אספן גרופ: ההכנסות ברבעון השני 2018 עלו בכ-29% לכ-64.4 מיליון שקל

ה-NOI מפעילות החברה עלה במחצית הראשונה 2018 בכ-24% לכ-86 מיליון שקל. הרווח התפעולי ברבעון השני עלה בכ-62% לכ-56.7 מיליון שקל
החברה חתמה על הסכם למכירה נכס בשטוטגרט, גרמניה, והכירה ברווח של כ-12 מיליון שקל

דירקטוריון החברה אישר תכנית רכישה עצמית של מניות החברה בהיקף של עד 18 מיליון שקל

דירקטוריון החברה הכריז על חלוקת דיבידנד בסך 3.75 מיליון שקל, כחלק מתכנית החברה לחלק דיבידנד בהיקף מינימלי של 15 מיליון שקל בגין 2018

גיא אליאס, מנכ"ל החברה: "אספן גרופ שמחה לסכם את המחצית הראשונה והרבעון השני של 2018 עם צמיחה בהכנסות ושיפור משמעותי בכל המדדים התפעוליים. הגורמים לצמיחה זו כוללים את הרחבת הפעילות בהולנד, בה רכשנו נכסים במהלך השנה האחרונה, ואנו ממשיכים לראות בה מדינת יעד מרכזית עם פוטנציאל צמיחה משמעותי. בנכסי החברה בגרמניה אנו רואים שיפור בתשואות, ולאחרונה חתמנו על הסכם למכירת נכס בשטוטגרט ברווח של כ-12 מיליון שקל . בתוך כך, אישר דירקטוריון תכנית רכישה עצמית של מניות החברה בהיקף של עד 18 מיליון שקל, וזאת לאחר שציין בנימוקיו, כי לגישתו מחיר המניה הינו נמוך משוויה הכלכלי".

אספן גרופ המתמקדת בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל, פרסמה את תוצאותיה לרבעון השני לשנת 2018. כחלק מפרסום הדו"חות, עדכנה החברה כי בחודש יולי 2018, התקשרה חברה בת בבעלותה המלאה של אספן בהסכם עם צד שלישי למכירת מבנה משרדים בגרמניה בעיר שטוטגרט בתמורה לסך של כ-43 מיליון שקל (כ-10.2 מיליון אירו). החברה הכירה ברווח מעליית ערך של הנכס, לאחר הוצאות מסים (ולפניי הוצאות נלוות בסך של כ- 2 מיליון ש"ח), בסך של כ-12 מיליון שקל. להערכת החברה, לאחר השלמת העסקה יוותר בידה תזרים חופשי כתוצאה מהעסקה, לאחר הוצאות מסים והוצאות נלוות בסך של כ-28 מיליון שקל.

תוצאות הרבעון השני 2018

סך הכנסות החברה ברבעון השני של שנת 2018 עלו בכ-29% לכ-64.4 מיליון שקל, לעומת כ-50 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול בהכנסות נבע מגידול בהכנסות מדמי שכירות ומשירותי ניהול כתוצאה מרכישת נכסים בחו"ל ומהשפעה של שינויים בשערי החליפין של האירו על ההכנסות בחו"ל.

ה-NOI של החברה ברבעון השני של 2018 צמח לכ-45 מיליון שקל, לעומת כ-36 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח התפעולי ברבעון השני של 2018 עלה לכ-56.7 מיליון שקל, עלייה של כ-62% בהשוואה לכ-34.9 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2017.

ה-FFO של החברה, לפי גישת ההנהלה, גדל ברבעון השני של 2018 לכ-23.9 מיליון שקל, לעומת כ-13.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

החברה סיימה את הרבעון השני של שנת 2018 עם רווח נקי של כ-22.5 מיליון שקל (15.1 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-31.5 מיליון שקל (כ-26.7 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. השיפור ברווח התפעולי כתוצאה מפעילות החברה אינו מתבטא ברווח הנקי אל מול תוצאות רבעון מקביל שכן ברבעון המקביל רשמה החברה הכנסות חד פעמיות ממסים נדחים בסך של כ-17 מיליון שקל.

נכון ליום 30 ביוני 2018, לאספן גרופ יתרות מזומנים ושווי מזומנים ונכסים פיננסים לזמן קצר בסך של כ-228 מיליון שקל.

תוצאות המחצית הראשונה של 2018

הכנסות החברה במחצית הראשונה של שנת 2018 עלו בכ-29.3% לכ-121.8 מיליון שקל, לעומת כ-94.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הגידול בהכנסות נבע מגידול בהכנסות מדמי שכירות ומשירותי ניהול כתוצאה מרכישת נכסים בחו"ל ומהשפעה של שינויים בשערי החליפין של האירו על ההכנסות בחו"ל.

ה-NOI של החברה מפעילות בתחום הנדל"ן המניב, המלונאות והאנרגיה הסולארית עלה במחצית הראשונה של שנת 2018 בכ-24% והסתכם בכ-86 מיליון שקל, לעומת סך של כ-70 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הגולמי במחצית הראשונה של שנת 2018 עלה בכ-25.6% לכ-85.2 מיליון שקל, לעומת כ-67.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ב- NOI נובע מרכישת נכסים בחו"ל, וכן מהשפעת עליית שער החליפין של האירו על ההכנסות בחו"ל.

במחצית הראשונה של שנת 2018 רשמה החברה רווח מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה, נטו בסך של כ-17 מיליון שקל, לעומת סך של כ- 11 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הגידול נובע משערוך שערכה החברה לנכס בגרמניה בהתאם להסכם מכר שנחתם.

הרווח התפעולי של אספן גרופ במחצית הראשונה של השנה צמח לכ-82.9 מיליון שקל, לעומת כ-68.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ה-FFO של החברה לפי גישת ההנהלה הסתכם במחצית הראשונה של שנת 2018 בסך של כ-43.7 מיליון שקל, לעומת סך של כ-30.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

החברה סיימה את המחצית הראשונה של שנת 2018 עם רווח נקי של כ-35.8 מיליון שקל (כ-28.2 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-35.4 מיליון שקל (כ-26.7 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד. השיפור ברווח התפעולי כתוצאה מפעילות החברה אינו מתבטא ברווח הנקי אל מול תוצאות התקופה המקבילה שכן בתקופה המקבילה רשמה החברה הכנסות חד פעמיות ממסים נדחים בסך של כ- 17 מיליון שקל.

ההון העצמי של החברה, נכון ליום 30 ביוני 2018, הסתכם בכ-728.7 מיליון שקל (מתוכו כ-552.5 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) לעומת כ-703 מיליון שקל (כ-538 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ליום 31 בדצמבר 2017.

אירועים עיקריים בתקופת הדוח

בחודש אוגוסט 2018, הכריז דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד בסך של 3.75 מיליון שקל, זאת כחלק מהחלטת דירקטוריון החברה מיום 20 במרץ לחלק דיבידנד בהיקף מינימלי של 15 מיליון שקל בגין שנת 2018 ב-4 תשלומים רבעוניים.

בחודש יולי 2018, התקשרה חברה בת בבעלותה המלאה של אספן בהסכם עם צד שלישי למכירת מבנה משרדים בגרמניה בעיר שטוטגארט בתמורה לסך של כ-43 מיליון שקל (כ-10.2 מיליון אירו). החברה הכירה ברווח מעליית ערך של הנכס, לאחר הוצאות מסים (ולפניי הוצאות נלוות בסך של כ- 2 מיליון ש"ח), בסך של כ-12מיליון שקל. להערכת החברה, לאחר השלמת העסקה יוותר בידה תזרים חופשי כתוצאה מהעסקה, לפני מס (ככל שיחול) והוצאות נלוות, בסך של כ-28 מיליון שקל.

במרץ 2018 חתמה אספן גרופ, יחד עם מיטב דש ומנורה מבטחים, על הסכם לרכישת נכס נוסף באזור Amstelveen שבהולנד תמורת כ-96 מיליון שקל. רכישה זו מצטרפת לפורטפוליו נכסים שרכשה אספן עם שני הגופים המוסדיים האמורים בהולנד בסוף שנת 2017. אספן גרופ מחזיקה ב-32.99% מחברת הנכס וחלקה בתמורה הינו כ-32 מיליון שקל.

אספן גרופ, הינה חברה הפועלת בעיקר ברכישה, ייזום, השכרה, ניהול והשבחה של נכסים מניבים הכוללים משרדים, שירותים, מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה, בהולנד, גרמניה, שוויץ וישראל וכן בהשקעה וניהול חוות סולאריות ומתקנים לייצור חשמל בישראל ובאיטליה, באמצעות צדדים שלישיים. כמו כן לחברה קרקעות פנויות להשקעה. החברה פועלת מעת לעת, בהתאם להזדמנויות עסקיות בשוק הנדל"ן גם למימוש מבנים וקרקעות בתחום הנדל"ן. יו"ר החברה הוא מר גיא פרג. מנכ"ל החברה הוא מר גיא אליאס.