אב- גד קיבלה היתר בניה לפרויקט ההתחדשות העירונית ‎

אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים וביצוע בשוק ההתחדשות העירונית, מעדכנת על קבלת היתר בניה בפרויקט ההתחדשות העירונית הממוקם בלפור 81 בבת ים. במסגרת הפרויקט תהרוס החברה 2 מבני מגורים בני 31 יחידות דיור ומחסן ותקים מבנה מגורים בן 25 קומות .

מדובר בפרויקט עירוב שימושים הכולל שטחי מסחר בקומת הקרקע והגלריה, 2 קומות משרדים , קומת משרדים לטובת העירייה ו-105 יחידות דיור , הכל מעל 5 קומות מרתף . מתוך כלל יחידות הדיור בפרוייקט, 31 יחידות דיור יושבו לבעלים כדירות תמורה ו- 74 יחידות הדיור חדשות ישווקו בשוק החופשי על ידי החברה לשיווק בפרויקט. בנוסף יוקמו בפרוייקט חמש קומות מרתף לחניון תת קרקעי קונבציונאלי.

מדובר בפרויקט בו השקיעה חברת הביטוח הפניקס כחלק מהסכם ההשקעה עליו חתמה עם אב-גד להעמיד סכום מסגרת להשקעה בסך 250 מיליון שקל לתקופה של ארבע שנים למימון ההון העצמי הנדרש בפרויקטים. הפניקס התחייבה להעמיד לחברת הפרויקט הון עצמי השווה לשיעור של בין 60% ל-75% מסך ההון העצמי הנדרש לפרויקט הרלבנטי.

בתמורה להעמדת חלק הפניקס בהון העצמי הנדרש לפרויקט, תוקצנה להפניקס זכויות בהון חברת הפרויקט, המהוות בדילול מלא מחצית משיעור חלק הפניקס בהון העצמי, כך שיוקצו להפניקס בין 30% ל- 37.5% מזכויות ההון בחברת הפרויקט, בהתאם לשיעור חלקה בהון העצמי, לרבות זכות לקבלת רווחי הפרויקט בהתאם לשיעור החלק היחסי של הפניקס בהון חברת הפרויקט.

בנוסף, בהתאם להסכם, להפניקס תינתן אופציה לרכישת עד 20% ממניות חברת הבת, לרבות באמצעות המרת השקעתה בהון העצמי בפרויקטים, וזאת בהנחה בשיעור של 25%. האופציה תעמוד לרשות הפניקס לתקופה של 3 שנים החל מתום תקופת מסגרת ההשקעה.

מגדל אב-גד ברח' בלפור 81 בת ים הוא אחד מבין שישה פרוייקטים של אב-גד המקודמים כיום בעיר בת ים בינהם: הנביאים/רבינוביץ שבו מתוכננות 380 יח"ד, הפרוייקט ברח' החשמונאים שבו מתוכננות 196 יח"ד, הפרוייקט ברח' הרצוג / מ"ג שבו מתוכננות כיום 195 יח"ד, הפרוייקט במתחם המבואה הצפונית ופרוייקט נוסף במתחם הרחובות כצנלסון/בית וגן/כינרת.

אדריכל הפרוייקט בבלפור 81, בת ים: יפתח חיינר, נוימן-חיינר אדריכלים; עו"ד יזם: עוה"ד אהרון צאל וחגי כהן; עו"ד דיירים: עוה"ד ישי איצקוביץ' וציפי מנור, משרד עוה"ד אגמון עם טולצ'ינצקי; מינהלת דיירים: יורם אוסידון








אודות אב-גד החזקות:
אב-גד החזקות הינה חברת ייזום ובניה למגורים וביצוע (עצמי) המתמחה בשוק ההתחדשות העירונית. החברה נוסדה בשנת 2009 ע"י אל"מ במיל' מיכאל רצון, המכהן כיושב ראש אב-גד וביחד עם עו"ד ראם רצון, המכהן כמנכ"ל החברה. החברה מתמקדת באזורי ביקוש בלבד והינה בעלת מומחיות רבה בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית בכל האספקטים השונים.
מאז הקמתה ועד היום השלימה ומסרה החברה כ-657 יחידות דיור בכ-20 פרויקטים שונים ברחבי הארץ. כיום לחברה צבר יח"ד בשלבי ביצוע, תכנון, עתודות ואחר, בסך של כ-15,000 יח"ד. מתוך סך יח"ד, כ- 9,000 יח"ד נמצאות בשלבי ביצוע, תכנון מהותיים ועתודות לביצוע, לרבות 500 יח"ד בפרויקט עיר כינרת. היתרה של כ- 6,000 יח"ד נמצאות בשלבים מוקדמים של תכנון, לאחר שאב-גד נבחרה על ידי נציגויות הדיירים לביצוע הפרויקטים ואולם טרם ניתן לאמוד באופן מהימן את מועד תחילתם, צפי ההכנסות ורווחיות הפרויקטים.