TLV  |  LDN  |  NY
 
îñçø ááåøñä áåøñä îñçø ááåøñä úçøåú äîù÷éòéí îñçø ááåøñä

äòîìåú ùìðå

äòîìåú ùìðå

çãùåú

âéãåì ùì ëîòè ôé 3 áâðéáú øëáéí çãùéí îåãì 2023

îòøëú èìðéøé | 28/9, 20:19
ôåéðèø îñëîú àú øáòåï 3 áâðéáåú øëá áéùøàì

àéðèì åèàåàø îåãéòåú òì äñëí çãù ìäøçáú ëåùø ééöåø

îòøëú èìðéøé | 5/9, 21:04
èàåàø úøçéá àú ëåùø äééöåø ùìä áèëðåìåâééú 300 î"î áàîöòåú øëéùú îëåðåú ùéåú÷ðå áîôòì àéðèì áðéå î÷ñé÷å, ëîòðä ìáé÷åùéí âãìéí ùì ì÷åçåú äçáøä
> > > ðéúåçé ùå÷ àðìéñèéí

îéãøåâ îòìä àú ãéøåâ äîðôé÷ ùì çáøú äçùîì


îéãøåâ
äòìàú äãéøåâ ðåáòú ìàåø ääú÷ãîåú åäöìçú äçáøä áééùåí äøôåøîä áîù÷ äçùîì åäùéðåé äîáðé áçáøä, ìàçø äùìîú îëéøú äàúøéí àìåï úáåø åøîú çåáá, äîùê ääúééòìåú äúôòåìéú åöîöåí ò÷áé ùì äçåá äôéððñé, àùø öôåééí ìäáéà ìùéôåø áôøåôéì äòñ÷é åäôéððñé

ãéøåâ îðôé÷
Aa1.il
àåô÷ ãéøåâ: éöéá
ãéøåâ ñãøåú
Aa1.il
àåô÷ ãéøåâ: éöéá

îéãøåâ îòìä àú ãéøåâ äîðôé÷ ùì çáøú äçùîì ìéùøàì áò"î (ìäìï: "çç"é" å/àå "äçáøä") î- Aa2.ilì- Aa1.il åîùðä àú àåô÷ äãéøåâ îçéåáé ìéöéá. áðåñó, îéãøåâ îòìä àú ãéøåâ àâøåú çåá (ñãøåú 2022, 2029, 26, 27, 29, 30, 31) ùäðôé÷ä äçáøä î- Aa2.ilì- Aa1.ilåîùðä àú àåô÷ äãéøåâ îçéåáé ìéöéá. äòìàú äãéøåâ ðåáòú ìàåø ääú÷ãîåú åäöìçú äçáøä áééùåí äøôåøîä áîù÷ äçùîì åäùéðåé äîáðé áçáøä, ìàçø äùìîú îëéøú äàúøéí àìåï úáåø åøîú çåáá, äîùê ääúééòìåú äúôòåìéú åöîöåí ò÷áé ùì äçåá äôéððñé, àùø öôåééí ìäáéà ìùéôåø áôøåôéì äòñ÷é åäôéððñé ùì çç"é.

ùé÷åìéí òé÷øééí ìãéøåâ
áîñâøú äãéøåâ ðì÷çå áçùáåï, áéï äéúø, äùé÷åìéí äáàéí: (1) çáøä îîùìúéú áòìú îòîã îåðåôåìéñèé, ìöã ôòéìåú àéðèâøèéáéú ìàåøê ùøùøú äòøê áîù÷ äçùîì áéùøàì åäéðä áòìú øéùéåï ñô÷ ùéøåú çéåðé; (2) çùéáåúä äøáä ùì äçáøä ìúô÷åã îù÷ äçùîì áéùøàì, äîúáèàú áéï äéúø, áúîéëú äîãéðä áôòéìåú äçáøä ìàåøê äùðéí; (3) äøôåøîä ìáéöåò ùéðåé îáðé áîù÷ äçùîì áëìì åáçáøä áôøè (ìäìï: "äøôåøîä"), îàôùøú éöéøä ùì ñáéáä øâåìèåøéú áòìú ù÷éôåú âáåää åéöéáä éåúø ìèååç àøåê; (4) äú÷ãîåú îäåúéú áééùåí äøôåøîä, äëåììú, áéï äéúø, àú îëéøú úçðåú äëåç àìåï úáåø åøîú çåáá, ôøéùú ëîåú îäåúéú ùì òåáãéí ÷áåòéí áîñâøú äìéê ääúééòìåú (ðëåï ìéåí 30.09.2020, ôøùå 967 òåáãéí ÷áåòéí îúåê 1,803 äöôåééí ìôøåù áîñâøú äøôåøîä), ìöã äú÷ãîåú áäôøãú ôåð÷öééú ðéäåì äîòøëú; (5) áéåí 03.12.2020, äåùìîä òñ÷ú äîëéøä ùì úçðú äëåç øîú çåáá áúîåøä ìñê ùì ë-4.25 îéìéàøã ¤; (6) áäúàí ìîúååä äøôåøîä, äçáøä äçìä ááðééú ùðé îçæ"îéí (áäé÷ó ëåìì ùì ë-1,200 îâååàè), áòáåø çáøú äáú - "ðúéá äàåø àåøåú øáéï áò"î" (ìäìï: "äçáøä äáú"), çìó äéçéãåú äôçîéåú 4-1 áúçðú äëåç "àåøåú øáéï" áçãøä; (7) áøàùéú ãöîáø 2020, äåùìîä äòáøú ôòéìåú àâó úô"è åäéçéãä ìñèèéñèé÷ä åùåå÷éí ìçáøú ðéäåì äîòøëú; (8) úòøéôé äçùîì äð÷áòéí òì éãé øùåú äçùîì îùéáéí áàåôï ëììé àú òìåéåú äçáøä, àåìí ìòéúéí ÷ééîåú îçìå÷åú áéï äøâåìèåøéí ìáéï äçáøä, áàùø ìäé÷ó äòìåéåú äîåëøåú åàó ééúëðå ôòøé òéúåé áäùáú òìåéåú äçáøä; (9) úòøéôé äçùîì îâìîéí úùåàåú äðîåëåú áéçñ ìî÷åáì áòðó ôòéìåú äçáøä; (10) ôéæåø äåìí ùì àîöòé äééöåø åúîäéì äãì÷éí, äðùòï áøåáå òì ééöåø áàîöòåú âæ èáòé åôçí; (11) áùìäé ùðú 2019 äçìä äôòìúå äîñçøéú ùì îàâø ìååéúï, åòã ìùðú 2022 öôåéä ìäòøëúðå äôòìúå äîñçøéú ùì îàâø ëøéù. øéáåé äîàâøéí îàôùøéí âîéùåú úôòåìéú âáåää éåúø áàñô÷ú äâæ äèáòé; (12) äîùê äôçúú äçåá äôéððñé åùéôåø áéçñ äîéðåó, ìöã öîöåí òìåéåú äîéîåï - ðëåï ìéåí 30.09.2020, äçåá äôéððñé (áøåèå) ùì äçáøä äñúëí áë-37.3 îéìéàøã ¤, æàú áäùååàä ìë-42.7 îéìéàøã ¤ áú÷åôä äî÷áéìä àùú÷ã. ëðâæøú îëê, çì ùéôåø îùîòåúé áéçñ äçåá ì-CAP, àùø ðëåï ìéåí 30.09.2020 òîã òì ë-52.0%, æàú áäùååàä ìë-58.6% áú÷åôä äî÷áéìä àùú÷ã; (13) ùçé÷ä áéçñé ëéñåé äçåá åäøéáéú òã ìùðú 2022, áùì îëéøú úçðåú äëåç áîñâøú äøôåøîä, ìöã äù÷òåú äåðéåú îäåúéåú. àåìí, äçì îùðú 2022, öôåé ùéôåø îùîòåúé áñáéáú éçñé ëéñåé äçåá åäøéáéú. á-9 äçåãùéí ùäñúééîå áñôèîáø 2020, ééöøä äçáøä úæøéí FFO ùì ë-4.4 îéìéàøã ¤, áéçñ ìë-4.8 îéìéàøã ¤ áú÷åôä äî÷áéìä àùú÷ã (èøí îëéøú úçðú äëåç àìåï úáåø); (14) ùîéøä òì îãéðéåú ôéððñéú îåâãøú åáøåøä, äëåììú áéï äéúø, éúøú ðæéìåú îéðéîàìéú, ÷éåí îñâøåú àùøàé áð÷àéåú çúåîåú åìà îðåöìåú, ùîéøä òì âéååï î÷åøåú îéîåï åðâéùåú ôéððñéú äåìîú ìñô÷é àùøàé. ðëåï ìéåí 30.09.2020, ñê äéúøåú äðæéìåú ùì äçáøä äñúëí áë-1.9 îéìéàøã ¤. ëîå ëï, ìçáøä îñâøåú àùøàé çúåîåú åôðåéåú îîñôø áð÷éí, áñëåîéí îäåúééí; (15) äúîéëä åäúìåú áéï äîãéðä ìçáøä îäååú éñåãåú îùîòåúééí ìãéøåâ; (16) äúôùèåú ðâéó ä÷åøåðä òìåìä ìäåáéì ìôâéòä ááé÷åùéí ìçùîì áèååç ä÷öø, ìöã öôé ìäúàåùùåú áöøéëú äçùîì áèååç ä÷öø-áéðåðé.
úøçéù äáñéñ ùì îéãøåâ îáéà áçùáåï, áéï äéúø, ëé äçáøä úîùéê ìééùí àú îúååä äøôåøîä, ëàùø äîùê ééùåîä öôåé ìäåñéó åìäùôéò áàåôï îäåúé òì ôòéìåú äçáøä åìäåáéì ìñáéáä øâåìèåøéú áòìú ù÷éôåú âáåää åéöéáä éåúø ìèååç àøåê, úåê ùéôåø àéúðåúä äôéððñéú, åäúééòìåú ëìëìéú äöôåéä ìñééò ìçáøä ìäîùéê åìöîöí àú äé÷ó äçåá åàú øîú äîéðåó äâáåää. ìäòøëúðå, òã ùðú 2022, èøí äôòìúí äîñçøéú ùì ùðé äîçæ"îéí (áäé÷ó ëåìì ùì ë-1,200 îâä-åàè), öôåéä ùçé÷ä äãøâúéú áôøîèøéí äúæøéîééí áùì îëéøú úçðåú äëåç àìåï úáåø åøîú çåáá, ìöã ääù÷òåú ääåðéåú äðãøùåú ìáðééú ùðé äîçæ"îéí. àåìí, ìàçø äôòìúí äîñçøéú ùì ùðé äîçæ"îéí áùðéí 2023-2022, öôåé ùéôåø ðéëø åäãøâúé áôøîèøéí àìå. áéúø ôéøåè, òã ùðú 2022, úæøéí ä-FFO áéçñ ìçåá åéçñ ëéñåé äøéáéú öôåééí ìäéùç÷ áäãøâä áèååçéí ùáéï ë-10%-13.5%, åë-4.3-3.9, áäúàîä, àåìí ìàçø äôòìúí äîñçøéú ùì ùðé äîçæ"îéí áùðéí 2023-2022, éçñ ä-FFO ìçåá åéçñ ëéñåé äøéáéú, öôåééí ìäùúôø áäãøâä áèååçéí ùáéï 13.5%-18.0% åë-7.1-5.5. äé÷ó äåöàåú ä-CAPEX öôåé ìðåò áèååç ùáéï 6.0-5.0 îéìéàøã ¤ òã ìùðú 2022, åìàçø îëï öôåé ìäúééöá áèååç ùáéï 5.0-4.0 îéìéàøã ¤. äçåá äôéððñé (áøåèå) öôåé ìðåò áèååç ùáéï 38-36 îéìéàøã ¤ òã ìùðú 2023, ëàùø éçñ äîéðåó çåá ì-CAP, öôåé ìäåñéó åìäùúôø áäãøâä áùðúééí ä÷øåáåú åìðåò áèååç ùáéï 48%-52%. áã ááã, òí öîöåí øîú äîéðåó, äåöàåú äîéîåï áâéï äçåá öôåéåú ì÷èåï âí ëï áùðéí ä÷øåáåú. ìäòøëúðå, éçñ äî÷åøåú ìùéîåùéí ùì äçáøä öôåé ìðåò áèååç ùáéï 1.5-1.4 áùðú 2020 (ìàçø îëéøú úçðú äëåç øîú çåáá), ëàùø äçì îùðú 2021, öôåé éçñ äî÷åøåú ìùéîåùéí ìðåò áèååç ùáéï 1.25-1.15, áéï äéúø, ò÷á òåîñ ôéøòåðåú äåìê åâãì òã ìùðú 2024. áî÷áéì ìëê, àðå îðéçéí ëé äçáøä úîùéê ìùîåø òì îãéðéåúä äîåöäøú åäçìèú äãéø÷èåøéåï, ìøáåú á÷ùø òí ùîéøä òì ðæéìåú ùì 3.0 îéìéàøã ¤, ìëì äôçåú.
áðåñó ìàîåø ìòéì, îéãøåâ îòøéëä àú äúìåú åäúîéëä ùì äîãéðä áçáøä ëâáåäåú îàåã åîäååú éñåãåú îùîòåúééí ìãéøåâ. àðå îòøéëéí àú ä÷ùø áéï äçáøä ìîãéðä ëâáåä îàåã, àê ìòéúéí ìà ÷ééîú æäåú àéðèøñéí îìàä. òì àó äàîåø ìòéì, ìäòøëúðå çì ùéôåø á÷ùø áéï øùåú äçùîì (ìùòáø äøùåú ìùéøåúéí öéáåøééí - çùîì) (ìäìï: "øùåú äçùîì") ìçáøä áëì äðåâò ìù÷éôåú åìùéúåó ôòåìä áéï äöããéí, áôøè ìàåø àéùåø äøôåøîä, àùø éåöøú ñáéáä øâåìèåøéú áòìú ù÷éôåú âáåää åéöéáä éåúø ìèååç àøåê. ìäòøëú îéãøåâ, àéùåø äøôåøîä åðëåðåú äöããéí ì÷éãåîä åééùåîä, îòéãéí òì äîùê äúçæ÷åú äéçñéí åùéúåó äôòåìä áéï äçáøä ìøâåìèåøéí.
âåøîéí àùø éëåìéí ìäåáéì ìäòìàú äãéøåâ:
ùéôåø îùîòåúé åîúîùê áùéòåø äîéðåó åáéçñé äëéñåé ùì äçáøä
âåøîéí àùø éëåìéí ìäåáéì ìäåøãú äãéøåâ:
ùéðåé ìøòä áúîéëú äîãéðä áçáøä, ìøáåú ñåâééú äëøä áäåöàåúéä åäù÷òåúéä ùì äçáøä áîñâøú äúòøéó
ùçé÷ä áàéúðåúä äôéððñéú ùì äçáøä, ìøáåú òìééä áùéòåø äîéðåó åùçé÷ä ùì éçñé äëéñåé
àé-ùîéøä òì øîú ðæéìåú îñô÷ú ìãéøåâ, áéçñ ìäé÷ôé äôòéìåú åäôéøòåðåú äöôåééí
ùçé÷ä îùîòåúéú åîúîùëú áúåöàåúéä äëñôéåú ùì äçáøä
÷åùé áâéåñ î÷åøåú îéîåï å/àå òìééä îùîòåúéú áòìåéåú äâéåñ

ôéøåè äùé÷åìéí äòé÷øééí ìãéøåâ
ìçáøä úô÷éã áòì çùéáåú òìéåðä áúô÷åãå äú÷éï ùì îù÷ äçùîì
çç"é äéðä çáøä îîùìúéú áòìú îòîã îåðåôåìéñèé ìàåøê ùøùøú äçùîì áéùøàì (ééöåø, äåìëä åçìå÷ä). äçáøä îäååä îåðåôåì èáòé áî÷èòé ääåìëä åäçìå÷ä åäéðä áòìú øéùéåï ñô÷ ùéøåú çéåðé. òí æàú, áî÷èò äééöåø ðúç äùå÷ ùì äçáøä öôåé ìäåñéó åì÷èåï áùðéí ä÷øåáåú, æàú áùì ëðéñúí ùì éçô"éí ìôåð÷öééú äééöåø äîù÷éú, ìöã äøôåøîä áîù÷ äçùîì áëìì åáçáøú äçùîì áôøè, àùø áîñâøúä òì äçáøä ìîëåø ëùìéù îéëåìú äééöåø ùìä ëçì÷ îééùåí äøôåøîä (áäñô÷ ëåìì ùì ë-4,500 îâä åàè), ëîôåøè ìäìï. ðëåï ìùðú 2019 åáäúàí ìðúåðé øùåú äçùîì, ëåùø äééöåø äîåú÷ï ùì äçáøä òîã òì ë-72% îëìì ëåùø äééöåø áîù÷, áäùååàä ìë-77% áùðú 2018, åë-79% áùðú 2017. òí æàú, áäúàí ìðúåðé äçáøä, áùðú 2019 ëåùø äééöåø äîåú÷ï ùìä òîã òì ë-67% îëìì ëåùø äééöåø áîù÷, áäùååàä ìë-74% áùðú 2018. áäúàí ìäòøëåú øùåú äçùîì, áñåó ùðú 2020, ëåùø äééöåø äîåú÷ï ùì äçáøä îëìì ëåùø äééöåø áîù÷ öôåé ìòîåã òì ë-62%, ìàçø îëéøú úçðú äëåç øîú çåáá. ëîå ëï, áùðú 2019, ééöøä äçáøä ë-66% îëìì äçùîì áîù÷, æàú áäùååàä ìë-69% îëìì äçùîì áîù÷ áùðú 2018, åë-71% áùðú 2017. áäúàí ìäòøëåú øùåú äçùîì, áñåó ùðú 2020, ðúç äùå÷ ùì äçáøä áî÷èò äééöåø öôåé ìòîåã òì ë-57%, ìàçø îëéøú úçðú äëåç øîú çåáá. ëîå ëï, áäúàí ìîúååä äøôåøîä, î÷èò äàñô÷ä ééôúç áèååç ä÷öø ìúçøåú áàåôï äãøâúé, ëê ùáî÷èò öøëðé îúç òì òìéåï, òìéåï åâáåä, çç"é úéùàø îñô÷ áøéøú äîçãì åìà úäà øùàéú ìôòåì ëâåøí úçøåúé (ëàùø äðåùà öôåé ìäéáçï áùðéú, áçìåó 5 ùðéí îîåòã äøôåøîä), áòåã ùáî÷èò äîúç äðîåê úäà äçáøä øùàéú ìäúçøåú ø÷ ëàùø ðúç äùå÷ ùì äçáøä éøã îúçú ì-60%, áäúàí ìàñãøä ùú÷áò.
ääú÷ãîåú áééùåí îúååä äøôåøîä áîù÷ äçùîì, ìöã äùéðåé äîáðé áçáøä
äøôåøîä áîù÷ äçùîì îú÷ãîú áäúàí ìéòãéí åìàáðé äãøê ùð÷áòå. äøôåøîä ëåììú, áéï äéúø, àú öîöåí ëåçä äîåðåôåìéñèé ùì çç"é áî÷èò ééöåø äçùîì åîé÷åãä áî÷èò äøùú, úåê ùîéøä òì úô÷éãä ùì çç"é ëáòìú øéùéåï ñô÷ ùéøåú çéåðé, àùø ëôåòì éåöà, úäååä îåðåôåì èáòé áî÷èòé ääåìëä åäçìå÷ä. ëçì÷ îééùåí îúååä äøôåøîä, áéåí 03.12.2019, äåùìîä òñ÷ú äîëéøä ùì úçðú äëåç àìåï úáåø áúîåøä ìñê ùì ë-1.87 îéìéàøã ¤ åáðåñó, áéåí 03.12.2020, äåùìîä òñ÷ú äîëéøä ùì úçðú äëåç øîú çåáá áúîåøä ìñê ùì ë-4.25 îéìéàøã ¤. áäúàí ìîúååä äøôåøîä, äçáøä îîùéëä ì÷ãí àú îëéøú äúçðåú, áîñâøú æå, äçáøä ôøñîä àú äìéê äîéåï äîå÷ãí ìîëéøú ë-50% îúçðú äëåç çâéú, ëàùø äîåòã äàçøåï ìîñéøú äçæ÷ä çì áéåí 3 áéåðé 2022. áäúàí ìëê, äçáøä áåçðú, ìá÷ùú îùøã äàðøâéä, àôùøåú ìä÷ãîú ìåçåú äæîðéí. áëê, öôåéä çáøú äçùîì ìä÷ãéí àú îëéøú úçðú çâéú ìôðé úçðú øéãéðâ, ëàùø áîäìê äùðéí ä÷øåáåú öôåéä äçáøä ìîëåø âí àú úçðåú äëåç øéãéðâ åàùëåì. áã ááã, áäúàí ìøôåøîä, ðëåï ìéåí 30.09.2020, ôøùå 161 òåáãéí ÷áåòéí áôøéùä îå÷ãîú îúåê ë-200 ôøéùåú îúåëððåú áùðú 2020, æàú áäùååàä ìôøéùä îå÷ãîú ùì 347 òåáãéí áùðú 2019 å-459 òåáãéí áùðú 2018 (967 òåáãéí áîöèáø), æàú îúåê 1,803 òåáãéí äöôåééí ìôøåù áîñâøú úäìéê ääúééòìåú. ëîå ëï, áùðéí 2023-2021 öôåééí ìôøåù 200 òåáãéí áôøéùä îå÷ãîú, áëì ùðä. áðåñó, áäúàí ìãéååç äçáøä îéåí 01.12.2020, äôøãú ôåð÷öééú îðäì äîòøëú îçáøú äçùîì îáåöòú áàåôï îãåøâ, åöôåéä ìçåì áîäìê äîçöéú äùðééä ìùðú 2021. áä÷ùø æä, ðöééï ëé áéåí 01.12.2020, ãéååçä äçáøä ëé äåùìîä äòáøú ôòéìåú àâó úô"è åçì÷ îôòéìåú äéçéãä ìñèèéñèé÷ä åç÷ø ùåå÷éí ìçáøú ðéäåì äîòøëú. ëîå ëï, áéåí 30.12.2020, ãéååçä äçáøä ìøàùåðä òì çìå÷ú ãéáéãðã áñê ùì ë-200 îéìéåï ¤, àùø äåúðúä á÷áìú äúçééáåú äîãéðä ìäòáøú ú÷áåìé äãéáéãðã ìçáøú ðéäåì äîòøëú.
ìäòøëú îéãøåâ, ééùåí îúååä äøôåøîä åäùéðåé äîáðé áçáøä, îäååéí àúâø âãåì òáåø äîù÷ åäçáøä ëàçã. ééùåí äøôåøîä öôåé ìäùôéò áàåôï îäåúé òì ôòéìåú äçáøä åìäåáéì ìñáéáä øâåìèåøéú áòìú ù÷éôåú âáåää åéöéáä éåúø ìèååç àøåê, úåê ùéôåø àéúðåúä äôéððñéú åâîéùåúä äúôòåìéú ùì äçáøä. ääú÷ãîåú äîäåúéú áééùåí îúååä äøôåøîä åäùéðåé äîáðé áçáøä áú÷åôä äàçøåðä îäååéí àéúåú çéåáé ìéëåìú åìîçåéáåú ìòîåã áàúâø æä.
äîùê öîöåí ðúç äùå÷ ùì äçáøä áî÷èò äééöåø, ìöã îãéðéåú îùøã äàðøâéä á÷ùø òí äôçúú äùéîåù áôçí
àçã äðãáëéí äîøëæééí áøôåøîä ëåìì îëéøä ùì 19 éçéãåú ééöåø á-5 àúøéí ùåðéí: àìåï úáåø, øîú çåáá, øéãéðâ, çâéú (áàåôï çì÷é) åàùëåì, áäñô÷ ëåìì ùì ë-4,500 îâååàè, äîäååéí ëùìéù îéëåìú äééöåø ùì äçáøä, òã ìùðú 2023. òåáø ìîåòã äãåç, îëéøú úçðåú äëåç áîñâøú äøôåøîä îîùéëä ìäú÷ãí, ëàùø áðåñó ìäùìîú îëéøú úçðåú äëåç àìåï úáåø åøîú çåáá, î÷ãîú äçáøä àú îëéøú úçðú äëåç çâéú (áàåôï çì÷é), ëîôåøè ìòéì. áðåñó, áäúàí ìîúååä äøôåøîä, äçáøä äçìä ááðééú ùðé äîçæ"îéí (áäé÷ó ëåìì ùì ë-1,200 îâååàè), áòáåø çáøú äáú, çìó äéçéãåú äôçîéåú 4-1 áúçðú äëåç "àåøåú øáéï" áçãøä (áäé÷ó ëåìì ùì ë-1,440 îâååàè), ëàùø òì ôé äçìèú îùøã äàðøâéä, äçáøä úùîø àú éçéãåú äééöåø áäúàí ìîúååä øùåú äçùîì. ìàçø äùìîú ä÷îú äîçæ"îéí, öôåé ðúç äùå÷ ùì äçáøä áîâæø äééöåø (éçã òí ùðé äîçæ"îéí äîå÷îéí òáåø äçáøä äáú, ëàîåø ìòéì) ìðåò áèååç ùáéï 40%-45% îñê äéëåìú äîåú÷ðú ùì ëìì äîù÷ áùðú 2025, æàú áäùååàä ìðúç ùå÷ ùì ë-72% áùðú 2019 áäúàí ìðúåðé øùåú äçùîì (ëàùø áäúàí ìðúåðé äçáøä, áùðú 2019 ëåùø äééöåø äîåú÷ï ùìä òîã òì ë-67%). áä÷ùø æä, øàåé ìöééï ëé îãéðéåú äôçúú ééöåø äçùîì áàîöòåú ôçí öôåéä ìäéîùê, ëàùø áäåøàú ùø äàðøâéä, åìàçø áçéðú ëì äùé÷åìéí äøìååðèééí, ðéúï ì÷öø àú ìåçåú äæîðéí áäñáú úçðåú äëåç äôçîéåú áçãøä åáàù÷ìåï ìâæ èáòé òã ìñåó ùðú 2025, åáùðä æå, ìîòùä, òùåé ìäñúééí òéãï äôçí áîãéðú éùøàì.
ìäòøëú îéãøåâ, îçã âéñà, îëéøä ùì ëùìéù îéëåìåú äééöåø äðåëçéåú ùì äçáøä öôåéä ìñééò ìä ìäîùéê åìöîöí àú äé÷ó äçåá åàú øîú äîéðåó äâáåää, ìöã éöéøú î÷åø úæøéîé ìîéîåï úåëðéú ääù÷òåú (ìøáåú ä÷îú 2 îçæ"îéí çãùéí), åîàéãê âéñà, äîëéøä öôåéä ìôâåò áäëðñåú åáøååçéåú äçáøä îî÷èò äééöåø, àùø ðëåï ìùðú 2019, ñéô÷ ë-59.7% îäëðñåú äçáøä åë-56% îä-EBITDA ùìä. áã ááã, ðöééï ëé áùìäé ùðú 2019 äçìä äôòìúå äîñçøéú ùì îàâø ìååéúï, åòã ìùðú 2022 öôåéä ìäòøëúðå äôòìúå äîñçøéú ùì îàâø ëøéù. äôòìúí äîñçøéú ùì îàâøé âæ èáòé ðåñôéí, áðåñó ìîàâø úîø àùø èøí ìëï äéååä ñô÷ âæ éçéã, ìîòè ëîåéåú îåâáìåú ùì âæ èáòé ðåæìé îï äîöåó äéîé (BUOY), îàôùøéí ìçáøä âîéùåú úôòåìéú âáåää éåúø áàñô÷ú äâæ äèáòé åáôòéìåú îâæø äééöåø.
äîùê äôçúú äçåá äôéððñé åùéôåø áéçñ äîéðåó, ìöã öîöåí òìåéåú äîéîåï
äçåá äôéððñé (áøåèå) ùì äçáøä äñúëí áë-37.3 îéìéàøã ¤ áøáòåï äùìéùé ìùðú 2020, æàú áäùååàä ìë-42.7 îéìéàøã ¤ áú÷åôä äî÷áéìä àùú÷ã åë-44.0 îéìéàøã ¤ áùðú 2018. áä÷ùø æä, ðöééï, ëé ééùåí îúååä äøôåøîä, áãâù òì îëéøú úçðåú äëåç àìåï úáåø åøîú çåáá, ìöã áéöåò äñãø ðëñéí áéï äçáøä ìîãéðä, øùåú î÷ø÷òé éùøàì åòéøééú ú"à, úøîå øáåú ìöîöåí äçåá äôéððñé ùì äçáøä åìäôçúú äåöàåú äîéîåï, áàåôï îäåúé. ëðâæøú îëê, çì ùéôåø îùîòåúé áéçñ äçåá ì-CAP, àùø ðëåï ìéåí 30.09.2020 òîã òì ë-52.0%, æàú áäùååàä ìë-58.6% áú÷åôä äî÷áéìä àùú÷ã. áäúàí ìúøçéù äáñéñ ùì îéãøåâ, äçåá äôéððñé (áøåèå) öôåé ìðåò áèååç ùáéï 38-36 îéìéàøã ¤ òã ìùðú 2023, ëàùø éçñ äîéðåó çåá ì-CAP, öôåé ìäåñéó åìäùúôø áäãøâä áùðúééí ä÷øåáåú áèååç ùáéï 48%-52%. áã ááã, òí öîöåí øîú äîéðåó, äåöàåú äîéîåï áâéï äçåá öôåéåú ì÷èåï âí ëï.
ùçé÷ä áéçñé ëéñåé äçåá åäøéáéú òã ìùðú 2022, áùì îëéøú úçðåú äëåç áîñâøú äøôåøîä ìöã äù÷òåú äåðéåú îäåúéåú, àåìí äçì îùðú 2022, öôåé ùéôåø îùîòåúé áñáéáú éçñé ëéñåé äçåá åäøéáéú
îéîåù äðëñéí ìöã ääù÷òåú ääåðéåú äðãøùåú ìáðééú ùðé äîçæ"îéí (áäé÷ó ëåìì ùì ë-1,200 îâååàè) òáåø çáøú äáú, ëàîåø ìòéì, öôåééí ìôâåò áèååç ä÷öø áéçñé äëéñåé ùì äçáøä. àåìí, ìàçø äôòìúí äîñçøéú ùì ùðé äîçæ"îéí (äöôåéä áùðéí 2023-2022), éçñé äëéñåé öôåééí ìäùúôø îàåôï îäåúé, äï á÷ùø òí ëéñåé äçåá åäï á÷ùø òí ëéñåé äøéáéú. äé÷ó ääåöàåú ääåðéåú (CAPEX) öôåé ìðåò áèååç ùáéï 6.0-5.0 îéìéàøã ¤ òã ìùðú 2022, åìàçø îëï öôåé ìäúééöá áèååç ùáéï 5.0-4.0 îéìéàøã ¤. á-9 äçåãùéí ùäñúééîå áñôèîáø 2020, ééöøä äçáøä úæøéí FFO ùì ë-4.4 îéìéàøã ¤, áéçñ ìë-4.8 îéìéàøã ¤ áú÷åôä äî÷áéìä àùú÷ã (èøí îëéøú úçðú äëåç àìåï úáåø). ìäòøëúðå, òã ùðú 2022, úæøéí ä-FFO áéçñ ìñê äçåá äôéððñé (áøåèå) åéçñ ëéñåé äøéáéú öôåééí ìäéùç÷ áäãøâä áèååçéí ùáéï ë-10%-13.5%, åë-4.3-3.9, áäúàîä (áäùååàä ìë-14.8% åë-4.9, áäúàîä, áùðú 2019), áùì îëéøú úçðåú äëåç àìåï úáåø åøîú çåáá, ëàùø ìúôéñúðå, îãåáø áéçñé ëéñåé àéèééí áéçñ ìãéøåâ. àåìí, ìàçø äôòìúí äîñçøéú ùì ùðé äîçæ"îéí áùðéí 2023-2022, éçñ ä-FFO ìçåá åéçñ ëéñåé äøéáéú, öôåééí ìäùúôø áäãøâä áèååçéí ùáéï 13.5%-18.0% åë-7.1-5.5.
ùîéøä òì øîú ðæéìåú îñô÷ú
ðëåï ìéåí 30.09.2020, ñê äéúøåú äðæéìåú ùì äçáøä äñúëîå áë-1.9 îéìéàøã ¤, æàú áäùååàä ìë-2.4 îéìéàøã ¤ áú÷åôä äî÷áéìä àùú÷ã. ëîå ëï, ìçáøä îñâøåú àùøàé çúåîåú îîñôø áð÷éí áñëåîéí îäåúééí. éúøú äîæåîðéí ùì äçáøä îù÷ôú àú äçìèú äãéø÷èåøéåï á÷ùø òí ëøéú ðæéìåú ùìà úôçú î-3.0 îéìéàøã ¤, îúåëä éúøú îæåîðéí åäù÷òåú ìèååç ÷öø ùìà éôçúå î-1.7 îéìéàøã ¤, áòåã ùäéúøä úäà á÷ååé àùøàé îåáèçéí åìà îðåöìéí áòìé úå÷ó àøåê îùðä. øîú ðæéìåú äçáøä îù÷ôú àú ééùåí äçìèú äãéø÷èåøéåï åîãéðéåúä äôéððñéú, áàåôï ò÷áé. ëîå ëï, ìäòøëúðå, éçñ äî÷åøåú ìùéîåùéí ùì äçáøä öôåé ìðåò áèååç ùáéï 1.5-1.4 áùðú 2020 (ìàçø îëéøú úçðú äëåç øîú çåáá), ëàùø äçì îùðú 2021, öôåé éçñ äî÷åøåú ìùéîåùéí ìðåò áèååç ùáéï 1.25-1.15, áéï äéúø, ò÷á òåîñ ôéøòåðåú äåìê åâãì òã ìùðú 2024. éçñ æä éëåì ìäùúðåú ëúìåú áúîåøú äîëéøä ùì àúø çâéú, ëàùø äîåòã äàçøåï ìîñéøú äçæ÷ä çì áéåí 3 áéåðé 2022. áäúàí ìëê, äçáøä áåçðú, ìá÷ùú îùøã äàðøâéä, àôùøåú ìä÷ãîú ìåçåú äæîðéí.
úîéëú äîãéðä åäúìåú áéï äîãéðä ìçáøä îäååú éñåãåú îùîòåúééí ìãéøåâ
îéãøåâ îòøéëä àú úîéëú äîãéðä áçáøä åàú äúìåú áéï äîãéðä ìçáøä ëâáåäåú îàåã, àùø îäååú éñåãåú îùîòåúééí áãéøåâ. äúìåú áéï äçáøä ìîãéðä îúáèàú áñéëåðé àùøàé ãåîéí äëåììéí, áéï äéúø, çùéôä ìîùáøéí âàå-ôåìéèééí åäéùòðåú òì î÷åøåú äëðñä æäéí (ëìì äîù÷ äéùøàìé), ëàùø äçáøä ðîöàú ááòìåú ëîòè îìàä ùì äîãéðä (ë-99.85%). òí æàú, éù ìöééï ëé ìòéúéí ìà ÷ééîú æäåú àéðèøñéí îìàä. äòøëúðå ìúîéëä äâáåää îàåã îöã äîãéðä, ðâæøú áøàù åáøàùåðä îçéåðéåú äçáøä ìäúðäìåú äëìëìéú áîù÷, áäéåúä ñô÷ ùéøåú çéåðé, æàú ìöã äéñèåøééú úîéëä îöã äîãéðä äîúáèàú, áéï äéúø, áäúòøáåúä áòú îùáø äãì÷éí (áùðú 2012). ùçé÷ä áäòøëú îéãøåâ á÷ùø òí äúîéëä åäúìåú áéï äîãéðä ìçáøä, òìåìä ìäåáéì ìôâéòä îùîòåúéú áãéøåâ. ìäòøëúðå, çì ùéôåø á÷ùø áéï øùåú äçùîì ìçáøä áëì äðåâò ìù÷éôåú åìùéúåó ôòåìä áéï äöããéí, áôøè ìàåø àéùåø äøôåøîä åééùåîä äîåöìç òì éãé äçáøä, àùø éåöøú ñáéáä øâåìèåøéú áòìú ù÷éôåú âáåää åéöéáä éåúø ìèååç àøåê. øàåé ìöééï, ëé áãåçåúéä äëñôééí ùì äçáøä áãáø äá÷øä äôðéîéú òì ãéååç ëñôé àùø öåøó ìãåç äú÷åôúé áéåí 31.12.2019, ðîöàä äá÷øä äôðéîéú ëìà àô÷èéáéú áùì çåìùä îäåúéú, ëàùø äçáøä ìà ÷ééîä á÷øä àô÷èéáéú òì ëê ùäæëåéåú åääèáåú àùø ìôéäï îùåìîéí úùìåîé ùëø åôðñéä åðëììåú îçåéáåéåú à÷èåàøéåú, îàåùøåú áäúàí ìäåøàåú äçå÷. âéìåé áâéï äçåìùä äîäåúéú ðéúï ìøàùåðä áãåç áãáø äá÷øä äôðéîéú òì ãéååç ëñôé, àùø öåøó ìãåç äú÷åôúé ìùðú 2009.
äúôùèåú ðâéó ä÷åøåðä òìåìä ìäåáéì ìôâéòä ááé÷åùéí ìçùîì áèååç ä÷öø, ìöã öôé ìäúàåùùåú áöøéëú äçùîì áèååç ä÷öø-áéðåðé
äúôøöåú ðâéó ä÷åøåðä åäúôùèåúå áòåìí, äùôéòä ìøòä òì îâååï øçá ùì àñô÷èéí ëìëìééí åéåöøú àé-åãàåú øáä áùå÷. äúôùèåú äðâéó äåáéìä, áéï äéúø, ìäèìú îâáìåú øáåú áîãéðä, ìøáåú ñâéøú äâáåìåú, ôâéòä áñçø äáéðìàåîé åöîöåí äôòéìåú äëìëìéú, æàú ëúåöàä îçùù ìäúôùèåú äðâéó, àùø äåëø ëîâéôä òåìîéú. áùáåòåú äàçøåðéí àðå òãéí ìäúîúðåú äúçìåàä, ìàåø äé÷ó äàåëìåñééä äîçåñðú àùø äåìê åâãì, æàú ìàçø ú÷åôä ùì òìééä ãøîèéú áäé÷ôé äúçìåàä åäúîåúä. äôâéòä äëìëìéú áàæøçéí åáòñ÷éí ìöã äçùùåú åàé-äååãàåú ùðåöøä á÷øá äöéáåø òìåìåú ìäåáéì, áéï äéúø, ìôâéòä áöøéëú äçùîì áîù÷. ìäòøëúðå, ùéòåø äåìê åâãì á÷øá äàåëìåñééä äîçåñðú öôåéä ìæøæ àú äîùê ääúàåùùåú ááé÷åùéí ìçùîì, àùø áðåñó, úåùôò îäé÷ó äúçìåàä åäîâáìåú äùåðåú äöôåéåú ìäéð÷è ò"é äîîùìä. îéãøåâ úîùéê åúò÷åá àçø ääúôúçåéåú áðéãåï åúòãëï àú úøçéù äáñéñ, áîéãú äöåøê.
àåãåú äçáøä
çáøú äçùîì ìéùøàì áò"î äéðä çáøä îîùìúéú (îãéðú éùøàì îçæé÷ä áë-99.85% îîðéåúéä), äòåñ÷ú áééöåø, äåìëä, çìå÷ä, àñô÷ú çùîì, ñçø áçùîì, åä÷îú äúùúéåú äðãøùåú ìôòéìåéåú àìå. äçáøä äúàâãä áéùøàì áùðú 1923. ôòéìåú äçáøä îåñãøú åîôå÷çú áîñâøú çå÷ îù÷ äçùîì, àùø äçìéó àú ô÷åãú æéëéåðåú äçùîì. òì ôé çå÷ îù÷ äçùîì, øùåú äçùîì ÷åáòú àú úòøéôé äçùîì åãøëé òãëåðí åëï ÷åáòú àú àîåú äîéãä ùòì ôéäï äçáøä öøéëä ìôòåì. áðåñó, øùåú äçùîì îòðé÷ä øéùéåðåú îåúðéí å÷áåòéí áúçåí äééöåø, äçìå÷ä åäàñô÷ä áîù÷ äçùîì ìëìì äéöøðéí, åîô÷çú òìéäí òì ôé àîåú äîéãä ù÷áòä. äçáøä äéðä îåðåôåì áîù÷ äçùîì áéùøàì, îééöøú, îåìéëä, îçì÷ú åîñô÷ú àú îøáéú öøéëú äçùîì áéùøàì. äçáøä ëôåôä ìîñâøú øâåìèåøéú, äîðåäìú áàîöòåú øùåú äçùîì, òì ôé çå÷ îù÷ äçùîì, äúùð"å 1996, ìîòìä î-20 ùðéí.
äéñèåøééú ãéøåâ



������ �������� ���� ������ www.midroog.co.il
���� ����
����� ��� ������:
10.03.2021
������ ������ ��� ���� ����� ������:
24.05.2020
������ ��� ����� ������ �������:
14.07.2010
�� ���� ������:
���� ����� ������ ��"�
�� ����� ����� ���� ������:
���� ����� ������ ��"�

���� �� ������
������ ������ �������� ��� ���� �� ���� ������ ������� ������� ��� ������.
���� ����� ����� ���� ����
Aaa.il
������� �� ������ �������� Aaa.il ������, �� �� ������ �� ������, ���� ���� ����� ����� ����� ����� �������� ������� �����.
Aa.il
������� �� ������ �������� Aa.il ������, �� �� ������ �� ������, ���� ���� ����� ���� ��� ����� �������� ������� �����.
A.il
������� �� ������ �������� A.il ������, �� �� ������ �� ������, ���� ���� ����� ���� ����� �������� ������� �����.
Baa.il
������� �� ������ �������� Baa.il ������, �� �� ������ �� ������, ���� ���� ����� ������ ����� �������� ������� ����� ��� ������ ����� ���� �������� ����������� �������.
Ba.il
������� �� ������ �������� Ba.il ������, �� �� ������ �� ������, ���� ���� ����� ��� ����� �������� ������� ����� ��� ���� �������� �����������.
B.il
������� �� ������ �������� B.il ������, �� �� ������ �� ������, ���� ���� ����� ��� ���� ����� �������� ������� ����� ��� ���� �������� ����������� ���������.
Caa.il
������� �� ������ �������� Caa.il ������, �� �� ������ �� ������, ���� ���� ����� ��� ����� ����� �������� ������� ����� ��� ���� �������� ����������� ��������� �����.
Ca.il
������� �� ������ �������� Ca.il ������, �� �� ������ �� ������, ���� ���� ����� ��� ����� ������ ��� ������ ���� ���� �� ��� ������ �� ������� ����� ����� ��� ������.
C.il
������� �� ������ �������� C.il ������, �� �� ������ �� ������, ���� ���� ����� ���� ����� ����� ��� �� ���� �� ��� ������ �� ������� ������ ����� ��� ������.

����: ������ ������ ������� ������� 1,2,3 ��� ��� ��������� ������ �-Aa.il ��� Caa.il ������ '1' ����� ����� ���� ����� ���� ������ �� ������� ������ ����� ��� �������, ������� �������. ������ '2' ����� ���� ����� ����� ������� ������ ����� ������ '3' ����� ����� ���� ����� ���� ������ �� ������� ������ ���, ������� �������.



© �� ������� ������ ���' ������ ��"� (����: "������").
���� �� ����� ���� �� ���� ������ ������ �� ������ ����� ���� �� ��� ������ ������ ����� ������ ������. ��� ������ ���� �� �� ��� ��� ���� �����, �����, �����, ������, �����, �����, ����� �� ����� ���� ������ ���� ����� �����, ����� ��� �� ����, ��� ����, ���� �� ��� �����, ��� ����� �� ������ ���� �����.
����� ������ ������� ������ �������� ������� �� ����� ��� ������ ����������� ����� ������� �� ������ ��"� ������ ������ ���� �������� ���
������� �/�� ������� ������� �� ��� ������ ��� �� ��� ������ ���� ��� ������������ �� ������ ���� ������ ������ ����� ������ �� ������, ���������� �����, ����� �/�� ������� �������� ����� ���, ���� ����� ������ ��� ��� ������ �� ����� �� ������ �� ������ ����. ������ ������ ������ ����� �� ������ �������� �� ������ ������� �� ������ ����� ��� ���� ��� �����. ������ ������ �������� ���� ������ ����� ���� ������� �� ������ ����� ������ �� ����. ������ ���� ����� ������� ����� ��� ��� ���� ���� ����� ������� �������� ����� ����. ������ ������ ����� �� ���� �� ������ ���� ������ ����� ����� �� ��� ����� ����� �� ����� ��. �������� ������� ������ ���� ��� ���� ����� ������ �� ������ ���� ��� ���� ������� ����� �� ������� ��� �� �������� �������� ������. ������� ��� ���� ����� ���� ������� ������� ��� ������ ��� �������� ������ ����� ���� ������ ������.
������ ������ ����� ����� ������ ���� ���� ����� ��� ����� ������������� ��������� ������� ����� ��� ����� ����� ������ ����� �� ��� ������. ������ ������ ���� �������� ��� ����� ���, ���� ����� ������� �������, ���� ����, �������� ����� �����, ��������� ������ �� ��� ���� ��� ������ �� ��� ����.
�������� �������� �� ��� ������ �/�� ������� ���� ������ ����� ������, ����� �/�� ����� �� ����� ��� �/�� ������� �������� ����� �/�� �� ����� ���� �/�� �������� ��� ��� ������� ���.
�������� �������� �� ��� ������ �/�� ������� �� ���� ������ ����� ������ �� ����� ������, ��� ��� ��� ���� �������� ������ �� ����� ������ ������ �����. ������ ������ ������� ��� ����� ��� ����� ����� ����� ������ ��� ���������, ����� ������ ����� ����� �� ������� ��� (����� �/�� ������� ���� ����� �������� ���) ���� ������� �� �� ����� ��� ��� ������ ���� ���� �����, ������ �� �����. �� ����� ���� ������� ������ ������ ���� �� ��������, �� ���� ��� �� ������� �/�� �� �� ����� ������ ���.
������ ����� ������ ��� ������, ������ �� ������, ���� �����, ������ ����� ����� �����, �������, �������� �� ������ ��� ���� ���� �� �� ����� �� ���� ��� ���� �� ���� ����� �� ���� �� ��� ������ ��� ��� ����� ����.
������ ������ �������� ���� ������� ������ �� ������� ������ ����� �� ���� ����� ����� ���� ������ ���� ����� ����� �������� �� ������ �� �������� ������ �� ����� ����� �� ���. ��� ���� �� ���, �� ����� ������� �� ���� ������ �� ������ ���.
�� ����� ����� �������� �� ������ �/�� �������� ���� ���� ��� ������ (����: "�����"), ���� ������� �� ��� ������ ���� (����� ����� �������) ������� ������ �������. ������ ����� ������ �������� �� ����� ���� ���� ��� ���� ���� �� ��� ���� ������ ����. ������ ����� ������� ������, ����� �����, ��� ������ ���� ������ ������ ������ �������� ������� ������ ������� ����� ���� ������ ������ ������� ���� ������, �� ���� ����� �����. ��� �� ���, ������ ����� ��� ����� ������ ���� ��� ����� ����� ���� �� ���� �� �����.
����� �������� �� ������, ���� ���� ������� �� ��� ������ ������������, ���� ������ ��� ����������� �� ��� ����� ������. ������ ����� ����� �� ����� ��� ����� ���, ��� ��.
����� ����� ��� ���, ������, ���������� ���, ����� ����� ���, ������ �/�� �� �� ����� ����� ����� ������, �� ���� ������ ���� ���� ���� �� ��� �/�� ����, ���� �� ��� �/�� ����� �/�� ����, ���� �� ���, ����, ����, �����, ������ �� ����, ��� ���� ����� ����� �� ���� ����� �� ������ �� ����� ������, ����� ��� �� ��� �����, �� �� ����� ��� �� ��� ����� ����� ���� ���� ������� ��������� �� ��� �� ����� �� ���� ����� ����, �����, �� �� ��, ����: (�) �� ����� ������, ����� �� �����, ����� ����� ��������� ����� �����; (�) �� ���� �/�� ����� �/�� ��� ����� ������ ������ �/�� ����� �/�� ����� �� ����� ������, ��� �� ��� ��� ���� ����� ������ �� ��� ������ ���� �� ���; (�) �� ���� �/�� ����� �/�� ���, ��� ����� ���� ���� ������ �����, ��� ���� �� �� ��, ������ �� ���� �� ������ (������ ����, ����� ����� �� �� ����� ���� ����� ���� ���� ����� ������� �����), ���� �� ���������, ����� ����, ������ �/�� �� �� ����� ����� �� ������, ��� ����� ���� �����.
������ ������ ������� ������ ���� ������� ������ ������� ������.
����� ������ �� ��� ������ ���� ������� ������ �������� ����� ����� ����� ������ �/�� ������ ����� ���� ��� �/�� ��� ���� ����. ������� �/�� ������� �������� ������� ���� �������� �� ������ �������:
http://www.midroog.co.il.



������ ����� �� �� ����� �������� ��� ���� �� ���!

����� ����� ����� ���� �����"�, ������ ������� ������, ���"� �����"�, ����� ����� ��, ����� ����� ���� ����... ���� �� ����� ������ ���� �����

�� ���*: �����*: ���"�:


RSS

����� ������

- ���� ������ ���� ����  � �� ������� ������  |  ���� ����: ���� ���� 94, ��-����  |  08-936-1736  |  info@talniri.co.il