דו"ח מנהל תכנון על 172 יחידות דיור – דו"ח להלהלנד

לדו"ח מנהל התכנון של משרד הפנים לפיו, כביכול, שוקוו בשנתיים האחרונות 172 אלף יחידות דיור, זאת שעה שבפועל שווקו כ-30 אלף בלבד!
שמאי ארז כהן: דו"ח מנהל תכנון על 172 יחידות דיור – דו"ח להלהלנד.

ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין : על מנת שכל עם ישראל יוכל להנות באמת מיום עצמאות שמח הינני ממליץ למקבלי החלטות להפסיק להמציא נתונים חסרי שחר ולהתחיל לעבוד. דו"ח מנהל התיכנון של משרד הפנים ,לפיו, לכאורה, קודמו בשנתיים האחרונות 172 אלף יחידות דיור ובבחינת זריית חול בעיניים והייתי מכנה אותו "דו"ח להלהלנד". לצערי,הן מנהל התכנון, הן משרד השיכון, והן ממשלת ישראל, ממשיכים בשנים האחרונות להפריח נתונים דימיוניים שגורמים לנזק כפול ומכופל. ראשית, הם מטעים את הציבור ויוצרים אשליה שהינה, אוטוטו, נפתר משבר הדיור. אולם הנזק הכבד ביותר הינו בעובדה שהציבור איננו טיפש ומבין שנתונים אלה רחוקים מאוד מהמציאות, ונסחף בעל כרוחו למעגל שיחרור מחירי הדיור כלפי מעלה, מה שצריך זו מדיניות נכונה ולא נתונים מופרחים באוויר.

יגאל צ'ודנר,מנכ"ל נתיבי הקמה: נקודת התורפה הינה רישוי פרוייקטים וקבלת היתרים. זה מסביר את הפער העצום בין "הדירות בקנה" לבין "הדירות בפועל". תהליך אישור לוקח היום 5-6 שנים לפחות ולכן, אותן דירות שכביכול שווקו לפני שנתיים,עדיין תקועות בצנרת. רק מודל שיחתוך את דרך האישורים של 72 תחנות בירוקרטיות ויקצר הליכים לכחצי שנה בלבד, ייצור הלימה בין הכרזות הממשלה לבין המציאות.

עו"ד גיא ברכה- טשרניחובסקי, מבעלי המרכז להתחדשות עירונית מקבוצת אפיקים: המצב האבסורדי הזה ממחיש עד כמה שוק הנדל"ן בישראל נזקק נואשות להתחדשות עירונית שכן היא תייצר את כ-120 אלף יחידות הדיור שכבר חסרות היום בשוק. המחדל הגדול הינו בכך שמאז שהכריזה הממשלה על קידום תמ"א 38 עוד ב-2005, קודמו אלפי יחדיות דיור מעטות בלבד. הסיבה העיקרית לכךהינה היעדר חקיקה הולמת והעידר פיקוח על הליכי ההתקשרות בין רבבות ועדי בתים לבין יזמים רבים, שלצערי תוקעים את הפרוייקטים כאבן שאין לה הופכין. לשם כך, ניזקקת התערבות הן ממשלתית והן עירונית לכן חשוב שיהיו גורמים מורשים ונייטרלים שייצגו את וועדי הבתים מול היזמים, כך שניתן יהיה לקדם מספר גדול בהרבה של פרוייקטים.

יוסי חסון, מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים בישראל: התשובה שלי לדו"ח מנהל התכנון הינה- תמ"א 38/4, תמ"א 38/4, תמ"א 38/4! במצב הנוכחי לפלא בעייני הכיצד ממשלת ישראל דנה כבר שנה ארוכה בקידום תמ"א 38/4 ולא עושה דבר בנדון. לדידי, תמ"א 38/4 משמעותה ראשית, תוספת משמעותית של זכויות בנייה ליזמי תמ"א 38, זאת על מנת שהתמ"א תיהיה כדאית לא רק בצפון תל-אביב וברמת השרון, היכן שהקרקע יקרה מאוד, אלא גם במיקומים פריפרייאלים יותר. שנית, הצעתי בעבר והנני מציע היום ביתר שאת, ניוד זכויות לקבלנים שיסיכמו לבצע תמ"א 38 ביישובי פריפרייה מסוכנים לרעידות אדמה דוגמת בית-שאן וטבריה, ובתמורה לכך יקבלו היזמים תוספת נכבדת של זכויות בנייה בשכונות דרום תל-אביב וגוש דן שאינן נהנות כיום מתמ"א 38, כפי שהיננו מציעים תוכל לקדם כ-15 אלף יחידות דיור נוספות לשנה, כלומר, כ-60 אלף התחלות בנייה בסף הכל לשנה, זאת במקום כ-45 אלף בלבד כיום.

חיים מאירוביץ',מבעלי קבוצת מאירוביץ' גלנור: ממשלת ישראל שופכת מיליארדים על ערים בשכונות חדשות, זאת שעה שבמרכזי הערים הוותיקות בכלל, וגוש דן בפרט, ניתן בנקל לקבל רבבות רבות של דירות בעלות פחותה בהרבה וחיסכון משמעותי ביותר גם ביוממות נשיאה מיותרות בערים בפריפריה במקומות עבודה במרכז. לדוגמא, מחישוב שערכנו, רק בעיר תל-אביב ניתן לקדם כ-60-70 אלף יחידות דיור חדשות באיזורים וותיקים ובהליכים מהירים. לתשומת לב לכותבי הדו"ח הנכבדים במנהל התיכנון.