הפוך לדף הבית | כלים לבעלי אתרים | תכנה לניתוח טכני | פורומים | חיסכון בעמלות מסחר | מניות מומלצות | אודות טלנירי | צור קשר |
מבצעיםחדשותגידול של כמעט פי 3 בגניבת רכבים חדשים מודל 2023מערכת טלנירי | 28/9, 20:19 פוינטר מסכמת את רבעון 3 בגניבות רכב בישראל אינטל וטאואר מודיעות על הסכם חדש להרחבת כושר ייצורמערכת טלנירי | 5/9, 21:04 טאואר תרחיב את כושר הייצור שלה בטכנולוגיית 300 מ"מ באמצעות רכישת מכונות שיותקנו במפעל אינטל בניו מקסיקו, כמענה לביקושים גדלים של לקוחות החברה |
אלקטרה נדל"ן מסכמת את שנת 2018 עם גידול בהכנסות ועלייה חדה ברווחמנכל אלקטרה נדלן גיל רושינק צלם-אורן קהן טלנירי | 17/3/19, 10:52 בואו לדבר על זה בפורום בורסה ושוק ההון ה-NOI (100%) מפעילות מקבצי הדיור בארה"ב עלה בשנת 2018 בכ-45% לכ-137.6 מיליון דולר בתחום מקבצי הדיור בארה"ב מסוג multi-family, שממשיך להיות אחד החמים ביותר בשוק הנדל"ן בארה"ב, החברה מנהלת כיום נכסים בשווי של מעל 11 מיליארד שקל . זו פעילות שמניבה לנו רווחיות גבוהה ולהערכתנו טמון בה פוטנציאל השבחה משמעותי. בתוך כך, השלמנו עד כה גיוס של כ-300 מיליון דולר לקרן השנייה להשקעה בתחום מקבצי הדיור ואנו ממשיכים לפעול לגיוס משקיעים לקרן עד לסכום של כ-400 מיליון דולר. למועד פרסום הדוחות הכספיים, רכשה הקרן 23 מקבצי דיור בדרום מזרח ארה"ב (בהיקף של 7,278 יחידות דיור), בהיקף השקעה כולל של כ-285 מיליון דולר. סה"כ גייסה אלקטרה נדל"ן עד כה כ-515 מיליון דולר בשתי קרנות ההשקעה במקבצי דיור בארה"ב". ממועד הקמת הקרן ועד למועד פרסום הדוחות הכספיים, ביצעה הקרן חלוקה ראשונה למשקיעיה בסך של כ-3 מיליון דולר. תוצאות הפורטפוליו בשנת 2018 במונחי רווח תפעולי נקי (NOI) של נכסי הקרן בפועל עלו בכ- 5% על התוצאות שהיו בתקציב הפורטפוליו. יש לציין כי התקציב מניח גידול ב- NOI, כחלק מן המודל העסקי. תוצאות הפורטפוליו במונחי הכנסות ורווח תפעולי נקי (NOI) של נכסי הקרן בפועל עולות בכ- 2% על התוצאות שהיו בתקציב הפורטפוליו. שכר הדירה שנתקבל מנכסי הקרן ממועד רכישתם והשלמת השיפוצים בהם עלה במהלך התקופה בשיעור של כ-10%. ממועד הקמת הקרן ועד למועד פרסום הדוחות הכספיים, ביצעה הקרן 7 חלוקות למשקיעיה בסך מצטבר של כ-28 מיליון דולר. בחודש יוני 2018 חתמה חברה כלולה של חברה המוחזקת על ידי הקרן הראשונה להשקעות במקבצי דיור בארה"ב על עסקה למכירת זכויותיה במקבץ דיור בפלורידה שבארה"ב בתמורה (100%) לכ-15.3 מיליון דולר (הנכס נרכש בחודש מרץ 2017 בתמורה (100%) לסך של כ- 11.7 מיליון דולר). שיעור התשואה הפנימי (IRR) של חברת הנכס הינו כ- 36%. הרווח התפעולי (100%) של פעילות מקבצי הדיור בשנת 2018 עלה בשיעור של כ-56% לכ-1.05 מיליארד שקל לעומת כ-673.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ה-NOI (100%) של פעילות זו בשנת 2018 עלה בשיעור של כ-45% לכ-137.6 מיליון דולר לעומת כ-95.1 מיליון דולר בשנת 2017. ה-Same Property NOI (100%) במקבצי הדיור שהיו בבעלות החברה בשנת 2018 עלו בכ-8% לכ-46.1 מיליון דולר לעומת כ-42.8 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. תזרים המזומנים החופשי (100%) אשר נבע לחברה כתוצאה ממכירת הנכס, בניכוי ההלוואה הבנקאית שנתקבלה למימון רכישתו ותשלום העלויות הכרוכות בביצוע עסקת המכירה ולאחר תשלום מסים על ההכנסה, הינו כ-58 מיליון שקל (כ- 13.7 מיליון אירו). כתוצאה מעסקת המכירה רשמה החברה ברבעון הרביעי של שנת 2018 הפסד לאחר מס בסך של כ-12 מיליון שקל (כ-2.9 מיליון אירו) שנבע מתוצאות מכרז למכירת הנכס שהחברה ביצעה, מהוצאות עסקה ומקנס פרעון מוקדם של ההלוואה הבנקאית שנתקבלה למימון רכישת הנכס. בדצמבר 2018, חתמה חברה כלולה של החברה (8.2%), שנרכשה בשנת 2016 מחברת האם, אלקו בע"מ, על עסקה למכירת זכויותיה במקבץ דיור בטקסס שבארה"ב בתמורה (100%) לסך של כ- 23 מיליון דולר (הנכס נרכש בחודש יולי 2014 בתמורה (100%) לסך של כ- 15.3 מיליון דולר). בחודש דצמבר 2018 הושלמה העסקה. תזרים המזומנים החופשי שנבע לחברה הכלולה כתוצאה ממכירה זו הינו בסך של כ-1.7 מיליון דולר (כ-6.4 מיליון שקל) (מזה חלק החברה כ- 1.4 מיליון דולר, כ-5.3 מיליון שקל). הרווח לפני מס שנצבר בחברה הכלולה ממועד ההשקעה הסתכם לסך של כ-2.4 מיליון שקל מזה נכלל בתקופת הדוח כתוצאה ממימוש הנכס רווח לפני מס בחברה הכלולה בסך של כ-0.3 מיליון שקל. שיעור התשואה הפנימי (IRR) של חברת הנכס הינו כ-31%. בדצמבר 2018, חתמה חברה כלולה של החברה (5%), שנרכשה בשנת 2016 מחברת האם, אלקו בע"מ, על עסקה למכירת זכויותיה במקבץ דיור בפלורידה שבארה"ב בתמורה (100%) לסך של כ- 74.9 מיליון דולר (הנכס נרכש בחודש יולי 2015 בתמורה (100%) לסך של כ-49.3 מיליון דולר). בחודש דצמבר 2018 הושלמה העסקה. תזרים המזומנים החופשי שנבע לחברה הכלולה כתוצאה ממכירה זו הינו בסך של כ-3.9 מיליון דולר (כ-14.6 מיליון שקל) (מזה חלק החברה כ- 3.1 מיליון דולר, כ-11.6 מיליון שקל). הרווח לפני מס שנצבר בחברה הכלולה ממועד ההשקעה הסתכם לסך של כ-11 מיליון שקל מזה נכלל בתקופת הדוח כתוצאה ממימוש הנכס רווח לפני מס בחברה הכלולה בסך של כ-5.8 מיליון שקל. שיעור התשואה הפנימי (IRR) של חברת הנכס הינו כ-41%. בדצמבר 2018, חתמה חברה כלולה של החברה (15%), שנרכשה בשנת 2016 מחברת האם, אלקו בע"מ, על עסקה למכירת זכויותיה בשני מקבצי דיור בפלורידה שבארה"ב בתמורה (100%) לסך של כ-75 מיליון דולר (הנכסים נרכשו בחודש פברואר 2013 בתמורה (100%) לסך של כ- 47.5 מיליון דולר). לאחר תאריך המאזן, בחודש ינואר 2019 הושלמה העסקה. תזרים המזומנים החופשי שנבע לחברה הכלולה כתוצאה ממכירה זו הינו בסך של כ-7 מיליון דולר (כ- 26.3 מיליון שקל) (מזה חלק החברה כ-6 מיליון דולר, כ-22.5 מיליון שקל). הרווח לפני מס שנצבר בחברה הכלולה ממועד ההשקעה הסתכם לסך של כ-13 מיליון שקל מזה נכלל בתקופת הדוח כתוצאה ממימוש הנכס רווח לפני מס בחברה הכלולה בסך של כ- 5.8 מיליון שקל. שיעור התשואה הפנימי (IRR) של חברת הנכס הינו כ-22%. באוקטובר 2018, חתמה החברה על הסכם למכירת מלוא זכויותיה בקרקע המיועדת לפיתוח ומתייחסת למיזם משותף הידוע כפרויקט "אלקטרה סיטי" - שלב ב' בתל-אביב (חלק החברה בפרויקט הוא 50%) לשותפיה בתמורה לכ-26.4 מיליון שקל, כאשר היטלי ההשבחה יחולו על החברה בגין חלקה בקרקע. מרבית התמורה תשולם במספר תשלומים עד לשנת 2020 ויתרתה לאחר אישור תוכנית מפורטת למגרש הנמכר. בעקבות האמור כללה החברה בתקופת הדוח הפסד בסך של כ-5.9 מיליון שקל הנכלל בסעיף עלות ההכנסות של נכסי אסטרטגיית המימוש, הנובע בעיקר מהפרשה לעלות היטלי ההשבחה שיחולו. ביולי 2018, חתם תאגיד-זר של החברה, המחזיק ב-44.4% מזכויות בנכס בעיר קליבלנד בארה"ב על הסכם עם צד שלישי למכירת זכויותיו בנכס בתמורה (100%) לסך של כ- 186מיליון דולר (כ- 675 מיליון שקל). ב-4 באוקטובר 2018, הושלמה העסקה ונתקבלה מלוא התמורה. תזרים המזומנים החופשי אשר נבע לחברה הכלולה כתוצאה ממכירת הנכס, בניכוי ההלוואה הבנקאית שנתקבלה למימון רכישתו ותשלום העלויות הכרוכות בביצוע עסקת המכירה ולאחר תשלום מסים על ההכנסה, הינו כ-26.3 מיליון דולר (כ-95.3 מיליון שקל). כתוצאה מעסקת המכירה רשמה החברה בתקופת הדוח הפסד, נטו בהתחשב בהשלכות מסים בסך של כ-7.3 מיליון דולר (כ-27 מיליון שקל). טלנירי מציעה לך את מגוון השירותים תחת קורת גג אחת!
פתיחת חשבון למסחר בארץ ובארה"ב, שירותי איתותים לישראל, ארה"ב והמעו"ף, שירות החזרי מס, תוכנת ניתוח טכני ועוד...
השאר את פרטיך ונחזור אליך בהקדם
כתבות נוספות |
טלנירי אישי | סגור |
---|
התיק שלי | ההתראות שלי |
---|
באמצעות מערכת תיק המניות של טלנירי ניתן לנהל מספר תיקי השקעות ומספר תיקי מעקב.
תצורת תיק ההשקעות מאפשרת לך לעקוב אחרי השקעותיך האמיתיות ו/או לנהל תיק וירטואלי.