אפריקה ישראל נכסים מדווחת על תוצאותיה לרבעון השלישי לשנת 2017

הרווח המיוחס לבעלים של החברה בתשעה החודשים הראשונים של השנה הסתכם ב-257 מיליוני ₪ בדומה לרווח בתקופה המקבילה אשתקד
הרווח המיוחס לבעלים של החברה ברבעון השלישי של השנה הסתכם בכ-188 מיליוני ₪ לעומת כ-94 מיליוני ₪ אשתקד.

עיקר הרווח נבע מעליה בשווי ההוגן של נכסי החברה (כ-193 מיליוני ₪ לפני מס בתשעת החודשים הראשונים של השנה וכ- 170מיליון ₪ ברבעון), מהרווח מהפעילות במגזר המגורים באירופה (כ-52 מיליון ₪ בתשעת החודשים הראשונים של השנה וכ- 9 מיליון ₪ ברבעון), מגידול ב- NOI מהנכסים המניבים בארץ ובאירופה ומקיטון בהוצאות המימון.

ההכנסות מדמי שכירות, נטו (NOI) הסתכמו ברבעון בכ- 88 מיליוני ₪ לעומת כ- 81.8 מיליוני ₪ ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-7%. הגידול נבע מהכנסות השכירות מהבניינים החדשים שאוכלסו בשנת 2016 ובתחילת 2017 ומעליה בהכנסות בנכסים הקיימים. ההכנסות קוזזו בחלקם כתוצאה משחיקת שער האירו מול השקל . ההכנסות מדמי שכירות, נטו (NOI) הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים של השנה בכ- 255 מיליוני ₪ לעומת כ- 245 מיליוני ₪ ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-4%.

סך הכנסות החברה הסתכמו ברבעון בכ- 304 מיליון ₪ לעומת כ- 210מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד. סך ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכמו בכ-643 מיליון ₪ לעומת כ- 520 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד וזאת לאור הגידול הניכר בהכנסות ממכירת דירות (167 מיליון ₪ בתשעת החודשים הראשונים של השנה לעומת 16 מיליון ₪ בלבד אשתקד וכ- 30 מיליון ₪ ברבעון לעומת כ- 3 מיליון ₪ ברבעון המקביל).

הרווח התפעולי הסתכם ברבעון בכ- 264 מיליוני ₪ לעומת כ-189 מיליוני ₪ ברבעון המקביל אשתקד, עליה של 40%. הרווח התפעולי בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם בכ- 461 מיליוני ₪ לעומת כ- 452 מיליוני ₪ אשתקד, עליה של כ-2%.

החברה השלימה מתחילת השנה את הקמתו של בנין משרדים נוסף בפרויקט איירפורט סיטי בבלגרד בשטח להשכרה של כ-13,000 מ"ר. כמו כן הושלם הקמתו של השלב הראשון בפרויקט המגורים טוליפה טרבשין בפראג הכולל 183 דירות אשר נמכרו כולן. בניית השלב השני בפרויקט הכולל 255 דירות אשר מתוכו נמכרו 239 דירות נמצאת בעיצומה. החברה צפויה להשלים את השלב השני של הפרויקט ברבעון השני 2018 ונערכת לקראת תחילת העבודות על השלב השלישי בפרויקט. פרויקט אפי סיטי בפראג נמצא אף הוא בשלבי הקמה מתקדמים. הוא כולל 257 יח"ד מהם נמכרו 252 דירות. השלמת הפרויקט צפויה ברבעון השני של 2018.עבודות ההקמה של השלב השני בפרויקט ובו 216 החלו. עד כה נמכרו 120 יחידות.

עבודות ההקמה של קניון אפי ברשוב (בשטח של כ-40,000 מ"ר) ברומניה נמצאות בעיצומן, עד עתה השכירה החברה כ- 46% מהשטחים בקניון ומנהלת משא ומתן בשלבים שונים לגבי יתרת השטחים. בנוסף בונה החברה בבוקרשט פרויקט משרדים חדש "אפי טק". השלב הראשון, בשטח של כ-20,000 מ"ר, צפוי להיות מושלם בשנה הבאה. כמו כן מקימה החברה 2 פרויקטים למשרדים בפראג בהיקף כולל של כ-35,000 מ"ר אפי בטארפליי ואפי וקוביצה אשר מושכרים ב- 67% ו- 68% בהתאמה (כולל מזכרי הבנות) .כמו כן החלה החברה את הקמתו של פרויקט משרדים בקראקוב (פולין) ואת הקמתו של בנין משרדים בבלגרד (בפרויקט סנטרל גרדן). בסה"כ מקימה החברה כיום פרויקטים למסחר ומשרדים באירופה בהיקף של כ-150,000 מ"ר.

בישראל החברה מקימה בימים אלה בניין נוסף בפארק המדע קריית ויצמן בשטח של כ- 12,000 מ"ר והיא החלה (יחד עם מליסרון) בהקמתו של פרויקט שרונה בתל אביב. כמו כן בונה החברה את פרויקט ה- BOT להקמת משרד המשפטים בירושלים ואת פרויקט הקריה המחוזית ירושלים (פרויקט זה אף הוא בשיטת ה BOT).

בתחום המגורים, החברה בונה כיום כ-1,000 יח"ד בבלגרד, קראקוב, ריגה ופראג. מתחילת השנה מכרה החברה כ-400 יח"ד בפרויקטים השונים. בחודשים הקרובים בכוונת החברה להתחיל מספר פרויקטים נוספים למגורים במדינות השונות.

סך המזומנים ושווי המזומנים (כולל השקעות לזמן קצר) של החברה ליום 30 בספטמבר 2017 הסתכמו לכ-414 מיליוני ₪ לעומת כ- 423 מיליוני ₪ בסוף שנת 2016. לאחר תאריך המאזן השלימה החברה הנפקת סדרת אג"ח חדשה (סדרה ח') במסגרתה גייסה החברה כ- 765 מיליון ₪. שלשום הודיעה החברה כי ביצעה פירעון מוקדם של הלוואה המוסדית בסכום כולל של כ- 486.3 מיליוני ₪ וכי היא ממשיכה לנהל משא ומתן בקשר עם העמדת מסגרת אשראי של עד 300 מיליוני ₪ לתקופה של שנתיים.

ההון העצמי המיוחס לבעלי ההון של החברה הסתכם ליום 30 בספטמבר 2017 לכ-2,954 מיליוני ₪ (כ-103 ₪ למניה) לעומת כ- 2,603 מילוני ₪ ליום 31 בדצמבר 2016.