ביקושי שיא בהנפקת אג"ח של אלעד ישראל מגורים החדשה

החברה תגייס כ-100 מיליון ₪ בהנפקת אג"ח; בהנפקה נרשמו ביקושי שיא בסך של כ-255 מיליון ש" ח. בעקבות ביקושי היתר שיעור הריבית שנקבע הינו 3.47% (ריבית שקלית קבועה)
רונן יפו, מנכ"ל אלעד ישראל מגורים החדשה:

"הביקושים הגבוהים להם זכינו בהנפקה משקפים את האמון הרב שזוכה החברה על פעילותה,

אנו מודים למשקיעים על הבעת האמון המשמעותית וממשיכים לפעול במלוא המרץ להמשך פיתוחה"



אלעד ישראל מגורים החדשה בע"מ הוקמה בדצמבר 2019 לטובת מיקוד והעמקת תחום פעילותה- בהתאם לאמור בטיוטת תשקיף שהוגשה לרשות לנירות ערך,

לחברה נוצקה פעילות שהועברה מחברת אלעד ישראל מגורים בע"מ, אשר הוקמה בשנת 1968 ואכלסה עד היום למעלה מ-25,000 יחידות דיור.



במאי 2020, רכשה קרן JTLV2 המתמחה בנדל"ן בישראל את השליטה בחברה.

קרן 2JTLV החלה את פעילותה בשנת 2019 לאחר שגייסה למעלה ממיליארד ₪ ממשקיעים. קרן זו היא שניה במספר לאחר הצלחתה של JTLV שהוקמה ב-2011 על ידי עמיר בירם ושותפים.



החברה פועלת בתחום היזום, פיתוח, תכנון, בניה ושיווק של מתחמי מגורים ושימושים מעורבים עם מיקוד באזורי ביקוש, בעיקר בגוש דן. אלעד ישראל מגורים החדשה עוסקת באיתור קרקעות אטרקטיביות בעלות פוטנציאל השבחה.



החברה פועלת בהיקף של כ-2200 יח"ד למגורים (מתוכם כ-573 יח"ד בהקמה), כ-16 אלף מ"ר לשימוש למשרדים ומסחר וכ-39 אלף מ"ר קרקע ביעוד חקלאי.

לחברה הכנסות של כ-333 מיליון ₪ בשנים עשר החודשים שקדמו ל-30 ליוני 2020 ורווח גולמי של כ-83 מיליון ₪ לאותה התקופה, המהווה כ-33% מעלות המכר. לחברה הון עצמי של 257 מיליון ₪ נכון ליום 30.06.2020.



בין הפרויקטים אותם מובילה כיום החברה ניתן למצוא את:

פארק תל אביב הממוקם בסמוך לפארק מנחם בגין (פארק דרום) בתל אביב וכולל 567 יחידות דיור, מתוכם נמכרו 439 יח"ד.



אורבן פארק ראשונים שממוקם בשכונת האירוס בראשון לציון וכולל 332 יחידות דיור בשישה בניינים, מתוכם שני בניינים הכוללים 132 יח"ד כבר אוכלסו, 134 יח"ד בשני בניינים נוספים שנמצאים בשלבי ביצוע (מתוכן 110 יח"ד שכבר נמכרו) ושני בניינים נוספים הנמצאים בשלבי תכנון מתקדמים.



אלעד בית וגן בשכונת בית וגן בירושלים, הכולל מבנה מסחרי ו-135 יח"ד בשני בנייני מגורים, הראשון שבהם אוכלס לפני מספר שנים, והשני כולל 68 יח"ד, עם שטחי המסחר, הנמצאים בשלבי ביצוע. נותרו כ-20 יח"ד לשיווק בפרויקט.



Via Tower בכפר סבא הינו מגדל משרדים ומסחר הכולל כ-24,950 מ"ר (מתוכם 51% חלק החברה). שטחי המשרדים במגדל נמכרו במלואם ובנייתו הושלמה ברבעון השלישי.



בנוסף, מחזיקה אלעד ישראל מגורים החדשה בעתודות קרקע נוספות בשטח של כ- 50,000 מ"ר במתחם הצפוני הסמוך לפרויקט פארק תל אביב (מתוכם 33.3% חלק החברה), בעתודות קרקע עם תכנון של 527 יח"ד במכבי יפו, חלקן במסלול של "מחיר למשתכן" וחלקן לשיווק בשוק חופשי (מתוכם 33.33% חלק החברה), עתודות קרקע עם תכנון בהיקף של כ-14,700 מ"ר למטרות מסחר ותעסוקה באור יהודה (מתוכם 66.66% חלק החברה) ועתודת קרקע בשטח של כ 2,200 מ"ר בייעוד מגורים ותעסוקה בשדרות רוטשילד בתל אביב (מתוכם 27.5% חלק החברה).

בנוסף, מחזיקה אלעד ישראל מגורים החדשה עתודות קרקע חקלאית בדרום מערב הוד השרון בשטח של כ-150,000 מ"ר (מתוכם 26.6% חלק החברה) וזכויות ייזום ל 100 יחידות דיור ברמת השרון.