נכסים ובניין מקבוצת IDB מפרסמת את הדוחות הכספיים לשנת 2019

"חברת נכסים ובניין ממשיכה להציג צמיחה בפרמטרים התפעוליים בשנת 2019 כאשר הרווח השנתי הסתכם ב-1,048 מיליוני ש"ח.
הכנסות משכ"ד
בשנת 2019 הסתכמו ההכנסות משכ"ד ב-291 מ' ש"ח, לעומת 282 מ' ש"ח אשתקד, גידול של כ-3.2%.

NOI
ה-NOI בשנת 2019 הסתכם ב-162 מ' ש"ח, לעומת 163 מ' ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, ללא שינוי.

הכנסות ממגורים
ההכנסות ממגורים הסתכמו בשנת 2019 ב-336 מ' ש"ח, לעומת 517 מ' ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי נובע מהשלמה מוצלחת של פרויקטים לצד ירידה בהיקף הפרויקטים הפעילים.

EBITDA
ה-EBITDA בשנת 2019 הסתכמה ב-274 מ' ש"ח, לעומת 274 מ' ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ללא שינוי.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת נמשכת
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת נמשכת הסתכם בשנת 2019 ב-287 מ' ש"ח, לעומת 248 מ' ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-16%.

רווח נקי
בשנת 2019 הסתכם הרווח נקי של החברה ב-1,048 מ' ש"ח, לעומת רווח נקי בסך 116 מ' ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.  הרווח כולל גם את הירידה משליטה בגב-ים וחלוקת מניות מהדרין כדיבידנד בעין אשר הביאו לרווח נטו בסך 823 מיליון ש"ח

נדל"ן להשקעה
3.5 מיליארד ש"ח, לעומת 12.1 מיליארד ש"ח אשתקד. הירידה נובעת מהפסקת איחוד דוחות גב ים וסיווג ישפרו כקבוצת מימוש המוחזקת למכירה ומירידה של 7.8% בשער החליפין של הדולר אשר השפיעה על שווים השקלי של נכסים בארה"ב

מר אדוארדו אלשטיין, יו"ר ומ"מ מנכ"ל של נכסים ובניין, התייחס לדוחות החברה וציין:

"חברת נכסים ובניין ממשיכה להציג צמיחה בפרמטרים התפעוליים בשנת 2019 כאשר הרווח השנתי הסתכם ב-1,048 מיליוני ש"ח אשר בעיקרו נובע ממכירת מניות גב ים שהחברה ביצעה כדי לרדת משליטה בחברה.

החלטה זו, יחד עם חלוקת מניותיה של מהדרין כדיבידנד בעין והפדיון המלא של אגרות החוב של ישפרו, נועדו כולם לעמידת החברה בהוראות חוק הריכוזיות.
במהלך 2019 ובחודשים הראשונים של 2020 המשיכה נכסים ובניין בפעולות להשבחת תיק הנכסים שלה, תוך מכירת נכסים שאינם בליבת עסקיה. החברה מימשה את זכויותיה בקניון קריית אונו בשנת 2019 ובשני נכסים מניבים שאינם class A בירושלים ובתל אביב בשנת 2020, אירועים שהשפיעו לטובה על רווחי 2019.
כל אלה מאפשרים לנכסים ובניין להוריד את רמת המינוף ולשפר את יחסיה הפיננסיים, ומשאירים את החברה במצב נזילות יציב. נכון ליום 31 בדצמבר 2019, לחברה יתרות נזילות של 2.2 מיליארד שקל (מבלי לקחת בחשבון עדיין את תמורת המימושים שבוצעו בחודשים האחרונים של 2020, כאמור בפסקה לעיל), אשר ישמשו בסיס לפעילותה השוטפת של החברה והמשך צמיחה, ועשויים לעזור לנו להתמודד עם האתגרים הפוטנציאליים שעלולים להתעורר בגלל מגפת נגיף הקורונה.

ביחס לחיפוש החברה אחר צמיחה עתידית, נכסים ובניין ממשיכה לקדם פרויקטים למגורים בקרקעות שבבעלותה, בנוסף לפרויקטים עליהם היא עובדת בימים אלה וביניהם, שיתוף פעולה חדש בחדרה לבניית מעל 500 יחידות דיור ו-2 פרויקטים גדולים בתחום ההתחדשות העירונית, בהיקף של 2,000 יחידות דיור בתל אביב וראשון לציון. מלבד פעילויות אלה, החברה בוחנת כל הזמן הזדמנויות עסקיות חדשות להשקעה בישראל ובחו"ל. "