מיטב: שוק הנדל"ן נכנס להאטה שתימשך שנים

מנתוני הלמ"ס עולה כי נתון חודשי ההיצע, קרי מספר הדירות החדשות הפנויות בשוק ביחס לקצב המכירות הנוכחי, עומד על 9.5 בעוד שבתחילת השנה עמד היחס על 7.5
רון אייכל, הכלכלן והאסטרטג הראשי של בית ההשקעות מיטב, מעריך כי שוק הנדל"ן בישראל נכנס להאטה של שנים, במסגרתה ייתכנו גם ירידות במחירי הדירות. "אם הממשלה תקיים את הבטחותיה מבחינת הרחבת ההיצע, יש לנו את הסיבות להאמין כי שוק הדיור צפוי להיכנס להאטה בעליית המחירים ואף תיתכן הוזלה בשנים הקרובות", כותב אייכל בסקירה.

בין האינדיקטורים שמציין אייכל ניתן למצוא התכווצות של כ-16% המכירות ברבעון השני של 2011 לפי נתוני משרד האוצר לעומת התקופה המקבילה אשתקד ובהשוואה לרבעון הקודם. "מחירי הדירות ברבעון השני הוזלו בכ-3% בממוצע לעומת הרבעון הראשון", הוסיף אייכל.

כמו כן, מנתוני הלמ"ס עולה כי נתון חודשי ההיצע, קרי מספר הדירות החדשות הפנויות בשוק ביחס לקצב המכירות הנוכחי, עומד על 9.5 בעוד שבתחילת השנה עמד היחס על 7.5. "קיים קשר הפוך בין מחירי הדירות, לבין מגמת חודשי ההיצע", הוסיף אייכל. "כמו כן, ברבעון השני של השנה, נרשמה עלייה של כ-10% בהתחלות הבנייה של דירות ביוזמה פרטית, בהשוואה לרבעון השני אשתקד".