י.ח. דמרי מסכמת את הרבעון הראשון של שנת 2022

צילום: משה עמר

נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח דמרי: "אנו מסכמים את הרבעון עם גידול חד בהכנסות וברווח ונתון שיא של מכירת דירות. במהלך הרבעון מכרנו 472 דירות בפרויקטים אותם אנו משווקים ברחבי הארץ, כאשר קצב המכירות הגבוה נמשך גם לאחר סוף הרבעון עם מכירה של 217 דירות מה-1 באפריל ועד סמוך לפרסום הדוחות.

קצב המכירות הגבוה הוא פועל יוצא של הביקושים החזקים בשוק וכן הפעולות שנקטנו בשנים האחרונות להגדלת היקף המלאי הזמין למכירה. בימים אלה אנחנו ממשיכים לפעול באינטנסיביות להגדלת המלאי הזמין למכירה ובהתאם לכך ב-3 השנים הקרובות בכוונתנו להוציא היתרי בניה בהיקף של כ-6,700 יחידות דיור, כחלק מהבטחת המשך צמיחתה של החברה בשנים הבאות."

חברת י.ח. דמרי, מחברות הבניה הגדולות והמובילות בישראל, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של 2022 המלמדות על גידול חד במכירות, צמיחה דו-ספרתית בהכנסות, שיפור ברווחיות הגולמית ממכירת דירות ועלייה חדה ברווחים.

עיקרי התוצאות הרבעון הראשון של שנת 2022:

ההכנסות ברבעון הראשון לשנת 2022 צמחו בכ-38.7% לשיא של כ-395.7 מיליון שקל, לעומת כ-285.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הצמיחה בהכנסות נבעה מהעלייה בקצב מכירת הדירות ובהתחשב בקצב ביצוע הפרויקטים. כמו כן, נרשם גידול בהכנסות ממכירות קרקעות באופקים.

הרווח הגולמי ממכירות, השכרת מבנים מסחריים, עבודות הקמה ומכירת קרקעות ברבעון הראשון של שנת 2022 טיפס בכ-70.9% לשיא של כ-138.8 מיליון שקל, לעומת כ-81.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח הגולמי נבעה מגידול בהיקפי הפעילות ושיעורי הביצוע בשיעור הרווח הגולמי, שעלה ברבעון הראשון של שנת 2022 לכ-35.1%, לעומת כ-28.4% בתקופה המקבילה אשתקד כתוצאה מהעלייה ברווחיות ממכירת דירות וממכירת מלאי קרקעות המתאפיינת ברווחיות גולמית גבוהה.

הרווח התפעולי ברבעון הראשון של שנת 2022 טיפס בכ-58.4% לכ-111.9 מיליון שקל לעומת כ-70.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי ברבעון הראשון של שנת 2022 עלה בכ-66.4% לכ-74.7 מיליון שקל, לעומת כ-44.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

במהלך הרבעון הראשון של שנת 2022 מכרה חברת י.ח דמרי מספר שיא של 472 יח"ד בישראל בתמורה כספית של כ-713.1 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 455 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-657.2 מיליון שקל), לעומת מכירת 183 יח"ד בישראל ברבעון המקביל אשתקד בתמורה כספית של כ-367.3 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 173 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-348.4 מיליון שקל).

כמו כן, במהלך הרבעון הראשון של שנת 2022 מכרה החברה בחו"ל 18 יח"ד בתמורה כספית של כ-3.8 מיליון שקל, לעומת מכירה של 41 יח"ד בתמורה כספית של כ-9.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד

קצב המכירות הגבוה נמשך גם לאחר סוף הרבעון הראשון. מתחילת אפריל 2022 ועד בסמוך למועד פרסום הדוחות מכרה החברה 217 יח"ד בארץ בתמורה כספית של כ-371.6 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה 209 יח"ד בתמורה כספית של כ-346.7 מיליון שקל). בנוסף מכרה החברה 24 מגרשים באופקים בתמורה כוללת של 24,107 אלפי ש"ח ו- 5 יח"ד בחו"ל בתמורה כספית של כ- 1,342 אלפי ש"ח.

ליום 31 במרץ 2022 החברה מבצעת ומשווקת 2,732 יח"ד (מתוכן חלק החברה 2,524 יח"ד) ב- 16 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו 1,150 יח"ד (חלק החברה 1,076 יח"ד) בתמורה כספית כוללת של כ-2.2 מיליארד שקל (חלק החברה כ-1.9 מיליארד שקל).

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי מניותיה, נכון ליום 31 במרץ 2022, הסתכם בכ-1.5 מיליארד שקל ומהווה כ-30% ממאזן החברה, וזאת לאחר הכרזת דיבידנד בסך של כ-62 מיליון שקל במהלך הרבעון הראשון של שנת 2022.

אירועים אחרונים:

במרץ 2022, עדכן דירקטוריון החברה את מדיניות חלוקת הדיבידנד, לפיה תחלק החברה דיבידנד בשיעור של לפחות 40% מהרווח הנקי השנתי החל משנת 2021, וזאת חלף מדיניות קודמת לפיה החברה חילקה דיבידנד בשיעור של כ-33% מהרווח הנקי.

בהתאם לכך, חילקה החברה באפריל האחרון דיבידנד לבעלי המניות בסך של 62 מיליון שקל – חלוקה זו מתווספת לחלוקת דיבידנד בסך של כ-80 מיליון שקל שבוצעה בשנת 2021.

במרץ 2022 חתמה החברה, עם אגודה שיתופית חקלאית בהסכם להסבה לטובת החברה של זכות האגודה לרכישה מרשות מקרקעי ישראל כמחצית מזכות האגודה בקרקע ביהוד שהשיבה לרמ"י. עובר לכן, התקשרה החברה עם שותף, שהינו צד ג' לא קשור, לפיו רכשה עבור אותו צד ג' את המחצית הנותרת בנאמנות, כך שחלק כל אחד מהצדדים בקרקע הינו כ-50%, ומשקף כ-240 יח"ד חלק החברה.

התמורה בגין עסקת הסבת הזכות הינה סך של 78 מיליון שקל בתוספת מע"מ (חלק החברה), והיא תותאם בהתאם למספר היחידות שתוקצינה בפועל.

בחודש ינואר 2022, חתמה החברה על הסכם לרכישת יתרת מניות המיעוט (40%) בחברת הבת דמרי גלים בתמורה לכ-28 מיליון שקל. עם השלמת ההסכם עד מחצית שנת 2022, תחזיק דמרי במלוא הון המניות של דמרי גלים המקדמת 30 פרויקטים של תמ"א 38/2 כאשר עיקר פעילותה בפרויקטים בעיר ת"א. במהלך החודשים הקרובים צפויה החברה להחל בבנייתם של 3 פרויקטים בצפון הישן של ת"א.

י.ח. דמרי, שבשליטת יגאל דמרי פועלת בישראל החל משנת 1989 ועוסקת בתכנון וביצוע פרויקטים למגורים ברחבי הארץ וכן עוסקת בייזום פרויקטים למסחר ומלונאות. בנוסף, מחזיקה החברה במספר נכסים מניבים בישראל.