מדיפאואר: תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2017 – צמיחה של כ- 77% ב- FFO ברבעון

מדיפאואר

ה- FFO ברבעון צמח בכ- 77% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכם בכ- 4.5 מיליון ש"ח

ה- FFO למניה ברבעון צמח בכ- 36% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכם בכ-0.14 ש"ח למניה, וזאת תוך גידול משמעותי מאד במספר המניות לאור גיוסי ההון שבוצעו באפריל 2016 ובינואר השנה

באוגוסט 2017 הושלמה רכישת נכס נוסף במטרופולין של בוסטון תמורת 16.3 מיליון דולר, כאשר 11.4 מיליון דולר (כ- 70% מהתמורה) מומנו באמצעות הלוואה בנקאית. ה-NOI הנובע מהנכס כיום (בתפוסה של כ- 97%) הינו כ- 1.1 מיליון דולר בשנה

בספטמבר 2017, נחתם מזכר הבנות לרכישת מרכז מסחרי פתוח מעוגן סופרמרקט בקונטיקט, ארה"ב תמורת כ- 30 מיליון דולר ארה"ב. המרכז בתפוסה של כ- 95% וה- NOI כ- 2.5 מיליון דולר בשנה. בכוונת החברה לממן כ- 70% מהרכישה באמצעות מימון בנקאי

ככל שתושלם הרכישה ה- FFO המייצג הינו כ- 5.5 מיליון דולר לשנה

מדיפאואר, חברת נדל"ן מניב המתמחה ברכישה, ניהול והשבחה של מרכזים מסחריים, אשר בשליטת יזם ההיי טק יאיר גולדפינגר (כ- 52%), פרסמה את תוצאותיה לרבעון השלישי של שנת 2017.

הכנסות החברה ברבעון הסתכמו בכ- 4.0 מיליון דולר לעומת סך של כ- 3.2 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 25%. העליה בהכנסות לעומת התקופה המקבילה אשתקד מיוחסת בעיקר להשלמת רכישת שלושה נכסים בארה"ב במהלך שנת 2016 אשר תרמו ברבעון הכנסות שכירות בסך כ-1.1 מיליון דולר לעומת 0.6 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד וכן מרכישת נכס נוסף במהלך אוגוסט 2017 אשר תרם באופן חלקי ברבעון הנוכחי.

ה- NOI ברבעון הסתכם בכ- 2.7 מיליון דולר לעומת כ- 2.2 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 23%. הנובע בהשלמת רכישתם של שלושה נכסים במהלך שנת 2016 ונכס נוסף באוגוסט 2017.

ה- FFO ברבעון הסתכם בכ- 1.3 מיליון דולר לעומת כ- 0.7 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 77%

הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ- 0.7 מיליון דולר, לעומת כ- 1.8 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון ברווח התפעולי נובע מרישום של התאמת שווי הוגן ברבעון המקביל אשתקד בסך של 1.6 מיליון דולר, בניטרול התאמה זו שאינה בעלת אופי תזרימי החברה הייתה מציגה גידול ברווח הנקי בסך של כ-0.5 מיליון דולר.

ההון העצמי ל- 30.9.2017 עמד על 223 מיליון ש"ח (כ- 63.4 מיליון דולר) לעומת כ- 201 מיליון ש"ח (כ- 52.2 מיליון דולר) בתום שנת 2016.

ההון העצמי המיוחס לבעלים של החברה ל- 30.9.2017 הסתכם ב- 190 מיליון ש"ח (כ-53.8 מיליון דולר), לעומת כ- 165 מיליון ש"ח (כ- 42.9 מיליון דולר) בתום שנת 2016. עיקר השינוי מיוחס לגיוס ההון שביצעה החברה בינואר 2017 וכן לרווח לתקופה.

החוב הפיננסי נטו של החברה לתאריך הדיווח הינו 85 מיליון דולר המהווה 54% מסך המאזן נטו (בניטרול מזומנים ופיקדונות מיועדים ומוגבלים).

שיעור התפוסה בנכסי החברה הינו יציב לאורך זמן – נכון ליום 30.9.17 הינו 94%.

אירועים חשובים בתקופת הדיווח

באוגוסט 2017 רכשה החברה מרכז מסחרי מניב במדינת מסצ'וסטס, ארה"ב.
תמורת המרכז שילמה החברה 16.3 מיליון דולר ארה"ב מתוכם כ- 11.4 מיליון דולר (כ-70% מהתמורה) מומנו באמצעות הלוואה בנקאית.
התפוסה במרכז עומדת על כ- 97% וה- NOI הנובע מהנכס הינו כ- 1.1 מיליון דולר בשנה.

בספטמבר 2017 נחתם מזכר הבנות לרכישת מרכז מסחרי פתוח מעוגן סופרמרקט בקונטיקט, ארה"ב תמורת כ- 30 מיליון דולר ארה"ב. המרכז בתפוסה של כ- 95% וה- NOI כ- 2.5 מיליון דולר בשנה. בכוונת החברה לממן 70% מהרכישה באמצעות מימון בנקאי. המועד הצפוי להשלמת העסקה הינו 15.12.17

רון שטרן, מנכ"ל מדיפאואר מסר: " ברבעון השלישי נמשכות המגמות אשר אפיינו גם את המחצית הראשונה של שנת 2017, מגמת הצמיחה בשורת ההכנסות, הרווח ה-NOI וה- FFO נמשכת ביתר שאת.
בתקופת הדוח, ביצענו שתי עסקאות רכישה נוספות של נכסים מניבים בהיקף של כ- 46.5 מיליון דולר אשר צפויים להניב לנו תוספת NOI של כ- 3.6 מיליון דולר בשנה, מתוכן עסקה אחת כבר הושלמה.
אנו בוחנים מספר נכסים המיועדים לרכישה בצפון מזרח ארה"ב אשר עונים על הקריטריונים שהגדרנו לעצמנו ותואמים את האסטרטגיה העסקית שלנו.

תחום הריטייל בארה"ב עובר שינויים משמעותיים, אך אין מדובר במקשה אחת מדובר למעשה במספר סגמנטים שונים אשר נכללים תחת קטגוריה זו. מפעילותינו בתחום המרכזים המסחריים מעוגני סופרמרקטים ושירותים שכונתיים בפרברים של מטרופולינים מרכזיים בצפון מזרח ארה"ב כמו בוסטון ופילדלפיה, נראה כי תחום זה מפגין עוצמה המתבטאת בשיעורי תפוסה גבוהים, מחירי שכ"ד יציבים וביקוש לשטחים."

אודות מדיפאואר
מדיפאואר הינה חברת נדל"ן מניב המתמחה ברכישה, ניהול והשבחה של מרכזים מסחריים מעוגני סופרמרקטים בצפון מזרח ארה"ב. החברה מחזיקה ב-17 נכסים המושכרים לכ-143 שוכרים המשרתים כחצי מיליון מבקרים באזור פילדלפיה, בוסטון וטורונטו.
אסטרטגיית ההשקעה של החברה מבוססת על מיקוד בנכסים המספקים צרכים בסיסיים ויומיומיים של האוכלוסייה וכוללים סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים, הסעדה וכו'.
למידע נוסף www.medipowergroup.com: