מליסרון מסכמת רבעון נוסף של שיפור בביצועים התפעוליים

ה-NOI מנכסים זהים גדל ברבעון השלישי בכ-3.4% לכ-257 מיליון שקל
החברה רשמה ברבעון השלישי של 2015 עלייה של כ-33% ברווח הנקי לכ-121.6 מיליון שקל
פדיונות השוכרים עלו בתשעת החודשים הראשונים בכ-5.93% בהשוואה לתקופה המקבילה

ליאורה עופר, יו"ר מליסרון: "אנו עדים להמשך השיפור בביצועים העסקיים של מליסרון, הן התפעוליים והן הפיננסיים. החברה ממשיכה כל העת לפעול להשבחת הנכסים וההשקעה בנראות שלהם ובחוויית הקנייה בהם, הבאים לידי ביטוי בהמשך הגידול בפדיונות השוכרים שלנו, לצד ייזום של פרויקטים חדשים".

אבי לוי, מנכ"ל מליסרון: "קבוצת מליסרון ממשיכה להציג ברבעון השלישי שיפור בפרמטרים התפעוליים, לרבות עליה ב- NOI מנכסים זהים וב-FFO , וזאת הודות להמשך תהליכי ההשבחה והמיתוג של קניוני הקבוצה. אנו פועלים להמשך מגמת החיזוק הפיננסי של החברה, ובהתאם זכתה החברה במהלך הרבעון להבעת אמון מחברת הדירוג מעלות S&P שהעלתה את דירוג האשראי שלה לרמה של ׁAA-. במהלך הרבעון הנוכחי זכינו יחד עם חברת אפריקה ישראל נכסים במכרז של רשות מקרקעי ישראל לחכירת מגרש הממוקם בדרום הקריה בת"א, עליו בכוונתנו להקים יחד עם שותפינו את אחד מפרוייקטי הדגל בתחום המשרדים והמסחר שיוקם בישראל בשנים הקרובות".

חברת מליסרון פרסמה היום את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של 2015.

הכנסות קבוצת מליסרון ברבעון השלישי הסתכמו בכ-327.5 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל אשתקד.

ה-NOI של מליסרון גדל ברבעון השלישי של 2015 בכ-2% לכ-257 מיליון שקל, בהשוואה לכ-252 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה- NOI מנכסים זהים גדל ברבעון בכ-3.4% לכ-257 מיליון שקל, בהשוואה לכ-249 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ב-NOI נובעת בעיקר משיפור בתוצאות הקניונים שבבעלותה, שבין הבולטים שבהם ניתן למנות את הקניון הגדול בפ"ת, גרנד קניון חיפה, קניון רחובות, בילו סנטר אאוטלט, קניון סירקין בפ"ת וקניון השרון בנתניה. בנוסף, אוכלס שטח פנוי בפארק עופר שער הכרמל.

ה-FFO של הקבוצה ברבעון השלישי עלה בכ-13.2% לכ-137 מיליון שקל, בהשוואה ל-121 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי של מליסרון ברבעון השלישי של 2015 טיפס בכ-33% לכ-121.6 מיליון שקל (מתוכו כ-111.4 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-91.6 מיליון שקל (מתוכו כ-83.6 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד.

שיעור ההיוון המשוקלל (CAP RATE) הנגזר מהנדל"ן המניב של הקבוצה, נכון לסוף הרבעון השלישי של השנה, עומד על 7.50%, ללא שינוי משיעורו בסוף שנת 2014.

ממאזן החברה עולה, כי נמשכת המגמה להקטנת רמת המינוף הפיננסי שלה. שיעור המינוף הממוצע של הקבוצה, במונחיLTV , עומד על כ-57%, ומהווה ירידה של כ- 3% ביחס לסוף שנת 2014 ושיפור של 7% ביחס לסוף שנת 2013. בשל הירידה העקבית במינוף, והצפי להמשך המגמה, העלתה חברת הדירוג מעלות S&P את דירוג האשראי לזמן ארוך של החברה וחברות בשליטתה, ועדכנה את התחזית לדירוג: ilAA-/Stable.

סיכום תוצאות החברה בתשעת החודשים הראשונים של 2015:

החברה רשמה הכנסות של כ-953.2 מיליון שקל, בדומה לרמת ההכנסות בתקופה המקבילה אשתקד.

ה- NOI של מליסרון צמח לכ-771 מיליון שקל, בהשוואה לכ-764 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
ה- NOI מנכסים זהים צמח לכ-771 מיליון שקל, גידול של 3.35% בהשוואה לכ-746 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ה- FFO של הקבוצה עלה בכ-13.8% והסתכם בכ-394 מיליון שקל, בהשוואה לכ-346 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי של הקבוצה בתקופה גדל לכ-313 מיליון שקל (כ-288 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-302 מיליון שקל (כ-274 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד.

פדיונות השוכרים בקניוני הקבוצה עלו בכ-5.93% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

האמצעים הנזילים של הקבוצה, הכוללים בעיקר מזומנים ונכסים פיננסיים לזמן קצר, הסתכמו, נכון ליום 30.9.15, בכ-922 מיליון שקל.
סך שווי נדל"ן להשקעה של הקבוצה ליום 30.9.15 מסתכם בכ-13 מיליארד שקל.

סך ההון העצמי של הקבוצה, נכון לסוף הרבעון השלישי של 2015, גדל לכ-4.3 מיליארד שקל (כ-4 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-3.9 מיליארד שקל (כ-3.6 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) בסוף 2014, והוא מהווה כ-27% מסך המאזן.

אירועים נוספים בתקופת הדו"ח:
ביום 6 בספטמבר 2015 העלתה חברת דירוג האשראי מעלות Poor's & Standard את דירוג האשראי לזמן ארוך של החברה וחברות בשליטתה ועדכנה את התחזית לדירוג: / Stable ilAA-.
ביום 8 בספטמבר 2015 זכתה החברה, יחד עם חברת אפריקה ישראל נכסים בע"מ, במכרז של רשות מקרקעי ישראל לחכירת מגרש הממוקם בדרום הקריה בת"א לתקופה של 49 שנים המשתרע על שטח של כ-13,000 מ"ר ומיועד להקמת פרויקט של שטחי משרדים ומסחר. התמורה הכוללת נקבעה לסך של 578 מיליון שקל, כאשר חלקה של החברה עומד על 50%. היקף השטחים הכולל להשכרה בפרויקט עולה על 115,000 מ"ר.

בסוף חודש מרץ 2015 גייסה החברה סכום של כ-921 מיליון שקל בהנפקת איגרות חוב בדרך של הרחבת הסדרות הקיימות ו' ו-ח', אשר הונפקו לפי ריביות אפקטיביות של 1.3% ו-1.17% בהתאמה, וכן באמצעות הנפקת הסדרות החדשות י' ו-י"א' הצמודות למדד, אשר הונפקו לפי ריביות אפקטיביות של 1.9% ו-2.4% ובמח"מ של 8.6 ו-8.4 שנים, בהתאמה.

בהמשך להודעת החברה מחודש ינואר 2015 בנוגע לכוונתה לחלק דיווידנדים בהיקף כולל של כ-200 מיליון שקל בגין רווחי שנת 2015, חילקה החברה בחודש ספטמבר האחרון דיווידנד בסך של 50 מיליון שקל, ובחודש דצמבר תחלק 50 מיליון שקל נוספים.

מליסרון, בשליטת קבוצת עופר השקעות ובניהולם של גב' ליאורה עופר (יו"ר) ומר אבי לוי (מנכ"ל), הינה חברה המתמחה בהקמה, החזקה וניהול של קניונים, הממותגים כ"קניוני עופר", והינה מהחברות המובילות בישראל בתחום זה. בבעלות החברה נכסים בשטח כולל של כ-682 אלף מ"ר (מזה: חלק התאגיד כ-662 אלף מ"ר). בין הנכסים המרכזיים של מליסרון: עופר הקריון, עופר רמת אביב, עופר גרנד קניון באר-שבע, עופר גרנד קניון חיפה, עופר רחובות, עופר גרנד קניון פתח-תקוה, עופר בילו סנטר אאוטלט, פארק עופר פתח תקוה ועוד נכסים מניבים רבים.

צילום: סיון פרג'