פרויקט גדול של פינוי – בינוי במרכז העיר חדרה

עמרם אברהם

החברה מדווחת כי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חדרה אישרה להקים מגדל בן 21 קומות, שיכלול מסחר, מגורים ו – 3 מרתפיי חנייה, זאת במסגרת פרויקט פינוי – בינוי בצומת הרחובות הנשיא וששת הימים במרכז העיר. אדריכלית הפרויקט: לאה רובננקו.

המדובר בפרויקט שמטרתו התחדשות עירונית במרקם וותיק בתחום מרכז העסקים הראשי של העיר חדרה, ובמסגרת תכנונו יפונו ויהרסו 3 מבנים ישנים, בני 3 – 2 קומות, מתוכם 21 דירות מגורים בנוסף לקומת מפלס רחוב המשמשת למסחר.

על פי התוכנית מדובר בשטח כללי של כ – 2,458 דונם, עליהם מתכננת החברה להקים מגדל הכולל 3 קומות של מרתפי חנייה, 2 קומות לשימוש מסחר ומשרדים, 3 קומות בבנייה מרקמית ומעליהן 16 קומות המיועדות למגורים הכולל גם קומה טכנית – סך הכל מדובר במגדל בן 21 קומות מעל מפלס הרחוב
ו – 120 יחידות דיור, 6 דירות בקומה שייבנו מעל הבנייה המרקמית.

בחברה מציינים עוד כי, 26 דירות יינתנו לדיירים הקיימים ו - 94 דירות יישארו לחברה למכירה בשוק החופשי. כמו כן, שטח של כ -7,375 מ"ר יוקצע לטובת שטחי שירות במרתפי החנייה ובנוסף, בתוכנית מתוכנן להגדיל את השטח הפנוי על גג המבנה המרקמי לכ – 700 מ"ר שיוצע כשטח משותף לטובת דיירי המגורים במגדל. יחד עם זאת החברה תקצה שטח של כ - 120 מ"ר לטובת שימושים ציבוריים, ביניהם: קהילה, תרבות, חינוך, רווחה, דת, בריאות, ספורט ועוד.

עדי גייר סמנכ"ל השיווק ופיתוח עסקי בחברה, אומר כי המבנים הבנויים בשטח כיום, הינם בני 50 – 40 שנים במצב פיזי גרוע, וגודל הדירות בממוצע נע בין 50 מ"ר ל – 70 מ"ר, כך שהפרויקט המתוכנן יביא להתחדשות והתרעננות של האזור, מה גם שישביח את רמות המחיר של הנכסים בו בשל גידול בשטח הדירה ביותר מ – % 35.

הוא מוסיף כי, כיום מחירי הדירות הישנות עומד על מחיר ממוצע של כ – 850 אלף שקל.
והוא מעריך כי, הדיירים שפינו את דירותיהם יוכלו ליהנות מדירות בקומות גבוהות יותר, בשטח גדול יותר משטח דירתם והכולל ממ"ד בתוספת מרפסת שמש מרווחת, מחסן וחנייה.

"כך לדוגמא" – אומר אסף חמו מנהל המכירות של החברה, דירת 3 חדרים בפרויקט, בשטח של
כ – 83 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח של כ – 15 מ"ר בקומת הביניים, תימכר במחיר של
כ – 1,240 מיליון שקל. דירות 4 חדרים, בשטח של כ – 108 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח של
כ – 16 מ"ר, ימכרו במחיר ממוצע של כ – 1,450 מיליון שקל.