היזם יהודה הרציג על הזינוק במחירי דירות יד שניה בצפון הארץ

יהודה הרציג על הגורמים לזינוק במחירי דירות יד שניה בצפון הארץ
היזם יהודה הרציג הבעלים של קבוצת "הרציג נדל"ן", המשקיעה רבות בערי צפון הארץ, בהמשך לידיעה הבוקר בנושא זינוק במחירי דירות יד שנייה בצפון הארץ

היזם יהודה הרציג, בעלי "הרציג נדל"ן" הבונה בכל רחבי צפון הארץ: "תחושתי לגבי הנתונים הללו מאוד מעורבת. מחד גיסא, אין לי ספק שצפון הארץ ובמיוחד בערים אלה הפכו בשנים האחרונות למבוקשות ביותר הן בקרב זוגות צעירים, הן משפרי דיור והן משקיעי נדלן אסטרטגיים. לדוגמא העיר טבריה שהציגה עלייה של כ-9%, בעיר עפולה עלייה של כ-10% ובנהריה עם שיא בעלייה של כ-24% אחוזים לדירת 4 חדרים. במגדל העמק זינקו מחירי הקוטג'ים ב-33% מ-900 אלף שקל ל-1.2 מיליון שקל, בנהריה זינקו דירות 5 חדרים ב-30% מ-1.15 מיליון שקל ל-1.5 מיליון שקל, בעפולה חלה עלייה של 17% בפנטהאוזים ,מ-1.2 מיליון שקל ל-1.4 מיליון שקל, בקריית גת, בה אני גם בונה פרוייקטי מגורים, עלו המחירים משמעותית בכ-23% לפנטהאוזים, מ-1.8 מיליון שקל ל-1.85 מיליון שקל. בחיפה למשל עלו דירות 3 חדרים ב-11% בלבד.

זוהי תוצאה ישירה של שני גורמים עיקריים:
האחד, השיפור העקבי בתשתיות שבין מרכז הארץ לצפונה כולל חוצה ישראל הריבת כבישים דוגמת 65,70 ו-77, רכבת העמק, רכבת עכו-כרמיאל ובקרוב גם התוכנית להמשיך את הרכבת בואכה קריית שמונה.
השני, פער המחירים העצום שנוצר בין מחירי הדיור במרכז הארץ וצפונה הביא באופן טבעי לביקושים הרבה יותר חזקים לדיור בצפון הארץ.

מאידך גיסא, וכיזם המשווק זה שנים בצפון הארץ כולל בטבריה, קצרין ועוד אני מוטרד מכמה דברים: ראשית, איך ייתכן שמשרד הפנים של ממשלת ישראל, החליט בשבוע שעבר להעלות את הארנונה למגורים בשורה של ערים כולל קריית שמונה ובית שאן? זהו, לטעמי מסר בעייתי עבור הן תושבי המקום והן משפרי דיור שמעוניינים להתגורר בצפון.
השני, על מנת שמחירי הדיור לא ימשיכו לדהור ביתר שאת כלפי מעלה, שומה על ממשלת ישראל, ובפרט שר האוצר כחלון ושרי השיכון והכלכלה לדאוג לכך שמיסים מיותרים דוגמת מיסי פיתוח יבוטלו ולשקול בדחיפות החזרת הלוואות ומענקי מקום לזוגות צעירים שכבר היום מתקשים מאוד לרכוש דירה חדשה וזוהי בעקיפין גם הסיבה לכך שמחירי דירות יד שנייה בצפון, עלו באופן מיוחד!".

גלית מאירי, יוזמת כנס מידע כנסים "להביא את הצפון" למרכז שיתקיים בחודש הבא בחיפה: "הייתי רוצה שעליית המחירים בצפון לא תיהיה כתוצאה מ"ברירת מחדל", כלומר כתןצאה מכך שזוהי האלטרנטיבה היחידה למי שאין בידיו סכום גבוה יותר לרכוש דירה חדשה בצפון או לחילופין דירה במרכז הארץ, אלא כתוצאה משידוד מערכות מקיף שהממשלה תבצע בצפון ויכלול בין היתר - תחבורה ציבורית כהלכתה, מקומות עבודה איכותיים כהלכתם, דיור זמין כהלכתו, חיי קהילה ואיכות חיים כהלכתם.
רק שינוי משמעותי במרכיבים אלה, יביא לכך שבאמת המוני בית ישראל יתחברו לצפון ויקימו בו את ביתם."