בשנים הקרובות יגיעו למימון 91 פרויקטי פינוי בינוי גדולים שנמצאים בשלבי תכנון - ויכניסו מעל ל-30 אלף יחידות דיור לשוק

ראש סקטור הנדל״ן בבנק מזרחי טפחות
פולי טטרו, שותף בטופ קפיטל: יזמים שהקימו שכונות של קוטג׳ים רוצים היום להפוך להיות יזמי תמ״א, ולא מבינים את מורכבות המימון

״אם עד כה בוצעו בישראל 28 פרויקטי פינוי בינוי, בטווח הבינוני והקצר צפויים להיכנס למימון 91 פרויקטי פינוי בינוי שנמצאים בשלבי תכנון מתקדמים. אלו פרויקטים גדולים של 300-400 יחידות דיור כל אחד, מה שיביא לשוק מעל ל-30 אלף יחידות דיור בשנים הקרובות״, כך פנינה אלה, ראש סקטור הנדל״ן בבנק מזרחי טפחות בוועידת עיר הנדל״ן של מרכז הבניה הישראלי שנפתחה היום באילת.

בפאנל בנושא מימון התחדשות עירונית אמרה איילת רוסק, ראש סקטור הנדל״ן בבנק ירושלים כי ההחלטה של הבנק להיכנס לתחום מימון ההתחדשות העירונית באופן חלוצי במערכת הבנקאית הוכיחה את עצמה. לדבריה, הבנק החל במימון פרויקטים קטנים של 8-10 יחידות דיור, וכיום הוא פועל עם יזמים שכבר באמתחתם 5-7 עסקאות תמ״א.

פולי טטרו, שותף בחברת טופ קפיטל, העוסקת בליווי פיננסי של יזמים ופרויקטי נדל״ן, אמר כי ״מגיעים יזמים שלא מבינים את המורכבות של קבלת אשראי לפרויקטי התחדשות עירונית. יש יזמים שבנו קוטג׳ים שרוצים עכשיו להיות יזמי תמ״א. קבלני ביצוע מעולים, אבל לא עבדו עם המערכות הבנקאיות. חשוב להבין איך להכין לוועדות האשראי בבנקים את החומר, לקחת שמאי מוכר על ידי הבנקים, ואדריכל שלא ביצע מלונות אלא כזה שמתמחה בתמ״א״.

לדברי אודי בלום, מחברת מטרופוליס, ״30 אחוזים מהפרויקטים שמגיעים אלינו היו אצלנו כבר בעבר. כלומר, דיירים לא בחרו אותנו, הלכו ליזמים אחרים שלא מבינים את המורכבות של הפרויקט, ונתנו מחירים והצעות בשמים, אבל לאחר מכן הבינו את העלויות והמימון וכו׳ ונתקעו. בסופו של דבר הניסיון מלמד שצריך לקחת את אנשי המקצוע הטובים שמכירים את הדרך״.