אם הממשלה לא תגדיל את היצע הדירות, חוק שכירות הוגנת עלול להיכשל

חוק שכירות הוגנת הוא יוזמה מבורכת שטובה גם לבעלי הדירות וגם לשוכרים, יחד עם זאת ללא הגדלת היצע הדירות שוכרים רבים יישארו ללא מענה ולא יוכלו ליהנות מהחוק
שרוליק חנוך ודן ליברמן, מנכ"לים משותפים בחברת SDB המנהלת ומשכירה 450 דירות להשקעה בבאר שבע ו-200 דירות באטלנטה תומכים כבר תקופה ארוכה ביוזמת חוק שכירות הוגנת של חברת הכנסת סתיו שפיר. כעת, עם החלטת שר האוצר משה כחלון לקדם את החוק אומרים חנוך וליברמן כי "קידום חוק שכירות הוגנת מצד שר האוצר משה כחלון הוא יוזמה מבורכת מאוד. מעבר לכל נושא מחיר הדירה, החוק חייב להתייחס לתחזוקה נאותה של הדירות, אחרת אין בו תועלת כי הוא משאיר פתח לבעלי הדירה לפצות את עצמו על חוסר היכולת להעלות את שכר הדירה. אם ממשלת ישראל לא תדאג להגדלה משמעותית של היצע הדירות, ייווצר מצב שבו לא יישארו דירות להשכרה מאחר ושוכרים לא ימהרו לעזוב נכס במצב שבו הם יודעים כי שכר הדירה הוא קבוע לתקופה קצובה. מנגד, שוכרים חדשים המעוניינים להיכנס לשוק לא יצליחו למצוא דירה מאחר והחיסרון של החוק הוא בהקטנת היקף התחלופה בשוק. בשורה התחתונה המשמעות של חוסר טיפול בצד היצע הדירות מצד הממשלה עלול להכשיל את חוק שכירות הוגנת, מאחר והוא ייצור בעיה של מחסור חמור בדירות להשכרה".

"בניגוד למה שמקובל לחשוב, פיקוח על שכר הדירה והצמדתו למדד יסייע גם לבעלי הדירות, הם ירוויחו שוכרים נאמנים שיישארו בדירות למשך תקופות ארוכות יותר. שוכרים יעדיפו להישאר בדירות תקופות ארוכות יותר בידיעה כי מחיר השכירות שהם נדרשים לשלם הוא קבוע לתקופה של 3-5 שנים. מבחינת בעלי הדירות, הם יוכלו להתמקד בשיפור תחזוקת הדירה במקום להשקיע מאמצים רבים באיתור של שוכרים חדשים. אין ספק כי תחלופה נמוכה יותר של שוכרים בנכס תגדיל את התשואה של בעלי הדירות ולא תקטין אותה", מוסיפים עוד המנכ"לים המשותפים בחברת SDB.