סאמיט אחזקות נדל"ן מסכמת שנה של צמיחה

זוהר לוי יור סאמיט

הרווח הנקי הסתכם ב- 406 מליון ש"ח בשנת 2016 , ההון העצמי גדל ב-20% ל-2.4 מיליארד שקל בתום 2016 , ה- FFOהמאוחד השנתי עלה בכ-15% לכ- 170מיליון שקל

זוהר לוי, יו"ר דירקטוריון: "החברה פועלת בעקביות להשבחת פורטפוליו נכסיה. אנו מאמינים שהמשך פעולות אלו יחד עם התנופה הקיימת בשוק הנדל"ן המסחרי בגרמניה יאפשרו הצפת ערך נוספת בנכסי החברה בגרמניה".

חברת סאמיט אחזקות נדל"ן פרסמה את תוצאות הדו"חות הכספיים לרבעון הרביעי ולשנת 2016, עם עלייה בהכנסות וברווחים, תוך חיזוק בסיס ההון העצמי של החברה.


תוצאות הפעילות של החברה לשנת 2016:

• החברה רשמה בשנת 2016 זינוק של כ- 20% ברווח הנקי לכ-406 מיליון שקל, לעומת רווח של כ- 338 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
• הכנסותיה של סאמיט בשנת 2016 עלו בכ- 16% לכ- 289 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 250 מיליון שקל בתקופה המקבילה. העלייה בהכנסות נובעת מרכישת נכסים ועליה של כ- 9% בשכ"ד למ"ר בגין חוזים שנחתמ ובשנת 2016.
• ה-NOI של החברה עלה בכ-15% בשנת 2016 לכ- 266 מיליון שקל, לעומת כ-230 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הגידול נובע מרכישת נכסים במהלך השנה החולפת והשנה הנוכחית וכן משיפור תפעולי.
• ה-Same Properties NOI בשנת 2016 עלה בכ- 5% לכ- 211 מיליון שקל, לעומת כ- 201 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
• ה-FFO המאוחד של סאמיט בשנת 2016 עלה בכ-15% לכ- 170 מיליון שקל, לעומת כ- 148 מיליון בתקופה מקבילה אשתקד. עיקר הגידול נובע מעלייה ב-NOI כתוצאה מרכישת נכסים חדשים ומשיפור תפעולי.
• תזרים המזומנים מפעילות שוטפת עלהבכ-14.5% לכ-221 מיליון שקל, לעומת כ-193 מיליון שקל בשנת 2015. עיקר הגידול נובע מעלייה בהכנסות בגין נכסים שנרכשוומשיפור תפעולי כאמור.


תוצאות הפעילות לרבעון הרביעי של 2016:

• הרווח הנקי של סאמיט ברבעון הרביעי של 2016 טיפס בכ-74%לכ- 203 מיליון שקל (מתוכו כ- 100.5 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) לעומת כ- 117 מיליון שקל (מתוכו כ- 63.5 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד.
• הכנסותיה של סאמיט ברבעון הרביעי של 2016 הסתכמו בכ- 69 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 68.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
• ה-NOI ברבעון הרביעי של 2016 הסתכם בכ- 63.5 מיליון שקל, לעומת כ- 63 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

עיקרי מאזן החברה ליום31 בדצמבר2016:

• הון העצמי המיוחס לבעלי מניות גדל בכ-31% לכ-1.47 מיליארד שקל (הון עצמי כ- 2.4 מיליארד שקל המשקף גידול של 20%), לעומת כ-1.1מיליארד שקל (הון עצמי כ- 2 מיליארד שקל ) ביום ה- 31.12.2015. הגידול נובע בעיקר מהנפקת מניות החברה ומרווח כולל אחר אשר קוזז מקיטון כתוצאה מירידת שערי מטבע.
• יחס ההון למאזןעלה ל- 51.2%. יחס חוב ל- CAP נטו ירד לכ- 37.9%.

אירועים עיקריים בתקופת הדיווח ולאחריו:
• העלאת דירוג החברה ל-Aa3–במהלך חודש פברואר 2017 העלתה מידרוג את דירוג החברה לדירו גAa3 . במהלך חודש פברואר 2016 פרסמה חברת מידרוג דירוג ראשוני Aa3 לחברת סאמיט גרמניה.
• במהלך התקופה רכשה החברה נכסים בהיקף של כ- 245 מיליון שקלאשר יביאו לגידול בתזרים המזומנים וב- FFO המאוחד של החברה בתקופות הבאות.
• ני"ע כלכלית ירושלים–החברה רשמה רווח (לפני מס) של כ- 170 מיליון שקל כתוצאה מעסקאות בגין ני"ע כלכלית ירושלים. נכון למועד פרסום הדוח מחזיקה החברה בכ-  7.5%ממניות כלכלית ירושלים (בדילול מלא כ- 11%).
• הנפקות הון ומימוש אופציות–במהלך שנת 2016 גייסה החברה 141 מיליון ₪ בדרך של הנפקות הון ומימוש אופציות.
• הנפקת סדרת אג"ח חדשה -הנפקת סדרת אג"ח חדשה עם שעבוד נכסים (סדרה ח') בסך כ- 127 מיליון ש"ח. אגרות החוב נושאות ריבית שקלית לא צמודה בשיעור של 2.75% לשנה.

• במהלך התקופה גייסה סאמיט גרמניה הלוואות חדשות בסך כולל של כ- 262 מיליון₪. כל ההלוואות ל- שנים בריבית קבועה ממוצעת של כ- 2.1%.
• פרויקט מגורים בברלין-השקעה בפרויקט מגורים חדש הכולל 60 דירות למכירה.

סאמיט אחזקות, בשליטת זוהר לוי, הינה חברת נדל"ן מסחרי הפועלת בישראל ובגרמניה.ליום המאזן, החברה מאחדת 120 נכסים מניבים בגרמניה ובישראל בשווי של כ- 4 מיליארד שקל ובשטח להשכרה הכולל כמיליון מ"ר. מרבית נכסי החברה ממוקמים בערים הגדולות או בסמיכות להם ובאזורי הביקוש.