השתנה בשנים האחרונות ועומד על 15 אחוז רווח בממוצע .

מחיר הקרקע בישראל, עלויות הביצוע, והמיסים, הם אלו שמביאים את עליית המחירים, ולא הקבלנים בישראל. מספיק שכל אזרח יכנס לדיווחים בבורסה של החברות הישראליות בשביל לראות שהרווח הממוצע לפרויקט אינו עולה על 15 אחוז רווח (על העלויות כמובן ). צריך לקחת בחשבון שהעלייה הריאלית הייתה גבוהה יותר משמעותית אם היינו מתייחסים רק לדירות שאינם במחיר למשתכן, אלא דירות שמוצעות בשוק החופשי . לכן הפתרון לעליית מחירי הדיור חייב לבוא בצורה של תוכנית כוללת, הלוקחת בחשבון את המגזרים בשוק : משקיעים ( כלומר ציבור שוכרי הדירות העתידי ) , משפרי דיור, וכמובן מחוסרי דיור, וטיפול שונה בכל סגמנט . אני חוזר ואומר כי דירה זה צורך בסיסי , כמו אוכל , אין סיבה שהמחיר יהיה לא בר השגה לכל אזרח בישראל. "