טיפים לקראת החורף – איך תדעו לבחור דירה?

הכותב הינו אמיר רוזנבלום, יועץ תכנון, ניהול, תפעול ותחזוקת מבנים ובעלים של חברת עידן ש.נ.י לניהול ואחזקת מבנים.
כשאתה מגיע לרכוש דירה יד שנייה בבניין, כיצד תדע אם אכן אותו בניין מתוחזק כהלכה או שמא "יש זבל מתחת לפני השטח" ומוטב לברוח כמה שיותר מהר? דווקא היום עם בוא החורף, כדאי מאוד להיזהר ולבחור לא רק לפי ה"קנקן", אלא גם ובעיקר לפי "מה שיש בפנים אותו קנקן"...
להלן 6 טיפים שיעזרו לך עד מהרה להבדיל בין מה שמנסים למכור לך ולבין האמת, המרה לעיתים מזומנות.. :
כניסה ממורקת ומצוחצחת. אם חלילה רובצים מולך בלובי או בכניסה חבילות זבל מפוזרות, או סתם בגדים ישנים או חבילות מזון שהשכנים הטובים הניחו עבור נזקקים או שסתם רצו להפטר מהם, דע לך שזה לא הגיע לשם במקרה כשאתה הגעת לבקר, והמתווך או מוכר הדירה לא יצליחו לשכנע אותך שאתה טועה. זה פשוט לא צריך להיות שם. נקודה. גם פיצוץ או סדק קל שבקלים במראה הניצבת בכניסה, איננו מבשר מן הסתם על גדולות ונצורות. עם חברת ניהול שמתחזקת בניין כהלכתו, הלובי או הכניסה לבניין חייבים להיות נקיים מכל רבב, בין אם מדובר בזבל, חבילה, או אפילו כתמי לכלוך אקראיים. אם פגמים אלה בכל זאת נמצאים שם, אל תיגע באותו בניין. נקודה!
לך בעקבות הריח. ריח של טחב, עפ"י רוב הופך לנזילות רבתי לקראת החורף הקרב ובא. בדירה יד שנייה, גם אם גיל הבניין הינו עשרים שנה ויותר, אסור שיהיה בכלל שמץ של ריח כזה. זה אומר שצנרת באותו בניין מן הסתם נרקבת והולכת, שהיו כבר מפגעי נזילות מים והתפוצצות צינורות שלא טופלו, וזה אומר שמהריח זה לא תוכל להפטר, אלא אם כן יהיה שיפוץ כללי באותו בניין.
גינה מטופחת. גינה מטופחת בכניסה לבניין איננה מהווה לוקסוס. היא מהווה בהחלט "סמן ימני" לא רק איזו חברת ניהול מטפלת בבניין, אלא גם "מי הם שכנייך". זכור: שכנים שמטפחים עד היסוד את דירותיהם פנימה, אבל מזניחים את כל מה שמעבר לדלת החוצה, ומעדיפים שחצר הבית תוותר שוממה ועמוסת יבליות וחיפושיות זבל, אינם שכנים מחייכים שתשמח לפגוש אותם בחדר המדרגות או במעלית. כשאתה רוכש דירה בבניין, אתה חי לטוב ולרע עם שכנייך, ועדיף, מן הסתם, שזה יהיה לטוב..
מראה המעלית. המעלית, חשוב לזכור, תפקידה לא רק להגיע מנקודה א', כלומר הכניסה לבניין, לנקודה ב', כלומר, לקומה בה אתה מתגורר. היא מהווה את האספקלריה של "מי אתה", בעינייך, בעיני בני משפחתך, ובעיני ידידיך ואורחייך, העסקיים והפרטיים. מעלית שהדפנות שלה מתפוררות, המראה חסרה או מנותצת, הריחות המלווים אותך מלמטה למעלה וחוזר חלילה והרעשים מוזרים (סכנה בטיחותית, לא רק סתם אי נעימות!) מלמדת הרבה על הבניין בו אתה מתעניין.
חדרי השירות בבניין. במידה וחדרי השירות בבניין, הגישה לגנראטורים חירום וכו', חסומים או "נראים על פנים", פשוט אל תיגע.
קח לך יועץ ובנה לך בית. אנא אל תחסוך. בבואך לרכוש דירה, קח איתך יועץ צמוד, מהנדס, שמאי או מומחה לאחזקת מבנים, ושמע את חוות דעתו. עדיף אפילו שתבקש ממנו דו"ח מפורט בעקבות הביקור. נכון. זה עשוי לעלות לך קצת, אולם הקצת הזה עשוי מאוד לחסוך לך הרבה, הרבה מזומנים וכאבי לב...