פריחה בשוק הנדל"ן בהונגריה

פרויקט MARINA LIFE מוקם ע"י עופר השקעות בע"מ

שרון שטרית סמנכ"ל שיווק ונכסים: "שוק הנדל"ן בהונגריה פורח ומהווה כיום הזדמנות טובה להשקעה. פוטנציאל עליית הערך הינו גדול וטרם מוצה כבמדינות רבות באירופה".
שוק הנדל"ן ההונגרי מתעורר לאחר שהיה "קפוא" במשך שנים רבות, בעקבות החלטה של הממשלה לפני כשלוש שנים לשנות את המצב ולטפל בשוק מצד ההיצע ומצד הביקוש.

במסגרת השינוי העניקה הטבה משמעותית ליזמים – הפחתה של שיעור המע"מ מ-27% ל-5% לתקופה שתסתיים בסוף שנת 2019. הטבה זו יצרה תמריץ דרמטי וגרמה ליזמים רבים להשיק לאחרונה פרויקטים חדשים. בנוסף, על מנת להגביר את רמות הביקוש, העניקה הממשלה לרוכשים מענקים והלוואות מסובסדות.
עופר השקעות אשר מחזיקה מזה שנים בקרקע בשטח 10.5 דונם ברובע 13, עליו היו בנויים מבנים אשר הושכרו במהלך השנים, זיהתה את ההזדמנות לאור התמורות הרבות בשוק הנדל"ן ההונגרי והשיקה את פרוייקט המגורים, MARINA LIFE, בשותפות עם יזם מקומי, ברובע 13 שמרכז העיר בודפשט, המשקיף לדנובה ולמרינה. היקף הפרוייקט נאמד בכ- 61 מיליון אירו.

הפרוייקט כולל 2 מתחמי מגורים, 9 קומות בכל בניין, עם סה"כ 412 דירות מגורים, מחירי הדירות החל מ-75,000 אירו לדירת סטודיו. בעוד כחודש וחצי צפוי להתקבל היתר בניה לשלב א' אשר סיומו צפוי במהלך הרבעון הראשון של שנת 2020.

שרון שטרית סמנכ"ל שיווק ונכסים, עופר השקעות ציין כי: "לאור התמורות הרבות בשוק הנדל"ן ההונגרי, החליטה החברה שהבשילו התנאים לממש את הזכויות המוקנות לקרקע וליזום פרויקט מגורים.
שוק המגורים ההונגרי זוכה בשלוש השנים האחרונות לפריחה מחודשת וביקושים ערים, אשר גורמים לעליית מחירים מהירה לצד קצב שיווק מהיר ביותר. ניתן להעריך כי מגמה זו תימשך לאחר ניתוח של קצב כניסת הדירות החדשות בשוק ומלאי הפרויקטים ההולך ומצטמצם".

שטרית הוסיף, "ההשקעה כיום בשוק הנדל"ן למגורים בהונגריה הינה כדאית ומתאימה למשקיע הישראלי על פני מדינות אירופאיות אחרות מכמה סיבות, ראשית ההשקעה הראשונית לדירה חדשה הינה יחסית נמוכה, פוטנציאל עליית הערך גדול וטרם מוצה כבמדינות רבות באירופה, התשואה השוטפת טובה בשיעור של כ- 7% והרגולציה מיטיבה עם המשכיר (לא מגבילה אותו בהעלאת דמי השכירות או בפינוי שוכר בעייתי)".

אודות פרוייקט MARINA LIFE
פרויקט MARINA LIFE מוקם ע"י עופר השקעות בע"מ בשותפות עם חברת FUTOREAL ההונגרית ברובע 13 שבמרכז העיר בודפשט, בסמוך למרינה ולנהר הדנובה. המיקום בו נבנה הפרויקט נחשב לשקט ויוקרתי ומתפתח במהירות, ומתאים לאלו המחפשים איכות חיים גבוהה לצד קירבה למרכז העסקים הראשי של בודפשט (VACI ut.), בו ממקומות הנהלות בנקים, חברות ביטוח, חברות בינלאומיות וכו'.

הפרוייקט משתרע על פני 10.5 דונם וכולל 412 דירות מגורים, בשני בניינים בני 9 קומות.
בפרויקט חניון תת קרקעי ובמרכז הפרוייקט, ריאה ירוקה .
האזור נהנה מתחבורה ציבורית נוחה, תחנת מטרו ראשית במרחק הליכה, קניון גדול בקרבת מקום, קרבה למרכז ספורט חדש ועוד.
בעוד כחודש וחצי צפוי להתקבל היתר בניה לשלב א' אשר סיום בנייתו צפוי במהלך הרבעון הראשון של שנת 2020.

תמהיל הדירות מגוון: החל מדירת סטודיו בשטח של כ-38 מ"ר או דירת שני חדרים בשטח של 40 מ"ר ועד לדירות בשטח של כ-136 מ"ר.
מחירי הדירות החל מ-75,000 אירו לדירת 2 חדרים ומחיר חניה בכ-10,000 אירו.
לינק לאתר הפרויקט: https://www.futurealgroup.com/en/projects/marina-life/
לינק לאתר החברה השותפה: https://www.futurealgroup.com/en/