מגוריט נכנסת לבני ברק

מתי דב מנכל מגוריט ישראל-קרדיט יחצ

קרן הריט דיווחה הבוקר כי רכשה 20 דירות ברחוב רבי עקיבא, שצפויות להימסר עוד השנה. במהלך החודשיים האחרונים רכשה החברה כ-260 דירות בכ-650 מיליון ₪. "כל האינדיקציות מרמזות שהמחסור בדירות יחריף, כך שמחירי השכירות עשויים להמשיך במגמת העלייה של העשור האחרון"

קרן הריט למגורים, "מגוריט ישראל", ממשיכה בקצב העסקאות המהיר והודיעה היום כי חתמה על הסכם נוסף לרכישת דירות לטובת השכרה ארוכת טווח, והפעם בעיר בני ברק. הקרן רכשה מחברת "שוהם לבניין ונכסים בע"מ" 20 דירות בתמהיל של ארבעה וחמישה חדרים, בפרויקט ברחוב רבי עקיבא, רחובה הראשי של בני ברק, בתמורה לסך כולל של 38 מיליון ₪. הדירות מצויות בבניין בן 23 דירות, בשלבי הקמה מתקדמים, וצפויות להימסר לקראת סוף השנה הנוכחית..

עסקה זו מתווספת לשתי עסקאות נוספות עליהן דיווחה מגוריט מאז תחילת 2020, ובהן רכישת 28 דירות יוקרה בפרויקט בצפון תל אביב וכן 9 דירות בפרויקט הרצליה הילס, כתוספת לעסקה קודמת עליה דיווחה בשנה שעברה באותו מתחם. נזכיר כי בדצמבר 2019 חתמה החברה על עסקאות בהיקף כולל של כחצי מיליארד שקלים, כך שבמהלך החודשיים האחרונים בלבד התקשרה החברה בעסקאות בהיקף של למעלה מ-650 מיליון ש"ח והגדילה את מצבת נכסיה בקרוב ל-260 דירות.

מלאי זה מצטבר לכדי כ-1,140 דירות מניבות, דירות בהקמה ודירות בתכנון, ב-17 פרוייקטים שונים, אותן רכשה החברה, כאשר כ-300 מהן מוכנות ומושכרות בתפוסה גבוהה, ועשרות נוספות צפויות להימסר עוד השנה.

הפרויקטים של מגוריט שוכנים באזורי הביקוש, כאשר 5 מתוכם בתל אביב-יפו, שניים בירושלים ואחרים בגבעת שמואל, פתח תקוה, קרית אונו, רמת גן, באר יעקב, חולון, ראשון לציון, רמלה, הרצליה ובני ברק. ארבעה מבין הפרויקטים הינם במסגרת מכרזי "דירה להשכיר", בהם זכתה הקרן בשיתוף קבוצת מנרב.

הגידול המהיר בקצב העסקאות הגיע בהמשך לגיוס ההון אותו השלימה קרן הריט בחודש נובמבר 2019, במהלכו הנפיקה החברה מניות בהיקף של כ-414 מיליון שקל, באחת מהנפקות ההון הגדולות של שנת 2019. בהנפקה נטלו חלק מרבית חברות הביטוח ובתי ההשקעות המובילים בארץ.

"אנו פועלים בשוק בדינמיות רבה ובוחנים עסקאות רבות במטרה לאתר נכסים מתאימים להשכרה ארוכת טווח באזורים בהם הביקוש למוצר הינו קשיח. עסקת בני ברק מהווה דוגמה מעולה לכך", אמר היום מנכ"ל החברה, מתי דב. "מדובר בעיר הצפופה במדינה, שקיים בה מחסור רב בדירות, הן לרכישה והן להשכרה. מיקומו של הבניין, בליבו של הרחוב המרכזי, צפוי להבטיח שיעורי תפוסה גבוהים מאוד, בתשואות נאות. העובדה שמסירת הדירות תתבצע השנה מוסיפה אף היא לכדאיות העסקה".

יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך: "הרוח הגבית שקיבלנו משוק ההון בעקבות ההנפקה האחרונה מאפשרת לנו להמשיך ולרכוש נכסים לטובת השכרה ארוכת טווח. כל האינדיקציות בשוק מרמזות על כך שהמחסור בדירות ימשיך ויחריף, כך שמחירי השכירות עשויים להמשיך במגמת העלייה שאפיינה אותם בעשור האחרון. אני מאמין שהרכישות האחרונות יניבו תוצאות טובות, וישיאו ערך למשקיעים ולמוסדיים שהביעו בנו אמון".