נתוני יד 2 חושפים: ערי הפריפריה מובילות בתשואות הגבוהות ביותר על הדירות בישראל ב-2019

ערד עם תשואה ממוצעת של 5.18% לדירת 2 חדרים. ירוחם עם תשואה של 4.8% לדירות 3 חדרים. קריית שמונה עם תשואה של 4.5% לדירת 4 חדרים
ערד היא העיר עם תשואת השכירות השנתית הגבוהה ביותר למשקיעים - מעל 5% עבור דירת 2 חדרים. כך עולה מבדיקת אתר יד2 שאיתרה את הערים בהן ההשקעה משתלמת. מחיר ממוצע לדירת 2 חדרים בערד עומד על כ-380 אלף שקל בעוד מחיר השכירות הממוצע לחודש הינו כ-1,640 שקל.

בקרית שמונה, שבה מחיר ממוצע לדירת 2 חדרים עומד על כ-450 אלף שקל, תשואת שכירות שנתית נאמדת בכ-4.95% בשנה. הביקוש בעיר הוא בעיקר בקרב סטודנטים הלומדים במכללת תל חי. מחיר שכירות ממוצע לדירת 2 חדרים בחודש עומד על כ-1,860 שקלים.

במקום השלישי ובצד השני של המדינה נמצאת העיר אילת. התשואה לדירת 2 חדרים ממוצעת בעיר עומדת על כ-4.8%. המחיר הממוצע לדירת 2 חדרים עומד על כ-675 אלף שקל ומחיר שכירות חודשי הוא כ-2,720 שקל. הסיבה לכך שמחיר השכירות לדירת 2 חדרים גבוה בהשוואה ליישובי פריפריה אחרים נובעת מכך שמדובר בעיר תיירות שבה קיים ביקוש גבוה יחסית לדירות קטנות.

אבי כראל, יזם פרויקט בראון 42 באילת, מסביר כי "התשואה לדירות 2 חדרים באילת גבוהה כיוון ולרוב הן משמשות כדירות נופש שמושכרות על בסיס יומי. העיר נמצאת כיום בתנופת בנייה והתחדשות. במקביל, הצרכן הישראלי מבקש לגוון עם אלטרנטיבה חדשנית ואטרקטיבית כמו דירות בAirbnb, ולכן הביקוש לדירות 2 חדרים עולה. העיר אילת נדרשת להציג חלופות מגוונות ולהתאים את עצמה לתיירות החדשה והצעירה עם אלטרנטיבות אטרקטיבית כגון הגדלת ההיצע לדירות Airbnb קפסולות נופש וגלמפינג".

במקום הרביעי מדורגת דימונה עם תשואה דומה של 4.83% לדירת 2 חדרים יש שנייה אשר עולה בממוצע 348 אלף שקל והשכירות החודשית הממוצעת עומדת על 1,402 שקלים. ולאחריה העיר קריית ביאליק עם 4.72% תשואה שנתית ממוצעת לדירת 2 חדרים יש שנייה אשר עולה בממוצע 569 אלף שקל ושכירות חודשית ממוצעת עומדת על 2,240 שקלים.

ומה קורה בדירות 3 חדרים?

העיר ירוחם תופסת את המקום הראשון עם תשואה של 4.8% כאשר השכירות הממוצעת עומדת על 1,708 לחודש. גם ערד רושמת תשואה של 4.8% עם שכירות חודשית ממוצעת של 4.8%. לאחריה, מתמקמת העיר דימונה עם תשואה שנתית ממוצעת של 4.6%. כאשר דירת 3 חדרים יד שנייה עומד על כ-447 אלף שקל ומחיר שכירות ממוצע חודשי על 1,717 שקלים.

בית שאן גם רושמת תשואה שנתית של 4.6% .כאשר השכירות הממוצעת החודשית עומדת על 1,700 שקלים ומחיר דירת יד שנייה 3 חדרים ממוצעת עומדת על 459 אלף שקל.

מצפה רמון מתמקמת במקום החמישי עם תשואה של 4.5% כאשר השכירות החודשית הממוצעת עומדת על 2,304 שקלים ומחיר דירת יד שנייה 3 חדרים עומדת על 613 אלף שקל.

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים של חברת דרא שיווק נדל"ן, מסביר כי "התשואות בפריפריה גבוהות יותר מאשר במרכזי הערים הגדולות במרכז הארץ באופן מובהק. זה נובע מפער גדול במחירי המכירה בין הפריפריה למרכז, שכן הביקוש למרכז עדיין גדול ודוחף את מחירי הדירות כלפי מעלה. ההשקעה במרכז נובעת בעיקר מצפי לרווח הון (למשל בדרום תל אביב ויפו) והתשואות על השכרה נמוכות יחסית בהשוואה לפריפריה. כיום יש בניה מסיבית בפריפריה, ולהערכתי עם שיפור הנגישות והתעסוקה בפריפריה, בדגש על תחבורה ציבורית טובה, מחירי המכירה יעלו והתשואות יפחתו".

בדירות 4 חדרים הפריפריה ממשיכה להוביל

קריית שמונה מובילה את הטבלה עם תשואה שנתית ממוצעת של 4.5%, בה מחיר דירת 4 חדרים יד שנייה עומד על 589 אלף שקל ומחיר שכירות חודשי עומד על 2,206 שקל. אחריה עתלית שבה תשואת השכירות עומדת על 4.4%, כאשר מחיר דירת 4 חדרים עומד על 1.1 מיליון שקל ומחיר שכירות חודשית של כ-4,000 שקל.

לאחריה מצפה רמון עם תשואה שנתית ממוצעת דומה של 4.4%. דירת 4 חדרים ממוצעת במצפה רמון תעלה 734 אלף שקל ושכירות חודשית עומדת על 2,720 שקל. את המקום הרביעי תופסת העיר ערד עם תשואה שנתית ממוצעת של 4.3%, בה דירת 4 חדרים ממוצעת עומדת על כ-701 אלף שקל ושכירות חודשית על 2,519 שקלים. לאחריה העיר ירוחם עם תשואה של 4.2%. מחיר דירת 4 חדרים יד שנייה ממוצעת בעיר עומד על 702 אלף שקל כאשר השכירות החודשית עומדת על 2,478 שקל.