מימון לדירה חדשה - טלנירי










TLV  |  LDN  |  NY
 
מסחר בבורסה בורסה מסחר בבורסה תחרות המשקיעים מסחר בבורסה
> חדשות שוק ההון

מימון לדירה חדשה

מצוקתם העיקרית של זוגות צעירים רבים, היא ללא ספק חוסר היכולת לעמוד בסטנדרטים הנדרשים עבור רכישת דירה חדשה. בשנים האחרונות מחירי דירות חדשות עלו והגיעו לסכומים אסטרונומיים, דבר שהפך את חלום רכישת הדירה החדשה של זוגות צעירים רבים לבלתי מושג וכמעט בלתי אפשרי

אם בעבר זוגות צעירים שלא הצליחו לרכוש דירה, היו כאלו שלא התנהלו נכון מבחינה כלכלית ובגין חוסר האחריות שלהם לא הצליחו לרכוש דירה, הרי שכיום המצב שונה לגמרי ויש לא מעט זוגות צעירים שמקפידים להתנהל בצורה אחראית ועדיין לא מצליחים לעמוד בקריטריונים שנדרשים לרכישת דירה חדשה.


דוגמה אחת למקרה כזה, בו מדובר באנשים רציניים ואחראיים מבחינה פיננסית, שלא מצליחים לרכוש דירה חדשה, היא כאשר מדובר באנשים שהשקיעו את כל ממונם ומרצם ברכישת השכלה אקדמאית ולכן לא התאפשר להם לחסוך הון עצמי לרכישת דירה. חוסר הזמן בתור סטודנטים, תשלומי השכירות והחשבונות השוטפים לצורך מחייה, בנוסף לעלות של הלימודים האקדמאיים עצמם, לא מאפשרים לאף זוג צעיר לחסוך מספיק כסף כדי שיהיה להם הון עצמי לרכישת דירה.


כך נוצר מצב של זוג צעיר ואחראי, בני 35 פלוס מינוס, שמרוויח יפה מאוד ובהחלט יכול לעמוד בתשלומי משכנתא – אך מאחר ואין לו כסף שקיבל מההורים לשמש כהון עצמי, הוא לא יכול לקנות דירה חדשה מקבלן.

השגת מימון לרכישת דירה
אנשים רבים יחליטו לוותר על האופציה של השגת מימון מלא לרכישת דירה, ויבחרו ללכת על האופציה הקלה והמושגת יותר – רכישת דירה זולה שתשמש כהשקעה בלבד. את הדירה הזולה הם יוכלו לקנות באזור שהם בעצמם לא רוצים לגור בו, אך כן יש בו ביקוש לשכירות ועל ידי השכרת הדירה הם יוכלו להכניס כסף שישמש לתשלומי המשכנתא. השכירות שמכסה את המשכנתא, בנוסף לערך הדירה שיעלה במרוצת השנים, יוכלו להיות קרש קפיצה משמעותי כדי להתקדם לרכישת דירה חדשה מקבלן, באזור טוב בו תוכלו גם לגור ולצמוח כמשפחה.


יש כאלו שגם יעדיפו לבחון את האופציה של רכישת קרקע חקלאית להשקעה, טרנד שהפך לפופולארי מאוד ויש לא מעט חברות שיציעו לכם קרקע חקלאית להשקעה עתידית באזור שנראה מבטיח במיוחד, לדוגמה פרויקט ח 500 חולון, או פרויקט חוף התכלת הרצליה שגם בו מוצעות קרקעות להשקעה עתידית. אך בין כל אלו, חברות הנדל"ן המובילות לא מוותרות ומציגות שלל יתרונות שיגרמו לכם להתאמץ קצת יותר כדי להשיג מימון לרכישת דירה חדשה מקבלן ולעקוף את שלבי ההשקעה העתידיים, כדי להגיע ישר אל הנחלה המובטחת, לדוגמה חברת לוינשטין משולם שמציעה דירות חדשות בסטנדרט של בית אוטונומי חכם בפרויקט "משולם בכפר" בעיר כפר יונה.

אז איך משיגים מימון ?
תנאי המימון לקבלת משכנתא מחייבים אתכם בגיוס הון עצמי של לפחות 30% מערך הדירה. במידה ויש לכם כסף מזומן בשווי של 30% מערך הדירה, תוכלו לפנות לקבלת משכנתא מהבנק עבור ה – 70% הנותרים לתשלום מלא עבור הדירה. מאחר ומחירי דירות חדשות מקבלן עלו בשנים האחרונות באופן דראסטי, וגיוס הון עצמי בערך של 30% משווי הנכס זו כבר לא משימה כזו פשוטה לרוב האנשים, גם לכאלו שמכירים את כל הטריקים ויודעים כיצד לקחת הלוואה ללא קשר למשכנתא ולהתחייב להחזרי תשלומים בנוסף למשכנתא עצמה. האופציה שהופכת פופולארית יותר ויותר כיום, זה משכון נכס קיים לצורך ביטחון להחזרי התשלומים של המשכנתא.


במידה ואין להורים שלכם את האפשרות לעזור לכם בגיוס הון עצמי, אך יש להם דירה לא ממושכנת בבעלותם, תוכלו להיעזר בהם ודרך משכון הנכס שלהם לקבל עד 50% מימון. גם אם הבית של ההורים שלכם שווה רק מיליון ₪, מחיר שנחשב ממוצע ולא גבוה במיוחד, על ידי משכון הבית תוכלו לקבל 500,000 ₪ שיוכלו לשמש אתכם כהון עצמי לצורך רכישת דירה חדשה מקבלן. כמובן שאת הכסף הזה תצטרכו לקחת בחשבון כחלק מתשלומים חודשיים שעליכם לעמוד בהם, אך ההתחייבות להחזרי התשלום לא תיעשה מולכם ומי שעמידות יכולת החזר התשלומים שלו תיבדק זה ההורים שלכם.


לאחר שהבנק יבדוק את מצבם הכלכלי של ההורים ויחליט שיש להם יכולת לעמוד בהחזר התשלומים, תוכלו להוציא את המהלך לפועל ולהשיג מימון לרכישת דירה חדשה וכך לעקוף את כל המסלולים האלטרנטיביים, כגון רכישת קרקע חקלאית להשקעה או רכישת דירה ישנה שתשמש לשכירות וחיסכון.




טלנירי מציעה לך את מגוון השירותים תחת קורת גג אחת!

פתיחת חשבון למסחר בארץ ובארה"ב, שירותי איתותים לישראל, ארה"ב והמעו"ף, שירות החזרי מס, תוכנת ניתוח טכני ועוד... השאר את פרטיך ונחזור אליך בהקדם

שם מלא*: טלפון*: דוא"ל:


RSS
- מידע פיננסי לפני כולם  © כל הזכויות שמורות  |  משרד ראשי: רח' היצירה 19 רחובות  |  08-9361736  |  info@talniri.co.il