ASRR :רכישת המלון במנהטן הביאה לרווח של כ-33.8 מיליון שקל

ההון העצמי של חברת הנדל"ן, המצויה בבעלות אלכס ספיר ורותם רוזן, גדל לכ-133 מיליון שקל
אלכס ספיר, יו"ר ASRR: "ברבעון הראשון בא לידי ביטוי פוטנציאל הערך הטמון במלון שרכשנו אשתקד במנהטן. כמו-כן, בחודשים האחרונים הודענו על עסקאות נוספות להרחבת תיק הנכסים שלנו, ואנו בוחנים הזדמנויות עסקיות נוספות בשוק האמריקני, בו אנו מתמחים".

חברת הנדל"ן הציבורית ASRR, שבשליטת אלכס ספיר ורותם רוזן (מנהלי קבוצת ספיר אורגניזיישן), דיווחה היום על תוצאותיה לרבעון הראשון של שנת 2015.

הכנסות החברה ברבעון הראשון של 2015 עלו לכ- 60.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 1.0 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נבע בעיקר מרווחי אקוויטי בסך של כ- 62.6 מיליון שקל מפרויקט קרוסבי, אשר נבעו בעיקר מרווח מרכישה במחיר הזדמנותי של המלון במנהטן במחיר הנמוך משוויו הכלכלי. אי.אס.אר.אר רכשה את המלון בחלקים שווים עם שותפה, המיליארדר ג'רארד גז, תמורת כ-205 מיליון דולר, כאשר כ-180 מיליון דולר מהתמורה מומנה בהלוואה בנקאית מקבוצת קרדיט סוויס, והיתרה ממשאבי החברה, לרבות תמורת הנפקת האג"ח והנפקת הזכויות שהשלימה אשתקד. המלון הינו מלון יוקרתי הכולל 263 חדרים, הממוקם בלב מנהטן, ומותג מחדש בשם Nomo-Soho.

בעקבות הגידול האמור בהכנסות החברה, טיפס הרווח הנקי של החברה ברבעון הראשון של 2015 לכ- 33.8 מיליון שקל, בהשוואה להפסד של כ- 422 אלף שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עלה לכ- 33.0 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ- 96 אלף שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח המשמעותי שרשמה החברה ברבעון הראשון של השנה הביא לעלייה ניכרת בהונה העצמי שטיפס לרמה, שהסתכמה ביום 31.3.15, בכ-133.1 מיליון שקל. מדובר בעלייה של כ-40% לעומת ההון של החברה בסוף שנת 2014, שהסתכם בכ-95.3 מיליון שקל, ובצמיחה חדה של למעלה מפי 5 לעומת ההון בסוף הרבעון המקביל אשתקד, שהסתכם בכ-24.7 מיליון שקל.

אירועים נוספים:
• ביום 30 באפריל השלימה החברה את מכירת הנכס בעיר קלן שבגרמניה הכולל שטחי מגורים ושטחי מסחר. התזרים שהתקבל לחברה מן המכירה הסתכם בכ- 2.4 מיליון יורו.
• ביום 26 באפריל 2015 דיווחה ASRR, כי חתמה יחד עם השותף הטורקי SUZER GROUP ושותפים נוספים על הסכם לרכישת נכס במיאמי תמורת כ-43 מיליון דולר. במסגרת העיסקה, יוקם מלון יוקרתי הכולל 80 חדרים, יחד עם 10 דירות יוקרה בשדרות Collins מס' 8955 ב SURFSIDE מיאמי שבפלורידה. ההשקעה הכוללת בפרויקט נאמדת ב-106 מיליון דולר, כאשר חלקה של ASRR בפרויקט הוא 25.5%. את דירות היוקרה צפויים הרוכשים למכור בעתיד תמורת כ-75 מיליון דולר, בעוד שאת המלון בכוונתם להשאיר בבעלותם ולהפעילו.
• כמו כן, דיווחה ASRR במהלך חודש מאי, כי בית ההשקעות ילין-לפידות הפך לבעל עניין בחברה ומחזיק ב- 912,351 מניות המהוות 5.2% מסך המניות בחברה וגם כ-3.5 מיליון שקל איגרות חוב של החברה (סדרה ג').

אי.אס.אר.אר קפיטל בע"מ הינה חברת נדל"ן ציבורית, הפועלת בעיקר בשוק בארה"ב. לחברה מספר נכסים ברחבי ארה"ב, וכן נכסים בגרמניה ובישראל. השליטה בחברה עברה בשנת 2014 לידי ASRR LEGACY, שבשליטת אלכס ספיר ורותם רוזן. מנכ"ל החברה הינו מר דני אבידן.

אלכס ספיר ורותם רוזן הינם במקביל מנהלי קבוצת ספיר אורגניזיישן. ספיר חולשת על נדל"ן מניב בארה"ב, מרביתו במרכז מנהטן שבמדינת ניו-יורק, בשטח כולל של כ-6.5 מיליון רגל מרובע, ובשווי המוערך בכ-3 מיליארד דולר. הקבוצה צברה עוצמה רבה בשוק האמריקני בעקבות המשבר שפקד את השוק ב-2008, אז ניצלה הקבוצה שורה של הזדמנויות עסקיות שהניבו לה רווחיות גבוהה, ומיצבו אותה כאחת מהשחקניות המובילות בשוק הנדל"ן של ניו-יורק. בתאריך 21.1.15 נפתחה מסעדת היוקרה ZUMA בהשקעה של כ-30 מ' דולר, בבניין המטה של ספיר אורגניזיישן שבשדרות מדיסון 261 בניו יורק ובשטח של 2,500 מ"ר.