בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי מדווחת על תוצאותיה לרבעון שני 2016

ברבעון השני שכ"ד מנכסים זהים צמח בכ-5% (הצמיחה הגבוהה בתולדות החברה) בהשוואה ל-3.3% ברבעון המקביל אשתקד
• שכ"ד בהשכרות חדשות המשיך לצמוח בקצב דו ספרתי (11.3%). פוטנציאל העליה בשכ"ד (כמתבטא בפער בין שכ"ד בהשכרות חדשות לשכ"ד הנוכחי הממוצע למ"ר) נותר גבוה מאד- 27%
• ה-NOI מנכסים זהים בתחום המסחרי עלה בכ-2.6% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד
• לאור המשך הצלחת שיווק השלב החדש ג' בפרויקט Grafental עדכנה החברה פעם נוספת את מחירי המכירה כלפי מעלה, כך שהם מגלמים עלית מחירים של כ- 10% ביחס לשלב הקודם

ה-FFO (כ- 28.0 מיליון אירו במונחים שנתיים) גדל בכ-23% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד

ה- EPRA NAV גדל בכ-18% לכ-434.4 מיליון אירו בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד

הרווח הנקי הסתכם בכ- 9.4 מ' אירו ברבעון המדווח בהשוואה לכ- 12.3 מ' אירו ברבעון המקביל אשתקד

פרד גניה, מנהל המחלקה הכלכלית בבראק אן.וי:
"הפלטפורמה הניהולית שהקמנו בשילוב עם המסה הקריטית שיצרנו במס' רב של ערים מאפשרת לחברה להשיג צמיחה גבוהה וברת קיימא לאורך זמן. אנו עדים לצמיחה ניכרת בכל תחומי ואזורי הפעילות וצופים המשך האצת הצמיחה גם ברבעונים הקרובים.
העסקאות החדשות שסגרנו מתחילת השנה החלו גם הם להציג צמיחה נאה בשכ"ד. אנו צופים שמגמת צמיחה זו תתחזק ותתרום להגדלת הצמיחה בכלל התיק. "

חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) המתמקדת בנדל"ן בגרמניה ב-3 סקטורים:, נדל"ן מניב למגורים, יזום למגורים ונדל"ן מניב מסחרי, מדווחת היום על תוצאותיה העסקיות לרבעון השני של 2016.

סך הכנסות החברה מהשכרת נכסים גדלו ברבעון השני של 2016 בכ-9% לכ-17.8 מיליון אירו, בהשוואה לכ-16.3 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.

ה-I FFO ברבעון השני של 2016 הסתכם בכ- 7.0 מיליון אירו, גידול של כ-23% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ומגלם קצב I FFO שנתי של כ- 28 מיליון אירו. ה- FFO II מסתכם לכ- 37.2 מיליון אירו בשנה.

ה-EPRA NAV, נכון ל-30 ביוני 2016, גדל בכ-18% לכ-434.4 מיליון אירו.

שחקן איכות בתחום המגורים להשכרה
בתחום המניב למגורים, בבעלות החברה כ-10,200 דירות להשכרה ב-5 אזורים גיאוגרפים מבוססים הנהנים מקצב צמיחת שכ"ד הגבוה בכ-58% מהממוצע בגרמניה ובשטח כולל להשכרה של כ- 598 אלפי מ"ר.
במהלך הרבעון השני של 2016 חל גידול של כ-5.0% בשכ"ד מנכסים זהים ושכ"ד ממוצע למ"ר עמד על כ- 5.56 אירו למ"ר לעומת 5.21 אירו למ"ר ברבעון המקביל ב-2015. כמו כן, חל גידול של כ-11.3% בשכ"ד למ"ר בהשכרות חדשות בנכסים זהים ושכ"ד ממוצע למ"ר בהשכרות חדשות עמד על כ- 6.85 אירו למ"ר לעומת 6.01 אירו למ"ר ברבעון המקביל 2015.
שכ"ד בשוק לפי השכרות חדשות גבוה בכ- 27% משכ"ד בפועל.

שחקן דומיננטי בתחום ה- Retail Parks
בתחום המניב מסחרי, בבעלות החברה 32 נכסים מסחריים בשטח כולל להשכרה של כ- 387 אלף מ"ר. ה- NOI מנכסים זהים עלה ברבעון השני של 2016 בכ-2.6% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. כמו כן, החלה החברה בהשבחה של מספר מרכזי מסחר דרך ניצול זכויות בנייה קיימות וזאת באופן הדרגתי תוך הבטחה מראש של התקשרויות לז"א עם דיירים חדשים.

תשואת שכ"ד על סך הנכסים המניבים הסתכמה בכ- 6.9% בהשוואה לעלות מימון ממוצעת של כ- 2.0% בלבד.

מובילת שוק הייזום למגורים בדיסלדורף
בתחום הייזום לבנייה למגורים, בבעלות החברה 3 פרויקטים בעיר דיסלדורף ופרויקט נוסף באאכן עם כ-1,500 יח"ד בשלבי תכנון וביצוע בהיקף כספי של כ-693 מיליון אירו.

בפרויקט Grafentalנמצא כעת שלב ב' בעיצומו:

שלב ב'1 – 118 יח"ד נמכרו, כאשר ברבעון הראשון של 2016 הושלמה מסירת הדירות.

שלב ב'3 – נמכרו 105 יח"ד מתוך 107 נכון למועד פרסום הדוחות. תחילת מסירת הדירות לרוכשים צפויה במהלך רבעון רביעי 2016.

שלב ג' – 109 יח"ד - בחודש מאי השנה החלה החברה בשיווק השלב החדש בפרויקט ועד כה שווקו 49 יח"ד. תחילת הבניה החלה כבר בחודש אפריל.

מגמת עליית המחירים נמשכת גם ב- 2016, כאשר מחיר המכירה הממוצע למ"ר בשלב החדש (שלב ג') עומד על כ- 4,571 אירו למ"ר, עליה של כ-10% ביחס לשלב ב'3 שלפניו.

עד כה מכרה החברה 553 יח"ד בפרויקט Grafental שבדיסלדורף בהיקף כספי של כ- 245 מיליון אירו. יתרת הפרויקט – 947 יח"ד, מיועדת לבנייה בשנים הקרובות. נציין, כי מתחילת הפרויקט עלו מחירי הדירות בכ- 27%.

החברה צפויה להכיר בגין דירות שנמכרו והתוצאות בגינן טרם נכללו בדוחות החברה, בתזרים ורווח יזמי של כ-32.1 מיליון אירו וכ-17.9 מיליון אירו בהתאמה, שצפויים להתממש בדוחות הבאים במקביל למסירת הדירות.