קרדן נדל"ן: ההכנסות ברבעון הראשון של 2018 הסתכמו בכ-106 מיליון ש"ח; הרווח הנקי עלה לכ-9.5 מיליון ש"ח

קרדן

שיעור הרווח הגולמי ברבעון עלה ל-21.5% לעומת 18.9% ברבעון המקביל אשתקד – שיפור בשיעורי הרווחיות נרשם הן במגזר המגורים והן במגזר עבודות ביצוע

חברת קרדן נדל"ן יזום ופיתוח בע"מ, בשליטת קרדן ישראל, ובניהולו של מיכאל זיסמן, דיווחה אמש על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2018.

ההכנסות ברבעון הראשון של שנת 2018 הסתכמו בכ-106.4 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-112.7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בהכנסות נבעה בעיקר מקיטון בהכנסות מביצוע עבודות בניה באמצעות חברת אל-הר בשל השינוי בתמהיל הפרויקטים והשינוי בהתקדמות הביצוע בכל פרויקט, וזאת בקיזוז הגידול בהכנסות ממכירת דירות לאור קצב התקדמות ביצוע הפרויקטים למגורים.

הרווח הגולמי ברבעון הראשון של שנת 2018 עלה בכ-8% לכ-22.8 מיליון ש"ח (כ-21.5% מההכנסות), בהשוואה לכ-21.2 מיליון ש"ח (כ-18.9% מההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח הגולמי ברבעון מיוחס בעיקר לשיפור בשיעור הרווח הגולמי במגזר המגורים לכ-20.8%, בהשוואה לכ-19% ברבעון המקביל אשתקד, במקביל לשיפור בשיעור הרווח הגולמי במגזר ביצוע עבודות בניה לכ-18.6% בהשוואה לכ-16% ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח התפעולי ברבעון הראשון של שנת 2018 עלה בכ-6% לכ-14.3 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-13.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח התפעולי מיוחסת בעיקר לגידול האמור ברווח הגולמי, בקיזוז השינוי בהוצאות הנהלה וכלליות.

בשורה התחתונה, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של קרדן נדל"ן ברבעון הראשון של 2018 עלה לכ-9.5 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח הנקי נבעה בעיקר מהשיפור האמור ברווח התפעולי ומקיטון של כ-2.3 מיליון ש"ח בהוצאות המימון.

מכירות ומאזן:
ברבעון הראשון של שנת 2018 מכרה החברה 8 יחידות דיור (חלק החברה זהה), בהשוואה למכירת 18 יחידות דיור (חלק החברה 13 יחידות דיור) ברבעון הקודם ובהשוואה למכירת 23 יחידות דיור (חלק החברה 18 יחידות דיור) ברבעון המקביל אשתקד.

נכון לסוף רבעון ראשון 2018, החברה בונה ו/או משווקת 429 יחידות דיור, מתוכן נמכרו 300 יחידות דיור.

ממאזן החברה עולה, כי נכון ליום ה-31.03.2018, לחברה מזומנים ושווי מזומנים ונכסים פיננסים המוחזקים למסחר בסך של כ-211.1 מיליון ש"ח והשקעות לזמן קצר בסך של כ-97.6 מיליון ש"ח. לחברה חוב פיננסי ברוטו בסך של כ-177 מיליון ש"ח, ובניכוי קופת המזומנים לחברה עודף נכס פיננסי, נטו בסך של כ-81 מיליון ש"ח.

הונה העצמי של החברה, נכון ליום ה-31.03.2018, הסתכם בכ-487 מיליון ש"ח (כ-482 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות), המהווה כ-58.2% מסך המאזן (בניכוי מקדמות מרוכשי דירות). הקיטון בהון העצמי ביחס לסוף שנת 2017 נבע בעיקר מההכרזה על חלוקת דיבידנד בסך של כ-39 מיליון ש"ח ששולם לאחר יום המאזן (חודש אפריל 2018), וכן מהשפעה בסך של כ-2 מיליון ש"ח כתוצאה מיישום לראשונה של התקן החשבונאי IFRS9.

אירועים מהותיים:
באפריל 2018, רכשה קרדן נדל"ן את חלקה של חברת לאומי טק בחברת הולילנד (10%) בתמורה לכ-4.4 מיליון ש"ח, בתוספת תשלום של 1.8 מיליון ש"ח בגין תשלום התחייבות פיננסית לבנק לאומי. עם השלמת הרכישה, חלקה של קרדן נדל"ן בהולילנד עומד על כ- 40%.
באפריל 2018, החברה חילקה לבעלי מניותיה דיבידנד בסכום כולל של כ-39 מיליון ש"ח.
במרץ 2018, הושלמה העסקה לרכישת קרקע בקרית מוצקין עם תב"ע בתוקף להקמת 2 בניינים בהיקף כולל של 138 יחידות דיור, וזאת בתמורה לכ-48.3 מיליון ש"ח (בתוספת מע"מ).

במרץ 2018, הושלם ההסדר, שאושר בבית המשפט, להמשך ביצוע פרויקט "כרמל מול הים" בטירת הכרמל המונה 82 יח"ד, וזאת לאחר שבחודש פברואר השנה הודיעה חברת אגדים הנדסה ובניה על הימצאותה בשלבי הקפאת הליכים. בנוסף, חברת קרדן נדל"ן רכשה את חלקה של אגדים הנדסה ובניה בפרויקט נוסף בטירת הכרמל הנמצא בשלבי תכנון בתמורה לכ-10.3 מיליון ש"ח, בתוספת מע"מ ובקיזוז סכום ההון שהעמידה קרדן נדל"ן בעבור אגדים בעת רכישת הזכויות במקרקעין.

בדצמבר 2017, נערכה שומת מקרקעין לפרויקט הולילנד בירושלים. בהתאם לשומת המקרקעין, נקבע כי שווי המתחם עומד על 189.2 מיליון ש"ח, חלף שווי של כ-13.2 מיליון ש"ח הרשום בספרי הולילנד בסוף רבעון שלישי 2017.
בדצמבר 2017, הושלמה העסקה למכירת זכויות החברה במתחם אנדרומדה ביפו לבניית 55 יחידות דיור בשני בניינים, בתמורה לכ-130 מיליון ש"ח. החברה הכירה ברבעון הרביעי של שנת 2017 רווח לפני מסים בסך של כ-15.5 מיליון ש"ח.

באוגוסט 2017, השלימה החברה את רכישת יתרת מניות (33.3%) חברת הביצוע שבשליטתה, אל-הר הנדסה ובניין, בתמורה לכ-24.5 מיליון ש"ח, בניכוי חלוקת דיבידנד של חברת אל-הר, כך שכעת קרדן נדל"ן מחזיקה בחברת אל-הר בבעלות מלאה (100%).
באוגוסט 2017, חברת הביצוע אל-הר חתמה על הסכם פשרה עם חברת נתיבי ישראל. ברבעון השלישי של שנת 2017 הכירה החברה ברווח לאחר מיסים, המיוחס לבעלי מניות החברה, בסך של כ-3.3 מיליון ש"ח.

חברת קרדן נדל"ן, בבעלות קבוצת קרדן ישראל, ובניהולו של מיקי זיסמן, עוסקת בייזום ופיתוח פרויקטים למגורים ונכסים מניבים. כמו כן, עוסקת במתן שירותי קבלן מבצע בפרויקטים לבניית מבני מגורים, מבנים מסחריים, מבנים ציבוריים ותשתיות באמצעות חברת אל-הר הנדסה ובניין בע"מ. לחברה כ-2,000 יחידות דיור המצויות בהליכי קידום ובשלבי תכנון שונים. החברה נסחרת לפי שווי של כ-345 מיליון ש"ח בבורסה בת"א והונה העצמי, נכון לסוף רבעון ראשון 2018, עומד על כ-487 מיליון ש"ח (כ-482 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות). לחברה אגרות חוב המדורגות A3 באופק דירוג יציב, בסך כולל של כ-94 מיליון ש"ח ע.נ. הנושאות ריבית שקלית בשיעור שנתי של 4.9%, בעוד שאגרות החוב נסחרות כיום בתשואה לפדיון של כ-2.4% ובמח"מ של כ-1.3 שנים.