אזורים מסכמת את 2017 עם גידול במאזן הנכסים ל-3.8 מיליארד ש"ח

השלימה לאחרונה רכישת מלאי של מעל 2,800 יח"ד במיליארד ש"ח
מלאי הקרקעות של אזורים גדל לכ-1.58 מיליארד ש"ח לעומת 720 מיליון ש"ח ב-2016

במהלך השנה נערכה אזורים לשינויים בענף: היא הרחיבה משמעותית את מלאי המקרקעין שברשותה, בעיקר דרך רכישת קרקעות להקמת פרויקטים של מגורים בהיקף רחב, היא הרחיבה את פעילות ההתחדשות העירונית ואת פעילותה בתחומי הנדל"ן המניב

חברת אזורים פרסמה את תוצאותיה הכספיות לשנת 2017. רווח החברה לשנת 2017 לפני מס הסתכם בכ-90 מיליון ש"ח ורווח נקי של כ-72 מיליון ש"ח, זאת לעומת רווח נקי של כ-137 מיליון ש"ח ב-2016. הרווח הגולמי הסתכם בשנת 2017 בכ-189 מיליון ש"ח, זאת לעומת רווח גולמי של 353 מיליון ש"ח ב-2016.

במהלך 2017 מכרה החברה 570 יח"ד יחד עם שותפיה, בהיקף כספי כולל של כ-1,033 מיליון ש"ח לעומת 743 יח"ד בשנת 2016 בהיקף כספי כולל של כ-1,372 מיליון ש"ח.

הירידה ברווח הנקי נבעה מהיקף המכירות הנמוך יחסית בתחילת השנה שהושפע ממצב השוק, ומהיקף קטן יחסית של מלאי פרויקטים זמינים לשיווק. במשך הזמן החברה פתחה עוד פרויקטים חדשים לשיווק, בהם רחובות, מבשרת ומודיעין ובהתאם, במחצית השנייה של השנה נמכרו בסך הכל 392 יח"ד לעומת 178 במחצית הראשונה של השנה. בהסתכלות על רבעון רביעי מכרה החברה 239 יח"ד יחד עם שותפיה, בהיקף כספי כולל של כ- 380 מיליון ש"ח לעומת כ- 142 יח"ד בהיקף כספי של כ- 302 מיליון ש"ח ברבעון הרביעי ב-2016.

מתחילת 2017 ועד היום השלימה אזורים רכישת מלאי של יותר מ- 2,800 יח"ד בהיקף של כ- 1 מיליארד ש"ח. היא רכשה קרקעות עליהן היא מתכננת ליזום פרויקטים בהיקף של כ- 1,532 יח"ד. מתוכן כ- 554 יח"ד מיועדות למכירה בשוק החופשי וכ-798 יח"ד מתוכננות להימכר במסגרת תכנית "מחיר למשתכן" ובצעה עסקת קומבינציה יחד עם שותף בתחילת שנת 2018 של כ-1,300 יח"ד בכפר שלם ת"א. רכישת מלאי זה משפרת, להערכת החברה, את יכולת הרחבת פעילותה בשנים הקרובות תוך שילוב של מרכיבי הפחתת סיכוני שיווק משמעותיים בהתחשב במחירי המכירה הממוצעים הצפויים למלאי זה.

כמו כן, החברה המשיכה לקדם את פעילותה בתחום המניב בשני תחומי הפעילות שהיא מפתחת: הראשון- נדל"ן מניב מסחרי – בתחום זה המשיכה החברה את הקמת הפרויקט העיקרי בהרצליה הילס יחד עם האחים עופר, במקביל, רכשה החברה זכויות במקרקעין להקמת מרכזי מסחר שכונתיים משולבים בפרויקט מגורים; והשני- מגורים להשכרה, במסגרתו המשיכה להקים את פרויקט אשדוד והמשיכה לקדם את התכנון והרישוי לצורך הקמת פרויקטים בבת ים ובראשל"צ וכן רכשה קרקע באור יהודה.

מאזן הנכסים הכולל של החברה עלה במהלך 2017 לכ-3.8 מיליארד ש"ח לעומת כ-3.15 מיליארד ש"ח בסוף 2016, גידול בשיעור של כ- 21%. מלאי הקרקעות גדל לכ-1.58 מיליארד ש"ח לעומת 720 מיליון ש"ח ב-2016. החברה הפעילה השנה פרויקטים בסך של כ- 160 מיליון ש"ח (בקריית אונו, יהוד, רחובות, מבשרת ציון, מודיעין ובאר שבע).

יתרת המזומנים ושווי מזומנים ליום 31 בדצמבר 2017 הסתכמה בכ-281 מיליון ש"ח. זאת לעומת יתרה בסך של כ- 457 מיליון ש"ח ליום 31 בדצמבר 2016. הקיטון במזומנים ושווי מזומנים נובע בעיקרו מתשלומי קרן ותשלום ריבית למחזיקי אגרות חוב בסך של כ-420 מיליון ש"ח ומרכישת קרקעות והשקעה בנדל"ן להשקעה בסך של כ-1,160 מיליון ש"ח. מנגד קיבלה החברה אשראי מבנקים לטווח קצר ולטווח ארוך בסך 898 מיליון ש"ח והשלימה גיוס חוב במסגרת הרחבת סדרה אגרות חוב 12 בסך כ-165 מיליון ש"ח והפיקה תזרים מזומנים חיובי מפעילות שוטפת בסך של כ-202 מיליון ש"ח.

דרור נגל, מנכ"ל אזורים: "החברה ביצעה במהלך השנה מספר צעדים חשובים להרחבת פעילותה העתידית ולהתאמה לתנאי השוק, לרבות גיוון תמהיל הפעילות, כגון התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ופרוייקטי "מחיר למשתכן". את שינוי המגמה ניתן היה לראות כבר במחצית השניה של השנה".