הורדת הריבית תזרים כמיליארד שקל בשנה הקרובה להשקעות פיננסיות בקרנות נדל"ן

שלום אשל, קרן קוביות
שלום אשל, מנכ"ל קוביות הזדמנויות בנדל"ן: "הקרנות יסייעו לתוספת בנייה של אלפי יחידות דיור חדשות באזורי הביקוש; התופעה תלך ותתרחב ובעקבות המשקיעים הפרטיים גם הגופים המוסדיים ימצאו את דרכם לקרנות מסוג זה"
הורדות הריבית של בנק ישראל אתמול לרמה של 0.75% נותנת זריקת מרץ נוספת לתחום ההשקעות בנדל"ן. יותר ויותר אנשים מחפשים אפיקי השקעה בעלי תשואה גבוהה על הכסף בהשוואה לריביות הריאליות השליליות על פיקדונות הבנקים.
המיקוד של המשקיעים הפרטיים בשנים האחרונות היה השקעות בנדל"ן על ידי רכישת דירה והשכרתה או מכירתה בתשואה גבוהה יותר. כל אלה תרמו לפריחה בענף הנדל"ן וליצירת כלים חדשים להשקעה בתחום כשאחד מהם הוא: השקעה במיזמי נדל"ן קצרי מועד ובעלי סיכון נמוך דרך קרנות מתמחות/גופים מתמחים. אחד הגופים הללו הוא: קבוצת קוביות הזדמנויות בנדל"ן, העוסקת במימון פרויקטים ייחודיים בנדל"ן, שמגייסת בימים אלה עשרות מיליוני שקלים למימון פרויקטים ייחודיים בנדל"ן. קוביות השלימה בשנה האחרונה גיוס של 2 קרנות ותצא בחודש מרץ לגיוס קרן שלישית.
קוביות מממנת פרויקטים בנדל"ן קצרי מועד (12-18 חודשים) בסיכון נמוך. לדברי שלום אשל, מנכ"ל קבוצת קוביות הזדמנויות בנדל"ן: "אנחנו מאפשרים לכל מי שרוצה להיות שותף כשמשקיע, להשקיע החל מ- 300,000 שקל בפרויקטים קצרי מועד בנדל"ן בסיכון נמוך. נכנס רק לפרויקטים המצביעים על שולי רווח גבוהים לאחר הבדיקות והניתוחים של מומחי הקרן ואנשי מקצוע".
אשל מעריך כי קוביות תגייס במצטבר עשרות מיליוני שקלים בשנה הקרובה שיסייעו לממן כ-20-30 פרויקטים אשר יתרמו לבניית כ- 200-300 יחידות דיור חדשות, דבר אשר יגדיל את היצע הדירות בשוק הנדל"ן. להערכתו "מספר גופי השקעה מתארגנים כיום בשוק הישראלי בשל מצוקת מימון של יזמים קטנים שמזהים הזדמנות לצמוח על רקע הביקוש הגבוה מצד הציבור למימוש תמ"א 38 ולא מצליחים לגייס מימון מהבנקים בישראל".
שלום אשל מסכם: "בסה"כ קרנות קוביות וקרנות נוספות יגייסו מעל מיליארד שקל בשנה הקרובה אשר יסייעו לתוספת בנייה של אלפי יחידות דיור חדשות באזורי הביקוש. התופעה תלך ותתרחב ובעקבות המשקיעים הפרטיים אשר משקיעים בקרנות שלנו, גם הגופים המוסדיים ימצאו את דרכם לקרנות מסוג זה".