שמן נדלן ממשיכה בהרחבת פורטפוליו נכסיה

קרדיט צילום: מושיק ברין

דן שפי, מנכ"ל שמן נדלן מניב: "אנו ממשיכים ביישום האסטרטגיה שלנו להרחבת הפורטפוליו של החברה באמצעות ייזום פרויקטים ורכישת נכסים מניבים איכותיים תוך שמירה על מיקוד בתחומי הלוגיסטיקה, תעשיה ואחסנה.

 הנכס הנרכש הינו מבנה תעשייתי המושכר במלואו למגוון שוכרים, כאשר אזור התעשייה ברקן, הממוקם במרכז הארץ ונהנה מנגישות תחבורתית מצוינת, זוכה כיום לביקושים גבוהים מאוד מצד שוכרים ומשתמשי קצה. אנו סבורים כי קיים בנכס פוטנציאל ניכר להשבחה ולהצפת ערך משמעותית בעתיד הקרוב. רכישה זו מצטרפת לעסקאות נוספות שביצענו לאחרונה, כולן בהתאם לחזון שלנו ליצירת פורטפוליו איכותי של נכסים מניבים במיקומים אסטרטגיים בתחומי פעילותינו, ובכוונתנו להמשיך ולפעול לאיתור הזדמנויות נוספות בענף וכמובן להמשיך בקידום הפרויקטים שלנו אשר נמצאים בתכנון ובביצוע."

חברת הלוגיסטיקה והתעשיה הציבורית, שמן נדל"ן מניב, ממשיכה בהרחבת פעילותה. החברה מעדכנת כי התקשרה בהסכם לרכישת שטח של כ-25 דונם הכולל מבנה תעשיה בשטח בנוי של כ-15.5 אלף מ"ר, באזור התעשיה ברקן הסמוך לאריאל, תמורת כ-90.7 מיליון שקל.

הנכס הנרכש מושכר כולו, למספר שוכרים ולתקופות שונות, כאשר סך ההכנסה השנתית של דמי שכירות כיום עומדת על כ-5.75 מיליון שקל צמוד למדד. את הרכישה מבצעת שמן עם שותף נוסף שיחזיק בבעלות של 20% מהנכס כאשר שמן תחזיק ב-80% הנותרים. בכוונת החברה לממן את רכישת הממכר באמצעות מימון בנקאי בשיעור של כ-70%.

אזור התעשיה ברקן מתפרש על פני שטח של כ-1,300 דונם, שמתוכם 650 דונם מגרשים לתעשייה. מדובר באזור תעשיה שנהנה מנגישות תחבורתית רבה, עם שתי כניסות המובילות אליו, אחת ממחלף ברקן בכביש חוצה שומרון (כביש 5), והשנייה מכביש 505, "חוצה שומרון הישן", בין צומת גיתי ובין קריית נטפים.

התיווך בעסקה נעשה ע"י אור ביסמוט וע"י חברת ESR.

הסכם זה מצטרף למספר עסקאות נוספות שביצעה החברה בחודשים האחרונים, בהן רכישת נכס תעשייתי חדיש ומניב בשטח בנוי של 2,800 מ"ר בעמק חפר תמורת כ-36 מיליון שקל; רכישה של מבנה לוגיסטי תעשייתי בשטח של 8,000 מ"ר בפתח תקווה תמורת כ-60 מיליון שקל במסגרת עסקתSale & Leaseback; וכן השלמת עסקת ה- Sale & Leasebackעם חברת עלבד, במסגרתה מכרה עלבד לחברת שמן נדל"ן מניב 50% מזכויות במקרקעין הכוללות קרקע ומבנה המשמש כמפעל לייצור מגבונים בעיר דימונה, אשר הושכרו מחדש לעלבד בשכירות ארוכת טווח. בתמורה לרכישת מחצית מהזכויות שילמה שמן נדל"ן מניב לעלבד כ-40 מיליון שקל.

מאז מוזגה הפעילות של JTLV וצביקה בן צבי לתוך חברת שמן לפני כשנה וחצי– ביצעה החברה 6 עסקאות רכישה בסך מצטבר של כ-250 מיליון שקל.

חברת שמן נדל"ן מניב (או בשמה הקודם שמן תעשיות), הנסחרת בבורסה בת"א, מוחזקת ע"י קרן JTLV3 (22.1%) המתמחה בהשקעות נדל"ן, ע"י צביקה בן צבי (22.1%) שהינו הבעלים של חברת הלוגיסטיקה הוותיקה אורשר (22.1%) וע"י ממורנדום שבבעלות חיים פינק (44.2%) שהינו בעל השליטה המקורי בשמן ומשמש כיו"ר החברה.

בחודש יוני 2023, עם כניסת JTLV3 ובן צבי לאחזקה בחברה לצד פינק, יצרו הצדדים שותפות אסטרטגית המהווה פלטפורמה להרחבת פעילות החברה בתחומי הלוגיסטיקה והאחסנה. נכון להיום מחזיקה שמן נדלן בתשעה מתחמים המיועדים לפרויקטי נדל"ן מניב בתחומי הלוגיסטיקה והתעשיה, ביניהם חטיבת קרקע משמעותית וייחודית בעורף נמל בחיפה.