מישורים מפרסמת את תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2020

סך הכנסות החברה הסתכמו בכ-94 מיליון ש"ח, לעומת סך של כ-184.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הקיטון נובע מפעילות חברת הבת סקייליין שפעילותה הושפעה ממגפת הקורונה
ה-FFO (סולו מורחב) בתשעת החודשים הראשונים של 2020 עומד על כ- 13 מיליון ש"ח, גידול של כ-210% לעומת אשתקד;
יתרות המזומנים של החברה (סולו מורחב) מסתכמות בכ-85 מיליון ש"ח;
החברה מימשה השנה שלושה נכסים במחירים דומים לשווים בספרים ליום המכירה;
ההון העצמי של החברה (המיוחס לבעלי המניות) ליום 30 בספטמבר 2020 הסתכם בכ-479 מיליון ש"ח ומשקף כ-13.87 ש"ח למניה;

דניאל לבנטל, מנכ"ל מישורים, מסר: "אנו מרוצים מתוצאות הפעילות ברבעון אשר הושפעו כמובן ממשבר הקורונה הפוקד את השווקים המקומיים והגלובליים. התנהלות פיננסית נכונה של החברה מבעוד מועד, כולל הנפקת הון בינואר השנה ושמירה על נכסים לא משועבדים, הביאה לכך שהחברה הגיעה ערוכה למשבר הגלובאלי. בישראל ובארה"ב נשמרו שיעורי תפוסה וגביה גבוהים תוך במהלך התקופה, תוך שמירה על קשר הדוק עם השוכרים. ה-FFO הושפע הרבעון בעיקר מעזיבת בית הקולנוע בנכס שלנו The Grove שבטמפה, ולמרות זאת הצגנו גידול מרשים ביחס לרבעון המקביל אשתקד. אנו ממשיכים עם ההערכות מהרבעון הקודם לגבי ה-FFO בשנת 2020 לגידול של כ-60%-40% ביחס לתוצאות 2019. במהלך הרבעון רכשנו מרכז מסחרי מקומי בשכונת Holiday הממוקמת גם היא בסמוך לעיר טמפה ובתפוסה של 78%, ואנחנו פועלים למלאו. מישורים ממשיכה גם בתקופה זו להתנהל באחריות תוך שמירה על נזילות המאפשרת לחברה להתנהל בצורה מיטבית מול האתגרים בתקופה זו ובמסגרת צעדים אלה לאחר תאריך המאזן חתמנו על הסכם למכירת נכס של החברה ברעננה, לפי שווי של 23 מיליון ש"ח לעומת 21.1 מיליון ש"ח שווי הנכס בספרים נכון ליום 30 ביוני 2020. מדובר במכירת נכס שלישי של החברה השנה, בהיקף תמורה כולל כ-75 מיליון ש"ח."

אמיר תמרי, יו"ר מישורים, מסר : "אנו שמחים לראות כי לאירועים המשמעותיים הגלובאליים, ישנה השפעה מתונה על הפעילות של החברה, וזאת לאור אופי הנכסים אשר בבעלותה, שעיקרם בנייני משרדים בישראל באזורים שמחוץ למרכז גוש דן (כגון רחובות, פארק אפק, עפולה, חיפה) ומרכזי מסחר, שירותים ובילוי פתוחים בארה"ב, בגודל בינוני, אשר נותנים מענה ושירות למרכזי אוכלוסייה צמודים."


דגשים פיננסים עיקריים לתוצאות הרבעון השלישי לשנת 2020:
 סך הכנסות החברה הסתכמו בכ-94 מיליון ש"ח, לעומת סך של כ-184.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הקיטון נובע מפעילות חברת הבת סקייליין שפעילותה הושפעה ממגפת הקורונה.
 ה-NOI (סולו מורחב) ברבעון הסתכם בכ-15.9 מיליון ש"ח לעומת סך של כ-18.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הקיטון נובע מכך שברבעון המקביל אשתקד נכלל רווח ממכירת מלאי בסך 1.4 מיליון ש"ח ומהקלות שנתנו לשוכרים ברבעון כתוצאה מהשלכות הקורונה.
 ה-FFO (סולו מורחב) צמח ברבעון בכ-37.3% והסתכם בכ-2.5 מיליון ש"ח לעומת FFO של כ-1.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.


 הרווח התפעולי (מאוחד) הסתכם בכ-10.2 מיליון ש"ח, לעומת רווח של כ-27 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הושפע בעיקר מפעילות חברת הבת סקייליין שפעילותה הושפעה ממגפת הקורונה.
 ברבעון השלישי נרשם הפסד לבעלים של כ-7 מיליון ש"ח ,בעיקר מפעילות חברת הבת סקייליין שפעילותה הושפעה ממגפת הקורונה.

נתונים עיקריים מהמאזן:
 ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי המניות הסתכם ליום 30 בספטמבר 2020 בכ-479 מיליון ש"ח, מיוחס כ-13.8 ש"ח למניה.
 יתרות המזומנים ושווי מזומנים וני"ע סחירים הסתכמו ליום 30 בספטמבר 2020 בכ-173.9 מיליון ש"ח לעומת כ-158.6 מיליון ש"ח ליום 31.12.2019. (מתוכם כ-85 מיליון ש"ח בידי החברה, ללא סקייליין). היתרה איננה כוללת את ההסכם שנחתם לאחר תקופת הדוח למכירת הנכס של החברה ברעננה, לפי שווי של 23 מיליון ש"ח.
 נכסיה השוטפים של החברה ליום 30 בספטמבר 2020 הסתכמו בכ-550.6 מיליון ש"ח, לעומת כ-528.4 ליום 31 בדצמבר 2019.
 החברה, אשר בשליטת אלכס שניידר, הינה גם בעלת כ- 8.3 מיליון מניות של חברת הבת סקייליין (המהוות כ-49.9% מהון המניות שלה) הנסחרות לפי שווי שוק של כ-132 מיליון ש"ח, אשר אינן משועבדות וללא חוב פיננסי. כמו כן, לחברה בניין משרדים בישראל ללא חוב פיננסי אשר שוויו כ-26 מיליון ש"ח. כמו כן, לסקייליין נכסים ללא חוב פיננסי בסך של כ-76 מיליון דולר קנדי (כ-190 מיליון ש"ח).

אירועים בתקופת הדוח ולאחריו

בחודש ספטמבר החברה רכשה מרכז מסחרי מקומי בשכונת Holiday הממוקמת בסמוך לעיר טמפה, במדינת פלורידה בארה"ב, בתמורה לסך של כ-8.6 מיליון דולר ארה"ב, כ-30 מיליון ש"ח, חלק החברה בנכס 50%.
 בחודש נובמבר מישורים הודיעה כי חתמה על הסכם למכירת הנכס של החברה ברעננה, לפי שווי של 23 מיליון ש"ח, לעומת 21.1 מיליון ש"ח שווי הנכס בספרים נכון ליום 30 ביוני 2020.