האם הציבור יורד מהגדר? עליה של 20 אחוז ברכישת דירות

אהוד דנוס

האם הצעירים והציבור הרחב יורדים מהגדר וחוזרים לשוק הדיור?

הסקירה המצביעה על המשך דשדוש של מחירי הדיור , אך לצד זאת עלייה משמעותית בכמות העסקאות לעומת הרבעון המקביל ובראייה שנתית.

התגברות כמות העסקאות מראה על תחילת ירידה מהגדר של הציבור, מה שעשוי להגביר ביקוש ולהביא לעליות מחירים בהמשך השנה.

עיקרי הסקירה:
ברבעון הראשון של שנת 2019 נצפתה עליה בשיעור של 0.7% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו, לעומת הרבעון שקדם לו.

בתקופה הנסקרת אינדקס המחירים הכללי (ללא דיור) ירד ב- 0.3%.

בסך הכל, לאחר ניפוי וטיוב נותרו במדגם (בחינת שני רבעונים) כ- 3,270 עסקאות לניתוח ב- 16 ערים, שאינן מייצגות בהכרח את כלל הישובים במדינה (ברבעון הראשון אובחנה עליה בשיעור של כ- 12% בכמות העסקאות הרלוונטיות ביחס לרבעון הרביעי ב- 2018 ועליה בשיעור של כ- 20% !!! ביחס לרבעון המקביל אשתקד).

א. ממצאי הסקירה
ברבעון הראשון של שנת 2019 נצפתה ב- 5 ערים מתוך 16, ירידה במחירי הדירות הממוצעים, ביחס לרבעון הקודם.
ב- 6 ערים נצפתה עליה וב-5 ערים לא היה שינוי (באר שבע, הרצליה, חיפה, מודיעין וראשל"צ) .

ב. הסבר המגמות בשינוי המחיר בדירות שנצפו:
ההתאוששות המרשימה והעקבית בהיקף העסקאות בשוק הדיור נמשכת וכך גם המשך הדשדוש במחירים.
שוב עליות מחירים ברבעון הנוכחי אך הפעם במחזור עסקאות משמעותי יותר.

בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, ירידת המחירים התכווצה ל- 0.3% שמשמעותה, אין שינוי אמיתי במחירים בין הרבעונים.

ברמה שנתית, עליות מחירים נרשמו בערים אילת, הרצליה, חולון, ירושלים, כפר סבא, רחובות ורמלה, כשכל יתר הערים למעט פתח תקוה (בה לא היה שינוי) הציגו ירידות מחירים.

עם זאת, באף עיר לא נרשמה ירידה או עליה תלולה במיוחד (עד 5%), מה שמלמדנו על קיפאון גם ברמה השנתית.

ניתן לומר כי עדיין לא ניתן לאבחן קו מגמה ברור, אם כי התגברות כמות העסקאות מלמדת על תחילת ירידה מהגדר של הציבור הרחב (הסקירה מנוכה נתוני מחיר למשתכן כאמור), מה שעשוי להגביר את לחצי הביקוש ולהביא לעליות מחירים בהמשך השנה.

היקף המשכנתאות שנטל הציבור בחודש מרץ 2019 עמד על כ- 5.28 מיליארד שקל, גבוה בכ- 2% יחסית לחודש מרץ 2018.[1]

ג. סיכום:
ד. בערים שנסקרו, נצפתה עליה בשיעור של 0.7% (נומינלי) במחיר הממוצע של דירות ברבעון הראשון של שנת 2019, בהשוואה לרבעון שלפניו.

בשנה החולפת (ביחס לרבעון המקביל אשתקד), נצפתה ירידת מחירים בשיעור ממוצע נומינלי של 0.3% בערים שנסקרו.