אפריקה ישראל נכסים מקבוצת אפריקה ישראל מדווחת על תוצאותיה לרבעון הראשון של שנת 2016

הרווח הנקי ברבעון הראשון זינק בכ-252% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד והסתכם בכ-182.3 מיליוני ₪
♣ הרווח המיוחס למחזיקי ההון של החברה גדל בלמעלה מפי 3 והסתכם בכ-154.1 מיליון ₪, לעומת רווח של 49.2 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח לעומת הרבעון המקביל אשתקד נבע בעיקר מהשלמת בניני משרדים בבוקרשט ובבלגרד ברבעון הראשון של השנה ומהעסקה למכירת נכסי החברה בברלין.

♣ ההכנסות מדמי שכירות, נטו (NOI) הסתכמו ב-85.6 מיליוני ₪ לעומת 88.5 מיליוני ₪ ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של כ-3%. הקיטון נובע מהעסקאות שביצעה החברה במהלך 2015 (מכירת בית פסגות והעסקה עם מכון ויצמן בנס ציונה), שקוזזו במידה ניכרת מהכנסות מנכסים חדשים שהושלמו בשנת 2015, ומגידול בהכנסות מנכסים קיימים. ההכנסות מהשכרת והפעלת נכסים ברבעון הראשון של שנת 2016 הסתכמו בכ-89 מיליוני ₪ בהשוואה לכ-94 מיליוני ₪ ברבעון המקביל אשתקד.

♣ סך הכנסות החברה ברבעון הראשון של השנה הסתכמו בכ-312.9 מיליון ₪ לעומת 115.2 מיליון ₪ אשתקד, גידול של 171%. עיקר הגידול נבע מעליית שווי בנכסי החברה, עקב השלמת בניני המשרדים אפי פארק 4-5 בבוקרשט, בניין משרדים נוסף בפארק המשרדים איירפורט סיטי בבלגרד, וכן מעליית השווי של נכסי החברה בברלין, כפי שמשתקפת מהעסקה למכירתם.

♣ הרווח התפעולי גדל בכ-210% והסתכם ברבעון בכ-283.8 מיליוני ₪ לעומת כ-91.5 מיליוני ₪ ברבעון המקביל אשתקד.

♣ התוצאות העסקיות מושפעות באופן ישיר מהצלחת אסטרטגית הפיתוח והיזום של החברה. החברה השלימה במהלך הרבעון הראשון את בנייתם של בנייני המשרדים אפי פארק 4-5 בבוקרשט בשטח כולל של כ-32 אלפי מ"ר( עד כה הושכרו 59% משטחי הבניינים ומתנהל מו"מ מתקדם ביחס ל 13% נוספים) ובניין משרדים נוסף בפארק המשרדים איירפורט סיטי בבלגרד, בשטח כולל של 12 אלפי מ"ר (עד כה הושכרו 87% משטחי הבניין ומתנהל מו"מ מתקדם ביחס ל-8% נוספים).

♣ בהמשך להשלמת הבניינים בבוקרשט ובבלגרד ברבעון הראשון, החברה מצפה להשלים מספר פרויקטים נוספים במהלך השנה, ביניהם: בניין משרדים בפראג, חניון הברזל בתל אביב ופרויקט הדיור להשכרה בהרצליה.

♣ בחודשים האחרונים החלה החברה בהקמת בניין משרדים נוסף בבלגרד ובניין משרדים נוסף בפראג. פרויקטים נוספים אותם צפויה החברה להתחיל בקרוב: בניין משרדים נוסף בפראג, בניין משרדים נוסף בבוקרשט, קניון בעיר ברשוב שברומניה, בניין משרדים בעיר קראקוב שבפולין ובניין נוסף בפארק המדע, קרית ויצמן בנס ציונה. בסך הכל צפויים הבניינים שבניתם הושלמה יחד עם הבניינים שנמצאים בביצוע ואלה שהקמתם צפויה להתחיל בחודשים הקרובים, להגדיל את השטחים המיועדים להשכרה של החברה בכ-200 אלפי מ"ר.

♣ בשבוע שעבר דיווחה החברה על רכישת פרויקט ה-MUP, קרקע ייחודית במרכז העיר בלגרד בשטח של 10.4 דונם, תמורת 15.9 מיליוני אירו. על הקרקע מתכננת החברה להקים פרויקט יוקרתי משולב למגורים, משרדים ומסחר בשטח של עד 70,000 מ"ר.

♣ בתחום המגורים, החברה בונה כיום כ-500 יח"ד בבלגרד, קראקוב ופראג. מתחילת השנה מכרה החברה 144 יח"ד בפרויקטים השונים. בחודשים הקרובים בכוונת החברה להתחיל מספר פרויקטים נוספים למגורים במדינות השונות.

♣ סך המזומנים ושווי המזומנים של החברה ליום 31 במרס 2016 הסתכם בכ-285 מיליוני ₪. נתון זה איננו כולל עדיין את השפעת העסקאות בלוד (תזרים מזומנים צפוי בסך 160 מיליוני ₪), מגרש יכין בפתח תקווה (86 מיליוני ₪) והעסקה הצפויה בגרמניה (כ-230 מיליוני ₪).

♣ אבי ברזילי, משנה למנכ"ל החברה ומנכ"ל אפי אירופה: החודשים הראשונים של שנת 2016 התאפיינו בפעילות אינטנסיבית הנובעת מהאסטרטגיה העסקית של החברה בשנים האחרונות. מחד, החברה שואפת לממש נכסים שהבשילו ושלהערכתה הגיעו למיצוי ומאידך, מגדילה בהתמדה את פעילות היזום והפיתוח שלה במדינות המהוות את ליבת פעילותה. התוצאות המרשימות ברבעון הראשון של השנה, נובעות הן ממכירת נכסים שהבשילו בתמורה העולה באופן מהותי על שווים בספרים והן מהשלמת ההקמה של נכסים במסגרת תנופת היזום והפיתוח. פיתוח הפרויקט אותו רכשה החברה בימים האחרונים במרכז העיר בלגרד ייתן תנופה נוספת לפעילות היזום של החברה".

חברת אפריקה נכסים, מקבוצת אפריקה ישראל מדווחת היום (יום רביעי 22 במאי 2016) על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון לשנת 2016.

הרווח המיוחס למחזיקי ההון של החברה ברבעון הראשון של 2014 הסתכם בכ-154.1 מיליוני ₪ לעומת רווח של כ-49.2 מיליוני ₪ ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-213%. הרווח הנקי הסתכם בכ-182.3 מיליוני ₪ לעומת רווח של כ- 51.7 מיליוני ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 252%.

ההכנסות החברה ברבעון הראשון של שנת 2016 מהשכרת והפעלת נכסים הסתכמו בכ-89 מיליוני ₪ בהשוואה לכ-94 מיליוני ₪ ברבעון המקביל אשתקד. מצד אחד קטנו ההכנסות כתוצאה עסקות שבוצעו בשנת 2015 למכירת בית פסגות, עסקת קרית ויצמן ומכירות נכסים בגרמניה (כ-8 מיליון ₪ ברבעון) שקוזזו בחלקם מהגידול בהכנסות במספר פרויקטים אחרים. זהו גם ההסבר לירידה הקלה (כ-3%) ב-NOI שהסתכם בכ-85.6 מיליוני ₪ ברבעון. ההכנסות מעסקאות בניה ומקרקעין הסתכמו ברבעון בכ-5.3 מיליוני ₪ בהשוואה לכ-2.3 מיליוני ₪, ברבעון המקביל אשתקד. כאמור, היקף הפעילות של החברה בתחום המגורים באירופה גדל משמעותית והשפעתו על תוצאותיה העסקיות תהיה מהותית יותר עם השלמת מספר פרויקטים לקראת סוף השנה ובתחילת השנה הבאה.

הרווח התפעולי הסתכם ברבעון הראשון של שנת 2016 לסך של כ-283.8 מיליוני ₪ לעומת כ-91.5 מיליוני ₪ ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של כ-210%.

ההון העצמי של החברה ליום 31 במרץ 2016 הסתכם ב-2,800 מיליוני ₪ לעומת 2,599 מיליוני ₪ בסוף שנת 2015. ההון העצמי המיוחס לבעלי ההון של החברה הסתכם בכ-2,595 מיליוני ₪ (כ-91.1 ₪ למניה).
צילום: אירנה קוסטינסקי