TLV  |  LDN  |  NY
 
îñçø ááåøñä áåøñä îñçø ááåøñä úçøåú äîù÷éòéí îñçø ááåøñä

äòîìåú ùìðå

äòîìåú ùìðå

çãùåú

âéãåì ùì ëîòè ôé 3 áâðéáú øëáéí çãùéí îåãì 2023

îòøëú èìðéøé | 28/9, 20:19
ôåéðèø îñëîú àú øáòåï 3 áâðéáåú øëá áéùøàì

àéðèì åèàåàø îåãéòåú òì äñëí çãù ìäøçáú ëåùø ééöåø

îòøëú èìðéøé | 5/9, 21:04
èàåàø úøçéá àú ëåùø äééöåø ùìä áèëðåìåâééú 300 î"î áàîöòåú øëéùú îëåðåú ùéåú÷ðå áîôòì àéðèì áðéå î÷ñé÷å, ëîòðä ìáé÷åùéí âãìéí ùì ì÷åçåú äçáøä
> > çãùåú ëìëìä

îéãøåâ îåøéãä àú ãéøåâ äàâ"ç ùì äøõ ôøåôøèéñ î- A2 ì- A3 àåô÷ äãéøåâ éöéáýý


îéãøåâ
äåøãú äãéøåâ ðåáòú îùçé÷ä îúîùëú áôøåôéì äôéððñé ùì äçáøä, áéï äéúø òì ø÷ò éøéãä áäé÷ó ä- NOI, áùì îëéøú ðëñéí, ðëñ ùðéæå÷ îäåøé÷ï, åëï áùì éøéãä áùéòåøé äúôåñä
îéãøåâ îåøéãä àú ãéøåâ àâøåú äçåá (ñãøä à') ùäðôé÷ä Hertz Properties Group Limited (ìäìï: "äçáøä") î- A2.il ì- A3.il. àåô÷ äãéøåâ éöéá.

ùé÷åìéí òé÷øééí ìãéøåâ
äåøãú äãéøåâ ðåáòú îùçé÷ä îúîùëú áôøåôéì äôéððñé ùì äçáøä, áéï äéúø òì ø÷ò éøéãä áäé÷ó ä- NOI, áùì îëéøú ðëñéí, ðëñ ùðéæå÷ îäåøé÷ï, åëï áùì éøéãä áùéòåøé äúôåñä , åáàåôï äîùìéê ìùìéìä òì äé÷ó ä- FFO åáäúàí òì éçñ ëéñåé äçåá ùäéðå àéèé áéçñ ìäòøëåúéðå ä÷åãîåú.
ôòéìåú äçáøä áòðó äðãì"ï äîðéá - ðëñé îùøãéí áàøä"á, åäúî÷ãåúä áøëéùä åðéäåì ùì ðëñé Class A áîøëæé òñ÷ééí øàùééí (Central Business Districts) áùåå÷éí îùðééí, äîàåôééðéí áîìàé îöåîöí ùì ùèçé îùøãéí îùôéòä ìçéåá òì ôøåôéì äñéëåï.
ìçáøä ðëñéí áøîú âéîåø âáåää åáîé÷åîéí îøëæééí áùåå÷éí áäí ôåòìú äçáøä åæàú ìöã ôéæåø ùåëøéí áåìè ìçéåá äúåîëéí áàéëåú äðëñéí . àåìí, ùéòåøé äúôåñä áðëñéí äîñúëîéí áë- 75% ìéåí 30.09.2021 äéðí ðîåëéí áéçñ ìòáø åìäòøëú îéãøåâ îùôéòéí ìùìéìä òì äôøåôéì äòñ÷é åäôéððñé. ùéòåøé äúôåñä äðîåëéí äí ôåòì éåöà ùì àñèøèâééú äçáøä ìøëåù ðëñéí áùéòåøé úôåñä ðîåëéí åìäùáéçí ìàåøê äæîï åëï äí äåùôòå ìùìéìä îäùìëåú äúôøöåú îâéôú ä÷åøåðä ùä÷ùúä òì äùéåå÷ åäàéëìåñ ùì ùèçéí ôðåééí. ëîå ëï, ìçáøä ÷ééîú çùéôä ìðëñ îøëæé - Hertz Gateway Center äîäååä ë- 28% îñê ùååé äðãì"ï ìäù÷òä. ñê îàæï äçáøä àùø äñúëí á- 831 îéìéåï ãåìø áéåí 30.09.2021 äéðå áåìè ìçéåá áéçñ ìãéøåâ.
ùéòåø äîéðåó ùì äçáøä, äáåìè ìçéåá áéçñ ìãéøåâ, äéðå 62% ðëåï ìéåí 30.09.2021. áäúàí ìäòøëú îéãøåâ ùéòåø äîéðåó öôåé ìäéååúø éöéá åìðåò áèååç ùì 60%-64%. èååç îéðåó æä âáåä îäòøëåúéðå ä÷åãîåú áùì úæøéí îôòéìåú ùåèôú åú÷áåìé áéèåç áâéï ðæ÷é ñåôåú ùðâøîå ìðëñ Capitol One Tower ðîåëéí îäöôåé. äôøåôéì äôéððñé ùì äçáøä îåùôò ìùìéìä îäé÷ó FFO ðîåê éçñéú ìøîú äãéøåâ åîéçñ ëéñåé çåá ðèå ì- FFO àéèé âí áéçñ ìãéøåâ äðåëçé. ìäòøëú îéãøåâ, áùðéí 2022-2023, äé÷ó ä- FFO ùì äçáøä öôåé ìäñúëí á- 10-14 îéìéåï ãåìø ìùðä, åáäúàí, éçñ ëéñåé çåá ðèå ì- FFO öôåé ìäñúëí á- 35-42 ùðéí.
áäéòãø ñëåí îùîòåúé ùì ðëñéí ùàéðí îùåòáãéí, ìçáøä âîéùåú ôéððñéú îåâáìú, äðåáòú áòé÷øä îðëñéí áùéòåøé îéîåï (LTV) äîàôùøéí áî÷øä äöåøê, ìäòøëú îéãøåâ, îéîåï îçãù ìöåøê äùâú ðæéìåú òåãôú. ìéåí 30.09.2021, éçñ çåá îåáèç ìðãì"ï ìäù÷òä ùì äçáøä äñúëí áë- 51% åìäòøëú îéãøåâ éçñ æä öôåé ìäéååúø éöéá. éúøú äðæéìåú ùì äçáøä äéðä îñô÷ú áéçñ ìöøëé ùéøåú äçåá áùðú 2022, åëëì ùäçáøä úîçæø àú äúçééáåéåúéä ëîúåëðï, äéà öôåéä ìùîåø òì ðæéìåú îñô÷ú âí áäîùê.
úøçéù äáñéñ ùì îéãøåâ îðéç, áéï äéúø, úùìåí àâ"ç áäúàí ììåç ñéìå÷éï, úæøéí îôòéìåú ùåèôú, äù÷òåú ùåèôåú áðëñéí, àîåøèéæöéä ùåèôú ùì äçåá äáð÷àé åîéîåï îçãù ùì äìååàåú òì ðëñéí. ëîå ëï, úøçéù äáñéñ ùì îéãøåâ áçï äùôòú ðéúåçé øâéùåú áéçñ ìäé÷ó çåá äàâ"ç ëúåöàä îùéðåé àôùøé áùòø çìéôéï.

àåô÷ äãéøåâ
àåô÷ äãéøåâ äéöéá îù÷ó àú äòøëú îéãøåâ ìéöéáåú äëðñåú äçáøä îäðëñéí äîðéáéí, åùîéøä òì øîú îéðåó îúåðä éçñéú áçáøä åáøîú äðëñéí, åòì øîú ðæéìåú îñô÷ú äîôöåú áîéãú îä òì äé÷ó äúæøéí äöø éçñéú.

âåøîéí àùø éëåìéí ìäåáéì ìäòìàú äãéøåâ:
ùéôåø îùîòåúé áâîéùåú äôéððñéú ùì äçáøä
ùéôåø îùîòåúé åîúîùê áäé÷ó äúæøéí åáéçñé äëéñåé

âåøîéí àùø éëåìéí ìäåáéì ìäåøãú äãéøåâ:
ùçé÷ä áéçñ äîéðåó îòáø ìúøçéù äáñéñ
äøòä áéçñé äëéñåé ìàåøê æîï



ôéøåè äùé÷åìéí äòé÷øééí ìãéøåâ
ñáéáú ôòéìåú ëìëìéú çæ÷ä áòøéí îøëæéåú áàøä"á àùø îåùôòú ìùìéìä îîâîú äéçìùåú äîúáèàú áéøéãä áùéòåøé äúôåñä
ôòéìåú äçáøä äéðä áúçåí äðãì"ï ìäù÷òä, àùø áîñâøúå ôåòìú äçáøä áäùëøú ðëñéí îðéáéí áúçåí äîùøãéí, äîöåééí á- 14 îúçîéí äôæåøéí òì ôðé 10 îãéðåú áàøä"á. àøä"á îãåøâú áãéøåâ Aaa òì-éãé Moody’s áàåô÷ éöéá. òô"é úçæéú äãéøåâ ùì Moody’s ìàøä"á, ùðú 2021 öôåéä ìäñúééí òí ùéòåøé öîéçä ùì 5.4% åùéòåøé àáèìä ùì 5.5% áäùååàä ìùéòåø öîéçä ùìéìéú ùì 3.4% åùéòåøé àáèìä ùì 8.1% áùðú 2020 ìàåø äúôùèåú ðâéó ä÷åøåðä. òðó äîùøãéí áàøä"á, èøåí îùáø ðâéó ä÷åøåðä, äöéâ âéãåì ááé÷åù åéøéãä áùéòåøé äàé-úôåñä. éçã òí æàú, ìàåø äúôùèåú ðâéó ä÷åøåðä åäîâáìåú ùäåèìå áò÷áåúéå, ùéòåøé äàé-úôåñä ðîöàéí áîâîú òìéä äçì îäøáòåï äøàùåï ùì ùðú 2020 åðëåï ìéåí 30.09.2021 òåîãéí òì 17.4%. àåìí, ääòøëä äéà ùáèååç äáéðåðé-àøåê ðøàä éøéãä îúåðä ëôé ùðéúï ìøàåú áúøùéí 1 îèä.
úøùéí 1: ùéòåøé äàé-úôåñä åâéãåì ááé÷åù áùå÷ äîùøãéí áàøä"á (î÷åø: CBRE, òéáåã: îéãøåâ)



������� ����� ����� ����� ����� ������ ���� ������ ������ ���������� �������� ������� ������� ������. ����, ������ ����� ������ ����� ����� ����� ������ ���� ������� ������� ������ �� ������� �����
��������� ����� ���� ������ ����� ����� Class A ������� ������ ������ ������ ������� ������. ����� ���� �� ��������� ������ �������� ������� ����� ������� ����� ������ ����� ����� ������ ���� ��������� ������, ����� ������ �����, ��� ������ ������ �����, ���� ���� ������� �������, ������� ��� ����� �����.
���� ���� 30.09.2021 ����� ��������� ������ �- 14 ���� ������ ������� ����� ���"� ����� ����� ������, ���� Class A, ���������� ������ ������ (Multi Tenants Properties) ��� ������� ������ ����� ������ ����� �������� ������ ������� ������ ������� ����� �� �����. ����� ������� �� ����� ���� ����� ��� �� ����� ������ ��� ���� ������� ������� ������ ����� ��"�, ������� ������� ������, ������ ����� ������� �������. ���� ������ �����, ��� ���� ����� ����� ���� ��� ������. �����, ���� ������� ���� ���� ����� ����, ������ ����� ���� ���� ��� ��� ���� ���� ���� ����� ���� ������� ����� ������ ������ ������. ��, ���� ���� 30.09.2021 ����� ���� ������� �������� ������� ���� �� �- 5 ����. ����, ����� ����� ���� ��� ���� ���� ����� ������� ���� ������, ���� ���� ������ �� ����� ���������, ��������� (���� �� ����� ������ ������) ����� �-28% ��� ���� ����"� ������ �� �����. ����� �� ������ ����� �� ����� ������ ������� ������ ����.
������ ������ �������� ����� ����� ������ �����, �������� �� ���� ������� ��� ����� ����� ������ ������ ���� ����, ������� �� ����� �� �-75% ���� 30.09.2021, ��� ���� ������ ����� �������� ��� ���� �� ����� 78%-80% ������ ����� ������ ������ Gateway Center �- City Center. ������ ������ �� ����� ������ ����� ���� ����� ������ ��� ���� ��� ������� ����� �������. ��� �� ����� �� ������ ������ ������� ������ ���������� ����� ������ ����� ���� �������� �����, ��� ����� ��������� ������ ������� ������ ������. ��� �� ���, ����� ����� ����� ������ ����� �� ��� ���� ���� �� ������ ���� ����� ���� ����� �������� ������� ������.
��� ����� ����� ��� Capitol One Tower, ������ �- Lake Charles, ��������� ��� ����� ������ ��������� ������ ������� �� ����� ������ ������� ������� ������ �������� ���� 2020. ����� ������� ��� ����� �����, ���� ����� ����� ����� ������ ������ ������ ���� �������� ��� ���� ������� �������� ������ ������ ����� �� �- 19 ������ ����. ���� 23 ������ 2020, ����� ����� ����� ������ ����� ���� �� ������ ������ ���� �� ��� ������ ��� �� �- 140 ������ ���� ���� �����. ���� ����� ����� ������ ��� ��, �� ������� ������� �"� ����� ���� �� �- 58 ������ ����. ���� ���� ���� �����, ����� ����� ����� �� ����� ���� ����� ��� ���� ������ ����� ������ ������ �� ��� 2022.

���� FFO �� ���� ����� ����; ��� ����� ���� ����� ���� ������
����� ������ �� �����, ��� ��� �- CAP ��� ���� 62% ���� ���� 30.09.2021 ������� �- 65% ���� ��� 2020, ���� ���� ������ ��� ����� ������ ������ ���� ���� ������, ����� ����� ����� ������ ������ ����� ��. ����� ������ ����� �� ������ ����� ��� ���� ����� ������� �����, ������� CAPEX ������ ������, ���� ��� ���� ��� �- CAP ��� ���� ������ ����� ������� �- 60%-64%. �� ����� ��� �� ����� ������ ������ �� ��� 2021 ����� ����� ������ ��� ����� ������ �� ��� ����� ������� ������ �� ����� ���, ��� ������ ������ �� �-23 ������ ���� ���� ����� ������ ����� ������ �����. ����� ���� ����� �� ��� ������ ����� ���� ���� ������� ���� �� ����� ���� (���� �') �� ������ ����� ������ �� ���"�.
����� ����� ����� �������� ����� �- NOI ��� ����� ����� ������� �������� ���� 30.09.2021 �- 34 ������ ���� ������� �- 46 ������ ���� ������ ������ �����. ������ �- NOI ����� ������ 2 ����� ������ ������ ���� �� ��� 2020 ���� ��� ������ ������ �� ��� 2021, ������ �- NOI ���� ������ ������ ���� ������ ������ ���� �� ��� 2020 ��� ������ ������� ������ ������ Gateway Center �- City Center ������ ����� ������. ���� �- FFO ����� ������ ������ �- NOI ������ ��� ������� ����� ����� ������ ���. ���� �- FFO ���� ������ ����� 2022-2023 �- 10-14 ������ ���� ��-�� ����� ������, ���� ���� ����� ������ ����� ��� �������. �����, ��� ����� ���� ���� ���� ����� ������ �- 35-42 ����. ����� �� ��� ����� ���� ���� ����� ������ ���� ���� �- FFO �� �����.
����� �� ������ ��������� �������, ������ ����� ������ ����� ������� ����� ����� ������� ���� ���� ������ �������. ����� ������ ��� ���� ���� ������ ����� ����� ������ ������ ����� ������� ����� ������. ����� ����� ����� ������ �� �� �- 58 ������ ���� (�- 23 ������ ���� ����� ����� ��� ���� 2020), ���� ������ ����� �� ������ �� ����� ����� ������� ������� ������ ����� ������� ������ ������ �������. ���, ��� ����� �- NOI ������ ������ ���� ������ ������ ������� ����� ������ �� �����. ����� ������ �������� ������ ������, ��� �����, ����� ������ ����� ��� ����� ���� ������ ����� ���� �� ������ ������ ������ ������� �� ���� ������.

������ ����� ��� ������ ������� ������ ���� ����� ���� ������� �� ����� ����� �������� ��� ����� LTV ������ ���� ����� ���� ������ ���� ������ ���������
������ ���� ������� �� ����� ����� ��������, ����� ������ ������� ������, ������ ������ ������ ������� ����� (LTV) �������� ����� �����, ������ ������, ����� ���� ����� ���� ������ ����� ��� �����. ���� 30.09.2021, ��� ��� ����� ����"� ������ �� ����� ����� ��- 51% ������� ������ ��� �� ���� ������� ����.
���� �-30.09.2021, ����� ����� ������ ������ �� �- 43 ������ ���� ������ ����� ������� ������� ������ ��� ����� ����� ������ ����� �� �-21 ������ ����. ������ ��� ���"� ������� ������� ��-�� ��� �������� �� ����� ���� 56 ������ ����. ����� ���, ��� �������, ��� ������ ������� ���� ������ ���"� ����� ����� ������ ����� ����� �- 77% ���� 30.09.2021. ����� ������ ����� �� ������, ����� ����� ����� �� ��� ������ ���� �� ����� �� ����� �-50%, ����� �� ��� ������.
����� 2: ��� �������� �� ����� ���� ���� 30.09.2021, �������� ����



����� �����
����� ����� ���� 2016, ����� ����� ������� ��� ���� ��� ������ ��������. ����� ����� ������� ����� ������, ���� ���� Class A, ������ ������ ������ ����� ������� ��������� ����� ���"�. ���� ������ ����� ������ ���� ���� ��� ���-������, ������ ��� ������� ��� ���, ����� ����� �� ����� ��� �"� ��� ���� ����"� ���"� ���������� ����� �� ���� 01.09.2020. ��� ����� ���� �� ������� ��� ��� ���� ���"� ����������, ���"� ����� �����.

��������� �����

Chart, line chart<BR>Description automatically generated


������ ����� �� �� ����� �������� ��� ���� �� ���!

����� ����� ����� ���� �����"�, ������ ������� ������, ���"� �����"�, ����� ����� ��, ����� ����� ���� ����... ���� �� ����� ������ ���� �����

�� ���*: �����*: ���"�:


RSS
- ���� ������ ���� ����  � �� ������� ������  |  ���� ����: ���� ���� 94, ��-����  |  08-936-1736  |  info@talniri.co.il