הפוך לדף הבית | כלים לבעלי אתרים | תכנה לניתוח טכני | פורומים | חיסכון בעמלות מסחר | מניות מומלצות | אודות טלנירי | צור קשר |
מבצעיםחדשותגידול של כמעט פי 3 בגניבת רכבים חדשים מודל 2023מערכת טלנירי | 28/9, 20:19 פוינטר מסכמת את רבעון 3 בגניבות רכב בישראל אינטל וטאואר מודיעות על הסכם חדש להרחבת כושר ייצורמערכת טלנירי | 5/9, 21:04 טאואר תרחיב את כושר הייצור שלה בטכנולוגיית 300 מ"מ באמצעות רכישת מכונות שיותקנו במפעל אינטל בניו מקסיקו, כמענה לביקושים גדלים של לקוחות החברה |
הדירות בנווה זמר לא יקרות ביחס לשאר חלקי העירמערכת טלנירי | 27/3/15, 10:02 הפערים בין שכונת נווה זמר ליתר השכונות בעיר אינם גדולים, זאת לעומת המתרחש בערים אחרות. נדל"ן במעקב.בואו לדבר על זה בפורום בורסה ושוק ההון האם מחירי הדירות בשכונת נווה זמר ברעננה אכן גבוהים ביחס למחירי הדירות בעיר? בדיקה שעתה חברת שפיר מגורים ובנין מעלה ממצאים מעניינים. אף שמחירי הדירות בשכונה נסגרים היום בתחשיב של כ-22,000 אלף שקל למ"ר, ביחס לשאר השכונות בעיר מדובר בפער מינימלי ביותר. בשכונת 2005 הדירות נמכרו לפי מחיר ממוצע של 21,000 שקל למ"ר. דירות ארבעה חדרים נמכרו בשכונה זו תמורת כ-2.1 מיליון שקל בממוצע ודירות חמישה חדרים נמכרו תמורת 2.5 מיליון שקל בממוצע. גם המחירים בשכונת 2003 ו-2004 בעיר שומרים על אותה מגמה ודירות בשכונות אלו נמכרות לפי מחיר של 21,000 שקל למ"ר בממוצע. בשכונת קריית דוד רמז, נאות עוזי, לב הפארק וקריית גנים (המאופיינת בצמודי קרקע) - הדירות נמכרות לפי מחיר של כ-20,000 שקל בממוצע, בשכונת עמידר הדירות נמכרות לפי מחיר של 18,500 אלף שקל בממוצע ובשכונת לסטר הדירות נמכרות בכ-18,000 מ"ר בממוצע. "בסופו של דבר, דירות ברעננה נמכרות בממוצע לפי מחיר של 20,800. לעומת נווה זמר מדובר בפער בשיעור של 5% בלבד", מסבירה סמנכ"ל שיווק בחברת שפיר מגורים ובנין, טלי כהן שהחלה את שיווק "שפיר סימפוני" בשכונת נווה זמר. "צריך להבין", ממשיכה כהן, "מדובר בשכונות ותיקות שהוקמו מאמצע שנות ה-80 עד סוף שנות ה-90'. נווה זמר לעומת זאת, היא שכונה חדשה שנבנית בסטנדרט גבוה, בתקן בניה מחמיר, התשתיות של השכונה חדשות ומוסדות החינוך יהיו איכותיים וחדשים ובשכונה תותקן מערכת פנאומטית ירוקה לפינוי אשפה. למרות כל זאת אנו מוצאים כי פערי המחירים בין השכונות אינם מורגשים". לאחרונה החלה חברת שפיר מגורים ובניה את שיווק הפרויקט "שפיר סימפוני" בשכונת נווה זמר ברעננה. אל שכונת נווה זמר ברעננה נכנסה שפיר במהלך 2013 לאחר שחתמה על עסקת קומבינציה עם שלושה בעלי קרקע פרטיים. במסגרת העסקה תקים פרויקט שיכלול 92 דירות בשישה בנייני מגורים בני שש קומות כל אחד. תמהיל הדירות בפרויקט יהיה בין 4-6 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים, שיאופיינו ברמת בניה גבוהה ובמפרט טכני מוקפד. בכל קומה יבנו שלוש דירות בלבד. שכונת נווה זמר נבנית על אחת מעתודות הקרקע האחרונות בעיר תחת תקן בניה ירוק, הראשון מסוגו ברעננה. בניגוד לשכונות קודמות שהוקמו השכונה משתרעת על שטח כולל של 836 דונם, אך נבנית רק על פחות ממחצית השטח – כ-320 דונם בלבד והיא תכלול 3,500 דירות. המשמעות היא - צפיפות מגורים נמוכה שמגיעה ל-11 יחידות דיור לבד לדונם. השכונה נבנית בסגנון כפרי, בבניה נמוכה ואחידה ובשל המיקום הגיאוגרפי שלה תהנה משטחים פתוחים המיועדים לפיתוח אזורי ואזור נופש מטרופוליני. בדיקה נוספת שערכה חברת שפיר מגורים ובנין השוותה את מחירי דירות בשכונות בערי השרון והמרכז. בדיקה זו מעלה כי הפער בין מחיר ממוצע של דירה באותה עיר לשכונות החדשות נעים בשיעורים של בין 6-20 אחוז. רמת השרון רשמה את הפער הגדול ביותר בשיעור של 20% בין שכונת אלון בעיר, שם נמכרות דירות לפי מחיר של 29,000 שקל למ"ר, למחיר הדירות הממוצע בעיר העומד על 24,800 בלבד. בראש העין, בעוד שבשכונת גבעת הסלעים נמכרות דירות לפי מחיר ממוצע של 15,600 שקל למ"ר, המחיר הממוצע בשאר השכונות בעיר עומד על 13,100 שקל בלבד - שיעור של 19%. " על אף השיווקים הצפויים בשכונת נאות שדה הסמוכה לנווה זמר", ממשיכה כהן, "שכונת נווה זמר היא שכונה חדשה בעיר שמוקמת מהיסוד על כל הפסיליטיז של שכונה חדשה. בתכנון השכונה הושם דגש רב על פיתוח הרחובות הפנימיים ויצירת סביבה פסטורלית באמצעות סלילת שבילים מיוחדים להולכי רגל ואופניים ויצירת גשרים תלויים שיאפשרו תנועה רציפה. הפרויקט בשכונת נאות שדה יהיה מצומצם יותר, יסתכל במאות בודדות של דירות והוא יוקם סמוך לאזור תעשיה. מנתוני רשות המיסים עולה עוד כי דירות שנמכרו בתחילת 2014 לפני מחיר של כ-19,000 שקל למ"ר בממוצע, נמכרות היום לפי כ-22,000 שקל למ"ר. הערכות הן כי עליה נוספת תירשם עד אכלוס הפרויקט הצפוי במהלך 2017", מסכמת כהן טלנירי מציעה לך את מגוון השירותים תחת קורת גג אחת!
פתיחת חשבון למסחר בארץ ובארה"ב, שירותי איתותים לישראל, ארה"ב והמעו"ף, שירות החזרי מס, תוכנת ניתוח טכני ועוד...
השאר את פרטיך ונחזור אליך בהקדם
|
טלנירי אישי | סגור |
---|
התיק שלי | ההתראות שלי |
---|
באמצעות מערכת תיק המניות של טלנירי ניתן לנהל מספר תיקי השקעות ומספר תיקי מעקב.
תצורת תיק ההשקעות מאפשרת לך לעקוב אחרי השקעותיך האמיתיות ו/או לנהל תיק וירטואלי.