פרשקובסקי: אני מעריך שערים שצפויות לשנות את פניהן בעקבות התוכנית אלו במעגל הראשון והשני לתל אביב - טלנירי










TLV  |  LDN  |  NY
 
מסחר בבורסה בורסה מסחר בבורסה תחרות המשקיעים מסחר בבורסה
> חדשות שוק ההון

פרשקובסקי: אני מעריך שערים שצפויות לשנות את פניהן בעקבות התוכנית אלו במעגל הראשון והשני לתל אביב


חיים קראדי מנכל פרשקובסקי
חיים מסילתי: נכון יותר לטעמי לעבות שכונות חדשות ולא ציפוף של שכונות ותיקות שהתשתיות הישנות לא יעמדו בעומס של הגדלת מספר התושבים
לדברי יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, חיים מסילתי, "עד היום מדדו בישראל את צפיפות המגורים על פי מספר יחידות הדיור לדונם באזורים המאוכלסים. התוכנית מציעה למדוד את הצפיפות במספר הנפשות לקמ"ר. הדבר מאפשר למשל לבנות תמהיל מגוון יותר של דירות ובעיקר הרבה יותר דירות קטנות ולבנות לגובה.

אני למשל מעריך שתל אביב ובעיקר מרכז ודרום תל אביב ייראו לנו פתאום הרבה יותר צפופות בשיטת החישוב החדשה מכיוון שאזורים אלה מאופיינים בהרבה דירות קטנות ודירות מחולקות ובדירות הגדולות יותר של 4-5 חדרים מתגוררים מספר שותפים. לעומת זאת, האזורים הכפריים עלולים להיפגע על ידי צמצום שטח הנחלות ובנייה במרווחים קטנים יותר בין וילה לוילה.

נכון יותר לטעמי לעבות שכונות חדשות ולא ציפוף של שכונות ותיקות שהתשתיות הישנות לא יעמדו בעומס של הגדלת מספר התושבים. את השכונות החדשות ניתן לתכנן על פי הנוסחה החדשה תוך מציאת פתרונות אדריכליים על מנת לא לפגוע ברמת החיים של הדיירים שיתגוררו בשכונות האלה. דוגמא מצויינת היא שכונת אם המושבות שבנוייה בצפיפות לעומת שכונות אחרות בפתח תקווה אך בשל התכנון שלה איכות החיים של תושבי השכונה גבוה.

נוסף על כך צריך לשים לב למספר נקודות:

1. כמו שהתוכנית החדשה שומרת על שמורות הטבע וחופי הים, היא חייבת להקפיד ולשמור על האזורים הירוקים בתוך הערים. בני ברק מאוד צפופה וחסרת פארקים לעומת אם המושבות לדוגמא. אסור לוותר או לצמצם את השטחים הירוקים בתוך הערים.
2. התוכנית עשויה לגרום לזינוק בשווי הקרקעות לבנייה מכיוון שניתן יהיה לבנות על כל יחידת קרקע יותר דירות.
3. הגדלת הצפיפות פותחת פתח להגדלת היטלי השבחה. כדי לא לגרום לעלייה במחירי הדירות יש לתת על סעיפי המיסוי וערך הקרקעות את הדעת

פרשקובסקי: אני מעריך שערים שצפויות לשנות את פניהן בעקבות התוכנית אלו במעגל הראשון והשני לתל אביב

חיים קראדי מנכ"ל פרשקובסקי מברך את התוכנית להגדלת הצפיפות ומסביר כי הצפיפות שנהוגה בארץ נמוכה במחצית מהצפיפות הנהוגה בעולם , דבר שפוגע במרקם האורבני. היתרון הגדול של הגדלת הצפיפות הוא מתן מענה של שירותים איכותיים יותר לתושבים כגון הגדלת מספר מוסדות חינוך, בניית מרכזי מסחר ומשרדים במטרה ליצור סביבת חיים שוקקת. עם זאת, מוסיף קראדי, חשוב לציין שעל מנת שהתוכנית תרקום עור וגידים יש לתת תחילה פתרונות בנושא התשתיות ובעיקר בנושא התנועה במרחב . אני מעריך שערים שצפויות לשנות את פניהן בעקבות התוכנית אלו במעגל הראשון והשני לתל אביב: רמת גן, גבעתיים, חולון, בת ים, ראשון לציון וכו'




טלנירי מציעה לך את מגוון השירותים תחת קורת גג אחת!

פתיחת חשבון למסחר בארץ ובארה"ב, שירותי איתותים לישראל, ארה"ב והמעו"ף, שירות החזרי מס, תוכנת ניתוח טכני ועוד... השאר את פרטיך ונחזור אליך בהקדם

שם מלא*: טלפון*: דוא"ל:


RSS
- מידע פיננסי לפני כולם  © כל הזכויות שמורות  |  משרד ראשי: רח' היצירה 19 רחובות  |  08-9361736  |  info@talniri.co.il