אקזיט לאיסתא: תמכור לישראל-קנדה את החזקתה במלון פאבליקה תמורת 142 מיליון שקל

מלון פאבליקה בהרצליה - קרדיט לאתר איסתא

בשבוע האחרון הודיעה איסתא כי נכנסה לתחום המלונות גם בניו יורק עם רכישתם של שני מלונות בעיר בעסקה בהיקף של 41 מיליון דולר יחד עם היזם גל סלע

איסתא ליינס (ת"א: אסתא), חברת התיירות הגדולה בישראל, דיווחה על מזכר הבנות למכירת החזקתה (66.67%) במלון פאבליקה בהרצליה תמורת 142 מיליון שקל, המשקף למלון שווי של כ- 213 מיליון שקל. עם השלמת המכירה תרשום איסתא רווח לפני מס של כ-38 מיליון שקל. כמו כן, סוכם כי איסתא תשאיר בידה שליש מזכויות הבניה העתידיות על המקרקעין. יצוין כי תוכניות לקבלת זכויות בניה נוספות נמצאות כבר היום בשלבי בחינה.

מלון פאבליקה הוא מלון עסקים הממוקם בלב אזור ההייטק של הרצליה ובמרחק הליכה מאזורי הבילוי בעיר ביניהם: מרינה הרצליה, חוף אכדיה וקניון שבעת הכוכבים. המלון כולל חלל עבודה משותף ומאובזר, חדרי ישיבות נוחים, אולם כנסים ואירועים גדול, מרפסת פטיו, לובי בר, בריכת שחייה על הגג ומועדון כושר.

מכירת מלון פאבליקה מהווה המשך ישיר של אסטרטגיית הקבוצה למימוש מלונות שאינם מייצרים סינרגיה לפעילות התיירותית לטובת רכישת מלונות ביעדים אסטרטגיים בחו"ל, המייצרים יתרון ובידול בעולם הקמעונאות התיירותי המסורתי. רק בשבוע שעבר דיווחה איסתא על כניסתה לתחום המלונות בעיר ניו יורק, היעד התיירותי המוביל של הקבוצה, עם רכישת 2 בתי מלון יחד עם השותף המקומי גל סלע.

שמעון סיבוני, מנכ"ל איסתא נכסים: "מכירת החזקתנו במלון פאבליקה תיצור ערך משמעותי לבעלי המניות של קבוצת איסתא. אנו משוכנעים כי חברת ישראל-קנדה, אשר מובילה את שוק המגורים והמשרדים באזור הרצליה, תביא למיצוי פוטנציאל ההשבחה של המקרקעין על ידי קידום תוכנית שתביא לתוספת זכויות בניה וליצירת ערך נוסף. אנו ממשיכים לקדם עסקאות המביאות למיצוי את ההתמחות והניסיון בתחום המלונאי, יכולות השיווק בתחום התיירות והיכולות הפיננסיות של הקבוצה. תחום הנדל"ן שלנו, ובעיקר הפעילות המלונאית בארץ ובחו"ל וכן המרכזים הלוגיסטיים בישראל מהווים עבורנו מנוע צמיחה מרכזי".

הפעילות המלונאית של איסתא, בשיתוף עם קבוצת פתאל, כוללת 9 בתי מלון ביוון, קפריסין ופורטוגל (חלקם פעילים וחלקם בשלבי הקמה שונים). בנוסף כוללת הפעילות המלונאית 2 בתי מלון בניו יורק בשיתוף גל סלע. הפעילות המלונאית בישראל, כוללת את מלון "כרמים", מלון "נפטון" אילת, מלון "פאבליקה" בהרצליה (שכאמור איסתא דיווחה על מכירת החזקותיה) וכן בתי מלון שהחברה בונה בתל אביב ובאילת.

לצד הפעילות המלונאית, איסתא בונה ומשכירה מרכזים לוגיסטיים בישראל והקימה בשנים האחרונות פלטפורמה יזמית לניהול שלבי התכנון, השיווק והביצוע בפרויקטים בתחום התעשייה והלוגיסטיקה ובמיזמים משותפים עם מושבים וקיבוצים. פעילות זו מבוצעת יחד עם היזם נדב בלילה. לחברה מרכז לוגיסטי בבית חלקיה הכולל שטח של 20,000 מ"ר שישמש את חברת אוריין ושטח של 13,000 מ"ר שישמש את חברת "לוגיסטיקר". בנוסף, לחברה מתחם בשטח של 102 דונם במושב מגן שאול והיא מקדמת שיתופי פעולה עם מושבים וקיבוצים נוספים.

בתחום הנדל"ן למגורים בונה איסתא כ-1,500 יח"ד בפרויקטים של "מחיר למשתכן" בגליל ים-הרצליה, ראשון לציון, רמת אפעל וירושלים וכ-10,000 מ"ר מסחר. סך הרווח לפני מס הצפוי מפעילות "מחיר למשתכן" יעמוד על כ-183 מיליון שקל.

בתחום ההתחדשות העירונית לחברה 18 פרויקטים, בהם כ-500 יח"ד בפרויקטים של התחדשות עירונית בגוש דן וירושלים. פעילות זו מבוצעת יחד עם חברת אוחנה גרופ.

כמו כן, לאיסתא פורטפוליו נדל"ני מניב. בשנת 2018 תחום הנדל"ן הניב NOI בסך 53 מיליון שקל, והחברה ציינה כי ה-NOI בשנת 2023 צפוי להגיע ל-88 מיליון שקל, זאת ללא הפעילות היזמית והלוגיסטיקה.