תנופורט: ההכנסות ברבעון הרביעי לשנת 2018 הסתכמו בכ-16.1 מיליון שקל; הרווח הנקי ברבעון עלה לכ-15.6 מיליון שקל

כידן דהרי וירון אדיב. צילום - ישראל הדרי

החברה סיימה את שנת 2018 עם הכנסות של כ-60.3 מיליון שקל, ורווח נקי של כ-34.4 מיליון שקל

בני כלסי, מנכ"ל תנופורט: "החברה מסכמת את שנת 2018. שנה אינטנסיבית ומאתגרת שבה הנפקנו אג"ח והפכנו לחב' ציבורית מדווחת. בצד השינוי המשמעותי שהמהלך הביא לחברה המשכנו לפעול ללא לאות לשיפור נכסי החברה תוך גידול מתמיד בהכנסות ושיפור הריווחיות.

החברה תמשיך ותפעל תחת אותה מדיניות השבחת הנכסים הקיימים ותאתר הזדמנויות עסקיות חדשות שיבטיחו את המשך צמיחתה.

בהזדמנות זו, לקראת סיום כהונתי כמנכ"ל החברה לאחר 6 שנים גדושות, מספקות ומלאות עשיה עם אתגרים רבים אני רוצה להודות לירון אדיב וכידן דהרי בעלי החברה על האמון שנתנו בי בהובלת החברה בשנתיים האחרונות מאז שרכשו אותה. כמו כן, מבקש להודות מקרב לב לעובדי החברה המסורים על תרומתם הרבה להצלחת החברה. אני מאחל לכולכם הצלחה רבה בהמשך".

חברת הנדל"ן המניב תנופורט, בבעלות אנשי העסקים כידן דהרי וירון אדיב, פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון הרביעי ולשנת 2018 כולה.

עיקרי תוצאות הרבעון הרביעי לשנת 2018:

ההכנסות ברבעון הרביעי הסתכמו בכ-16.1 מיליון שקל לעומת כ-16.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון המקביל נכללה הכנסה של כ-1 מיליון שח מנכסים שנמכרו. בניטרול נכסים אלו ישנה עליה בהכנסות מנכסים זהים.

הרווח הגולמי ברבעון הרביעי הסתכם בכ-10.8 מיליון שקל, בהשוואה לכ-11.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה-FFO ברבעון הרביעי, על פי גישת ההנהלה, עלה לכ-8.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-4.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

החברה סיימה את הרבעון הרביעי עם עליה ברווח הנקי לכ-15.6 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-9.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח נובע בעיקר מעלייה של כ-12.8 מיליון שקל בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה ברבעון הרביעי של 2018, בהשוואה לעלייה של כ-9.3 מיליון שקל בסעיף זה ברבעון המקביל אשתקד, וכן ממעבר לרווח של כ-560 אלף שקל בחלק החברה ברווחי חברה המטופלת לפי השווי המאזני ברבעון הרביעי 2018, בהשוואה להפסד של 1.5 מיליון שקל שנרשם בסעיף זה ברבעון המקביל אשתקד.

עיקרי התוצאות הכספיות לשנת 2018:

ההכנסות לשנת 2018 הסתכמו בכ-60.3 מיליון שקל, לעומת סך של כ-61.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון הקל בהכנסות נובע מגריעת הכנסות משני נכסים שנמכרו בסוף שנת 2017 ובתחילת שנת 2018, ומנגד עליה בדמי השכירות בנכסים השונים. בניטרול ההכנסה מנכסים שנמכרו, ההכנסה בשנת 2018 עלתה בכ-3 מיליון שקל ביחס לאשתקד.

הרווח הגולמי בתקופה הסתכם בסך של כ-39.2 מיליון שקל, לעומת כ-40.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ה-FFO בשנת 2018 הסתכם לכ-24 מיליון שקל, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד.

החברה סיימה את שנת 2018 עם רווח נקי של כ-34.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-47 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה נובעת בעיקר מגידול בהוצאות המימון והוצאות חד פעמיות שנרשמו בתקופה בגין גיוס אשראי.

עיקרי המאזן נכון ל-31.12.2018

סך המאזן של החברה הסתכם בכ-592.6 מיליון שקל.

ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-221.1 מיליון שקל.

יתרת המזומנים, שווי המזומנים ופיקדונות בנאמנות בגין מימוש נדל"ן להשקעה הסתכמו בכ-13.3 מיליון שקל.

אירועים עיקריים בשנת 2018:

באוקטובר 2018 סיימה את רישום השעבוד האחרון שנותר ובכך השלימה את רישום מלוא השעבודים אליהם התחייבה במסגרת שטר הנאמנות של אגרות החוב (סדרה א').

באוקטובר 2018 זכתה החברה במכרז של רמ"י בכפר יונה בשטח של כ-6 דונם המיועד לתעשייה, תמורת סך של כ-12.55 מיליון שקל בתוספת מע"מ ובתוספת הוצאות פיתוח בסך של כ- 2.6 מיליון ש"ח.
באוקטובר 2018 חתמה החברה על הסכם חכירה לגבי חלקה 10 בנכס בנתיבות, להארכת תקופת החכירה עד לשנת 2065.

ביולי 2018 דיווחה החברה על מינויו של ערן להב לתפקיד סמנכ"ל הכספים של החברה.
ביוני 2018 רכשה החברה את מלוא הזכויות על נכס בקרליבך 13 ו-15 בת"א, בתמורה לכ-16.5 מיליון שקל, במסגרת הליך למימוש נכסי חברת השקעות כדאיות בע"מ.

ביוני 2018 רכשה החברה את מלוא הזכויות בקומה א' בנכס בקרליבך 27 בתל אביב, במסגרת הליך למימוש נכסי חברת כדאי יועצים כלכליים בע"מ.

במאי 2018 חתמה החברה על הסכם השכירות עם שוכר מהותי בנכס בבית יהושע תוך הגדלת דמי השכירות בשיעור של כ- 22%.

במאי 2018 חידשה החברה הסכם השכירות עם שוכר מהותי בנכס בשער הנגב תוך הגדלת דמי השכירות בשיעור של כ- 45%.

במרץ 2018 הושלמה עסקה למכירת הנכס בקלמניה בתמורה לסך של 34 מיליון שקל. בעקבות השלמת העסקה, פרעה החברה חוב בנקאי בסך של כ-25 מיליון שקל, ובכך נפרע מלוא חוב שהיה לחברה לבנק בגין הנכס.

בינואר 2018 חידשה החברה הסכם שכירות עם שוכר מהותי בנכס בתענך תוך הגדלת דמי השכירות בשיעור של למעלה מ-50%.

בינואר 2018 השלימה החברה הנפקת איגרות חוב בסך של כ-349 מיליון שקל. במהלך הרבעון הראשון ביצעה החברה פרעון מוקדם בסך של כ-33 מיליון שקל לבעלי האג"ח, כך שיתרת איגרות החוב עומדת עתה על כ-316 מיליון שקל

חברת תנופורט פועלת בתחומים של השכרת נדל"ן מניב ומתן שירותי אחסון וקירור וכן בבעלותה תחנות דלק. החברה מחזיקה ב-15 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-152,000 מ"ר בנויים, המשמשים למסחר, לוגיסטיקה, משרדים, תעשיה ושירותי אחסנה בקירור. בנוסף, מחזיקה החברה בבניין משרדים ברחוב קרליבך בת"א ולאחרונה זכתה במכרז רמ"י לרכישת קרקע באזור התעשייה החדש בבית ליד .

מנכ"ל החברה הינו בני כלסי מאז שנת 2013. בין הנכסים הבולטים של החברה: קניון B-Mall עד הלום, MALL כינרת בצומת צמח ,מרכז הקניות B-Mall בצומת בילו, B-Mall בית יהושע ובית קירור גדול בנתיבות אותו מפעילה החברה. כל נכסי הנדל"ן מוחזקים במישרין ע"י החברה, למעט הנכס בצומת צמח, ששיעור האחזקה של החברה בו עומד על 50%.