קבוצת MORE מפרסמת את הדוחות הכספיים לרבעון רביעי ולשנת 2017

חנן מור

ההון עצמי בשנת 2017 עלה לשיא של 132.4 מיליון ש"ח, שיעור של 15.6% מהמאזן, עליה שנתית של 20% ועלייה של פי 4 תוך 5 שנים
הכנסות שנתיות בסך 258 מיליון שקל, צמיחה של 44%
רווח גולמי שנתי בסך 51.1 מיליון שקל, עליה של 74% ושיעור של 19.8%
תזרים מזומנים שוטף חיובי בסך 20.8 מיליון שקל
צפי מכירות של למעלה מ- 400 יח"ד בשנת 2018
*
חנן מור: "אנו גאים בתוצאות הכספיות של שנת 2017, המסכמת את העשור הראשון של הקבוצה ומסמנים את שנת 2018 כבסיס לקפיצת המדרגה הבאה של הקבוצה. הקבוצה נמצאת בנקודת פיתול בחיי החברה, תוך מיקוד במימוש האסטרטגיה המשולבת והמשך יצירת ערך משמעותי לבעלי המניות של הקבוצה"

הבוקר פרסמה קבוצת MORE דוחות על התוצאות הכספיות של הקבוצה לרבעון הרביעי ולשנת 2017. הדוחות ממשיכים להציג נתונים מרשימים אודות התפתחות וצמיחת הקבוצה, המעידים על המשך התעצמות, צמיחה מואצת בפעילות היזמית והמניבה ועליה ברווחים מעסקי הליבה: היקף המכירות השנתי הסתכם ב- 258.3 מיליון שקל, עליה של 44% בהשוואה ל- 179.1 מיליון שקל בשנת 2016. הרווח גולמי השנתי זינק לסך של 51.1 מיליון שקל המהווה 19.8% מהמכירות, בהשוואה לרווח גולמי שנתי של 29.3 מיליון שקלים שהיווה 16.4% מהמכירות, בשנת 2016. הרווח הנקי השנתי הסתכם ב-22.5 מיליון שקל, בהשוואה לרווח נקי שנתי של 25.5 מיליון שקל בשנת 2016. הקבוצה מציגה איתנות פיננסית עם עלייה בהון העצמי שהסתכם ב – 132.4 מיליון שקל צמיחה של כ- 19.4% בתוך שנת פעילות ועליה של 400% תוך 5 שנים, מזומנים ושווי מזומנים בהיקף של 37.2 מיליון שקל.

עיקרי התוצאות:
בתחום היזמות למגורים החברה יוזמת בונה ומוכרת 1,842 יחידות דיור וכ- 3,020 מ"ר שטחי מסחר. מתוך כלל היח"ד שהחברה יוזמת 781 יח"ד נמצאות בביצוע, ומתוכן 683 יח"ד מכורות (87%). (נכון להיום).
בתחום היזמות המניבה – החברה יוזמת 8 מרכזים מסחריים בהיקף של כ- 36 אלף מ"ר. כבר במהלך 2017 החלו השטחים המסחריים להניב תזרים ראשוני שעמד בשנה זו על כ- 700 אלף שקל.
בתחום יזמות מקרקעין בוצעות שתי עסקאות עם פוטנציאל של כ- 2,300 יח"ד ושטחים מסחריים בהיקף כולל של למעלה מ-40,000 מ"ר.

מלאי מבנים בהקמה וקרקעות הסתכם ב-378.1 מיליון שקל.
נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה 173.3 מיליון שקל.
לקוחות והכנסות לקבל הסתכמו ב-100.0 מיליון שקל.
מקדמות מרוכשי דירות הסתכמו ב-60.3 מיליון שקל.
במהלך השנה מכרה הקבוצה 100 יח"ד וסיפקה תחזית למכירה של למעלה מ- 400 יח"ד בשנת 2018 – צמיחה של פי 4.

פעילות החברה בתחום היזמות המשולבת היא שהובילה לתוצאות המעידות על התפתחות וצמיחת הקבוצה:
יזמות למגורים - בפרויקטים המרכזיים, חריש, מודיעין וכפר תבור, קצב המכירות עולה על ההתקדמות בבניה וממחיש את המשך הביקוש והאטרקטיביות של הפרויקטים שמשווקת הקבוצה. מכירות גבוהות אלו תורמות לשיפור הרווחיות ומובילות לתזרים מזומנים חיובי משמעותי. הקבוצה צפויה להמשיך ולהכיר ברווחים מהפרויקטים בחריש, מודיעין וכפר תבור גם בשנתיים הקרובות. בפרויקטים של מחיר למשתכן במודיעין ובראשון לציון תושלם ברבעונים הקרובים מכירה של 70% מיחידות הדיור באתרים אלו לזכאים (כ- 350 יח"ד). בפרויקטים אלו טמון פוטנציאל נוסף במכירות מאות יח"ד בשוק החופשי.

יזמות מניבה - המשך התקדמות במגזר המרכזים המסחריים השכונתיים - לחברה 8 מרכזים מסחריים בחריש, מודיעין, ראשון לציון ואריאל אשר בפעילות מלאה צפויים להניב לקבוצה הכנסה שנתית של כ-42 מיליון שקל. במהלך השנה נחתם הסכם מחייב עם שופרסל במרכז המסחרי בחריש, עם הכנסה שנתית כ- 3.1 מיליון שקל, בסה"כ 25 מיליון שקל לתקופה של 8 שנים ו-62 מיליון שקל במימוש האופציה של שופרסל להארכת תקופת השכירות. שופרסל מהווה דייר עוגן של כ- 40% מכלל השטח והסכם מהווה זרז לחתימה על הסכמים נוספים. בנוסף, לחברה שטחים מסחריים בפרויקטים החדשים בראשון לציון ומודיעין בהיקף של למעלה מ- 5,300 מ"ר וסה"כ לחברה שטח מסחרי להשכרה בהיקף של למעלה מ- 35,000 מ"ר. בכוונת הקבוצה לבחון הזדמנויות של שטחים מסחריים שכונתיים באזורי ההתפתחות של הקבוצה מתוך מטרה להציג הכנסות גבוהות יותר.

ייזום מקרקעין – במהלך 2017 דיווחה החברה על שתי עסקאות בתחום השבחה וייזום מקרקעין בהיקף של כ- 2,300 יח"ד ועשרות אלפי מ"ר שטחים מסחריים להשכרה. עסקה ראשונה כוללת קרקע הנמצאת בתהליך שינוי ייעוד לייזום למגורים בהיקף של 500 יח"ד ושטחי מסחר המיועדים להשכרה. עסקה נוספת, כוללת קרקע בשטח של 515 אלף מ"ר, נמצאת בתהליכי שינוי ייעוד למגורים בהיקף של כ- 2,500 יח"ד ותעסוקה ומסחר בהיקף של כ- 40 אלף מ"ר. חלקם של בעלי הקרקע הפרטית אשר חתמו על זכות סירוב ראשונה עם קבוצת חנן מור הינה כ- 65% ומהווה מסך התוכנית כ- 1,800 יח"ד וכ-25 אלף מ"ר של תעסוקה ומסחר.

חנן מור, יו"ר הקבוצה: "אנו גאים בתוצאות הכספיות של שנת 2017, המסכמת את העשור הראשון של הקבוצה ומסמנים את שנת 2018 כבסיס לקפיצת המדרגה הבאה של הקבוצה. לצד הפעילות המואצת בתחום הייזום למגורים, ומכירות בפרויקטים הקיימים, המקדימות את הביצוע בפועל, הנחנו בשנת 2017 את התשתית לצמיחה העתידית העקבית של החברה בטווח הקצר, בטווח הבינוני ובטווח הארוך עם השקתה של אסטרטגיית היזמות המשולבת עם מיקוד ביזמות למגורים, ביזמות מניבה וביזמות מקרקעין.

לאחר שמכרנו כ-100 יח"ד בשנת 2017 לאור הבשלת הפרויקטים הקיימים, בכוונתנו למכור בשנת 2018 למעלה מפי 4 יח"ד תוך הצגת רווחים ותזרים משמעותיים. כמו כן, הזרוע המניבה החלה להציג תזרים קבוע ויציב שילך ויגבר לתזרים שנתי של 42 מיליון שקל, זאת רק על בסיס השטחים המסחריים הקיימים, ובכוונתנו לפתח אלפי מ"ר של שטחים מסחריים נוספים. עסקאות המקרקעין שדווחו טומנות בחובן פוטנציאל כלכלי ומשמעותי נוסף ובכוונתנו לקדם עסקאות דומות.

אנו ממשיכים להציג איתנות פיננסית עם הון עצמי שעלה השנה בכ-20%, לשיא של 132.4 מיליון שקל – עליה של פי 4 תוך 5 שנים, ויעד עסקי לצמיחה של 20% מידי שנה. כמו כן אנו שומרים על נזילות גבוהה עם מזומנים ושווי מזומנים בהיקף של 37.2 מיליון שקל, המיועדים לניצול הזדמנויות. בהסתכלות קדימה, אנו רואים האצה ביזמות למגורים, החל מהרבעון הראשון של 2018 וכן ברבעונים הקרובים תוך שאנו מעריכים שנמכור השנה למעלה מ- 400 יח"ד, בין השאר בפרויקטים בראשון לציון ומודיעין, עם 70% מכירות לזכאים המביאים וודאות גבוהה למכירות והם בעלי תרומה משמעותי לפעילות השנה. אנו מאמינים שערך חבוי נוסף נמצא בעסקאות יזמות מקרקעין שיהוו את בנק הקרקעות של החברה במרכז הארץ.
אנו משוכנעים כי אנו נמצאים בנקודת פיתול בחיי החברה, תוך מיקוד במימוש האסטרטגיה המשולבת והמשך יצירת ערך משמעותי לבעלי המניות של החברה".