הפוך לדף הבית | כלים לבעלי אתרים | תכנה לניתוח טכני | פורומים | חיסכון בעמלות מסחר | מניות מומלצות | אודות טלנירי | צור קשר |
מבצעיםחדשותגידול של כמעט פי 3 בגניבת רכבים חדשים מודל 2023מערכת טלנירי | 28/9, 20:19 פוינטר מסכמת את רבעון 3 בגניבות רכב בישראל אינטל וטאואר מודיעות על הסכם חדש להרחבת כושר ייצורמערכת טלנירי | 5/9, 21:04 טאואר תרחיב את כושר הייצור שלה בטכנולוגיית 300 מ"מ באמצעות רכישת מכונות שיותקנו במפעל אינטל בניו מקסיקו, כמענה לביקושים גדלים של לקוחות החברה |
אקסלנס ברוקראז': למרות הצפי לעליה בתנודתיות, סקטור הנדל"ן ימשיך להניב תשואות חזקות ב-2017אקסלנס מערכת טלנירי | 26/12/16, 10:25 דוד גבאי, אנליסט הנדל"ן במחלקת המחקר של אקסלנס ברוקראז' ומיכה גולדברג, מנהל מחלקת המחקר באקסלנס ברוקראז', כותבים בתחזית השנתית של ענף הנדל"ן כי "למרות הצפי לעליה בתנודתיות, סקטור הנדל"ן ימשיך להניב תשואות חזקות גם ב-2017 כתוצאה מנתונים כלכליים בסיסיים חזקים ומהמשך חיסכון בהוצאות מימון". לדבריהם, "ענף הנדל"ן ימשיך להיות אטרקטיבי וליהנות מפער רחב של 480 נקודות בסיס בין שיעור ההיוון המשוקלל (ה-Cap Rates) לבין עלויות החוב".בואו לדבר על זה בפורום בורסה ושוק ההון גבאי וגולדברג סבורים כי "עליית ריבית לא בהכרח תביא לירידות במניות הנדל"ן. הריבית צפויה לעלות בכ-0.25% לכל היותר בשנה הקרובה, כשנכון לעכשיו, ה- cap Rate עומד על כ-7.4%. לדעתנו, ההקשר של עליית ריבית יותר חשוב מעצם עלייתה. בתקופה הנוכחית, אנו לא חוששים ממעבר לעליות ריבית שלא באו לקרר את הכלכלה אלא מביעות אמון בכלכלה ומטרתן לנרמל את רמת הריבית. לכן על המשקיעים להתמקד בנתונים הכלכליים הבסיסיים החזקים, כגון צמיחת התמ"ג, צריכה פרטית ותעסוקה, שימשיכו לתמוך בשכר דירה, הן בתחום המשרדי והן בתחום המסחרי ויחפו על עליות הריבית בגיוס חוב חדש. עם זאת, אנו צופים עלייה בתנודתיות, שכן שינוי בציפיות הריבית מביא לירידה במניות ריט בטווח הקצר". באקסלנס ברוקראז' מעריכים עוד כי "האינפלציה צפויה להישאר נמוכה, כמו הריבית, והצמיחה תהיה ריאלית בלבד, ואלו חדשות פחות טובות עבור ענף הנדל"ן משום שחברות נדל"ן בדרך כלל נהנות מהאינפלציה דרך תוספת שכר דירה לפי חוזי שכירות המתעדכנים כלפי מעלה בהתאם לעליית המדד מצד אחד, ומהורדת מיסים שוטפים כתוצאה מעליית מימון המקטין את הרווח לצורכי מס מהצד השני". בסקטור המרכזים המסחריים, גבאי וגולדברג מעריכים כי "גידול של בין 8%-10% ב-NOI מהווה רצפה לצמיחתFFO בשנת 2017. חברות הקניונים ימשיכו להציג תוצאות טובות בשנת 2017 וזאת בשל תנאים כלכליים נוחים התומכים בהמשך הצמיחה החזקה בצריכה הפרטית: שיעורי אבטלה נמוכים, ריבית אפסית במשק וקצב אינפלציה נמוך. על בסיס התחזית שלנו להמשך צמיחה בצריכה הפרטית בקצב של 4% לשנה בשנים 2017-2018 אנו צופים המשך גידול של כ-6% בפדיון שוכרים אשר לדעתנו, יתמוך בעדכון כלפי מעלה של שכר דירה בעתיד". עוד מוסיפים גבאי וגולדברג כי "לאור הרוויה היחסית בשטחי מרכזי המסחר, אנו רואים ייזום סלקטיבי, המסתכם בהרחבה ושיפוץ נכסים קיימים ופתיחת מרכזים חדשים בודדים". בסקטור המשרדים, מעריכים גבאי וגולדברג כי "המגמה שחברות היי טק ממשיכות להוביל את הביקוש תמשיך בשנת 2017. אנו מאמינים שרמת המחירים הגבוהה תהיה פועל יוצא של צמיחה כלכלית סבירה, עם צפי לצמיחה בתמ"ג בשיעור של 3.5% בשנת 2017 – שיעור גבוה מרוב מדינות ה-OECD, ואבטלה ברמה נמוכה יחסית – סביב ה-5%. גולדברג וגבאי לא צופים פגיעה במחירי שכר דירה בתל-אביב למרות החשש מהצפה בשוק המשרדים בעיר והחולשה המסוימת ברמת המחירים בחציון הראשון". בנוסף, גבאי וגולדברג "לא צופים עלייה בשיעורי היוון על הנכסים בשל עליית הריבית, בהתחשב בשיעורי ההיוון הגבוהים בהם משוערכים הנכסים". גבאי וגולדברג ממליצים על מניות שלוש חברות הקניונים עזריאלי, מליסרון וביג. "אנו ממשיכים בהמלצת קנייה על מניית עזריאלי ועל בסיס עדכון שערוך פרויקט שרונה אנו מעלים את מחיר היעד מ-180 ל-185 שקל. לגבי מליסרון, הם סבורים כי "המניה נסחרת בתשואת FFO מתואמת אטרקטיבית של כ-11%, וממשיכים להמליץ עליה בקנייה במחיר יעד של 186 שקל". לגבי חברת הקניונים ביג, הם מעריכים כי "החברה נסחרת בתשואת FFO מתואמת אטרקטיבית של כ-12% וממשיכים להמליץ עליה בקנייה במחיר יעד של 300 שקל". טלנירי מציעה לך את מגוון השירותים תחת קורת גג אחת!
פתיחת חשבון למסחר בארץ ובארה"ב, שירותי איתותים לישראל, ארה"ב והמעו"ף, שירות החזרי מס, תוכנת ניתוח טכני ועוד...
השאר את פרטיך ונחזור אליך בהקדם
|
טלנירי אישי | סגור |
---|
התיק שלי | ההתראות שלי |
---|
באמצעות מערכת תיק המניות של טלנירי ניתן לנהל מספר תיקי השקעות ומספר תיקי מעקב.
תצורת תיק ההשקעות מאפשרת לך לעקוב אחרי השקעותיך האמיתיות ו/או לנהל תיק וירטואלי.