קבוצת הראל מגוונת את השקעותיה בנדל"ן לתחום מדעי החיים

הראל ביטוח ופיננסים חוברת לענקית הנדל”ן Tishman Speyer וחברת Bellco Capital , שהוקמה על ידי פרופ' אריה בלדגרין ורעייתו רבקה בלדגרין, למיזם שיבצע השקעות בפרוייקטי נדל"ן בתחום מדעי החיים. התחייבות ההשקעה של הראל נאמדת בכ-150 מיליון דולר.
קבוצת הראל ביטוח ופיננסים ומספר משקיעים נוספים יבצעו במשותף השקעות נדל"ן בסקטור מדעי החיים (Life Science), עם קרן הנדל"ן Breakthrough Properties. ההשקעות יתבצעו בעיקר בארה"ב, תוך התמקדות בשווקים בעלי נתוני מאקרו חזקים, בסמוך למוסדות מחקר מובילים ובעלי נגישות תחבורתית טובה. התחייבות ההשקעה של הראל בקרן מוערכת בכ-100 מיליון דולר. ההשקעה צפויה להניב לעמיתי הראל תשואה דו ספרתית גבוהה, כיוון שמדובר גם בעסקאות ייזום, בנייה עד הנבה. מדובר בשיתוף פעולה ייחודי בין פלטפורמת הנדל"ן הגלובלית של Tishman Speyer לבין הניסיון הרחב של Bellco Capital בתחום מדעי החיים. המיזם מתמחה בייזום ורכישת מתחמים ייעודיים המותאמים לסביבת עבודה של חברות מדעי החיים, בתחומים כגון ביו-טכנולוגיה, פרמצבטיקה, טכנולוגיה רפואית, גנטיקה, מכשור רפואי וכד'. עיקר מיקוד הקרן ייעשה בארה"ב, תוך חשיפה מוגבלת אפשרית גם לשווקים מרכזיים נוספים באירופה ובאסיה.
Tishman Speyer הינה חברת השקעות נדל"ן גלובלית אשר מתמחה בפיתוח וניהול של נכסי וקרנות נדל"ן מהשורה הראשונה, ופועלת ברחבי ארה"ב, אירופה, אמריקה הלטינית ואסיה. כיום החברה מנהלת פורטפוליו בשווי כולל של כ-57 מיליארד דולר (AUM).
Bellco Capital הינה חברת השקעות שהוקמה יל ידי יזמי ביוטק פרופ' אריה בלדגרין ורעייתו רבקה בלדגרין, המתמקדת בהשקעה וליווי חברות בתחומי מדעי החיים, בעיקר בחברות חדשניות ופורצות דרך בתחומן. הניסיון, המומחיות וההיכרות הנרחבת של Bellco בתחום מדעי החיים מקנים לה יתרון בתכנון נכסים מהסוג וכן בזיהוי מוקדי הצמיחה של המחר בסקטור.
דן בלדגרין, בכיר במערך ההשקעות וייזום ב - Tishman Speyer, ינהל את המיזם המשותף.
תעשיית מדעי החיים כוללת מגוון סקטורים כגון ביו-טכנולוגיה, פארמה, טכנולוגיה רפואית, גנטיקה, גנומיקה וכד'. נכסי מדעי החיים מאופיינים בשיעורי צמיחה, שיעורי תפוסה ושימור דיירים גבוהים ביחס לנכסי משרדים ומותאמים לחברות בתחום מבחינת התשתיות ומאפיינים מבניים ייחודיים.
התעסוקה בתעשיית מדעי החיים צומחת בקצב מהיר בהשוואה לכלל השוק, וכתוצאה מכך גוברים הביקושים לשטחים חדשים. בנוסף, תעשיית מדעי החיים הינה בעלת עמידות גבוהה יחסית למשברים כלכליים, לרבות בהשוואה לתעשיית ההיי-טק. תעשיית מדעי החיים זוכה לרוח גבית ממגמות מאקרו חזקות והשקעות הוניות משמעותית, בייחוד בתקופה האחרונה. בעשור הקרוב, הביקוש לשטחי מעבדות צפוי לגדול במקביל לעלייה הצפויה במספר המועסקים בתעשייה.


מלבד ההשקעה בקרן, תצטרף הראל להשקעה משותפת CO INVEST)) עם הקרן לפרויקט ייזום רחב היקף. מדובר על פרויקט עירוב שימושים שצפוי לקום על שטחה של אוניברסיטת הרווארד, באחד מהאזורים המבוקשים בתעשיית מדעי החיים בעיר בוסטון. השלב הראשון של הפרויקט צפוי לכלול שני מבני מעבדות חדשניים, בניין מגורים להשכרה ומלון. חלק הראל בעסקת ה INVEST CO יעמוד על כ- 50 מיליון דולר בהשקעה ישירה ובנוסף הראל תיחשף לפרוייקט באמצעות השקעתה בקרן. ההשקעה צפויה להניב לעמיתי הראל תשואה דו ספרתית גבוהה.
השקעה זו הינה חלק מאסטרטגיית ההשקעה של הראל להמשיך להרחיב ולגוון את נוכחותה בשווקי הנדל"ן המרכזיים בעולם. השותפות הינה דוגמא לאופן העבודה של הראל בתחום הנדל"ן. התמקדות בענף נדלני עם פוטנציאל בלתי מעורער, מציאת שותפים ברמה בינלאומית מאוד גבוהה בסקטור זה ויציאה להשקעות משותפות. עסקה זו מהווה חלק משרשרת עסקאות שמבצע מערך הנדל"ן של הקבוצה לאורך השנים האחרונות. מדובר באפיק השקעות גדל והולך עבור הראל, לצד שותפים מובילים בעולם, הנובע מהשאיפה להגביר את הנוכחות באפיקי השקעה בעלי תשואה יציבה יחסית, ריאלית ושאינה קשורה ישירות ומיידית למדדי שוקי ההון. השקעות הראל בשווקי נדל"ן בחו"ל תורמות לפיזור גיאוגרפי וסקטוריאלי, ונעשות במטרה להניב תשואה שוטפת ויציבה ברמת סיכון נמוכה יחסית.
השקעה זו של הראל, מצטרפת לתיק השקעות נדל"ן בסך של כ-15 מיליארד ש"ח, שמטרתו להעניק לחסכון הארוך טווח עוגן תשואתי ויציב.
הראל הינה קבוצת הביטוח והפיננסים הגדולה בישראל והיא בעלת למעלה מ -80 שנות ניסיון בפעילות ביטוח ופיננסים. להראל למעלה מ-3 מיליון לקוחות במגוון תחומים שבהם: ביטוח בריאות )בריאות, ביטוח סיעוד, ביטוח שיניים וביטוח נסיעות לחו"ל(, ביטוח כללי )ביטוח רכב, ביטוח דירות, ביטוח חבויות, ביטוח משכנתאות וביטוח אשראי(, ביטוח חיים, קרנות פנסיה, קופות גמל, קרנות השתלמות, קרנות נאמנות, ניהול תיקי השקעות ושירותים פיננסים נוספים. הראל הינה הקבוצה הגדולה והמובילה בישראל עם היקף הפרמיות הגבוה ביותר בישראל. הראל היא הראשונה בגודלה בענפי הביטוח הכללי ( non-life ), השנייה בגודלה בהיקף הפרמיות בביטוח חיים, השלישית בגודלה בשוק קרנות הפנסיה והרביעית בגודלה בשוק קרנות הנאמנות והסל. סך הנכסים המנוהלים על ידי הקבוצה בביטוח, קרנות פנסיה, קופות גמל, קרנות נאמנות ושירותים פיננסים הסתכם בכ- 291 מיליארד ש"ח נכון ל-31.12.2020