מצגות שיווק לא מחייבות את החברה

ביהמ"ש המחוזי דחה תביעת בני זוג שדרשו לבטל הסכמי מכר ליחידות נופש בפרויקט של חברת חוף הכרמל מקבוצת דלק נדל"ן; טענו שמרינה שהובטחה להם במצגת לא אושרה לבסוף לבניה ולכן יש לבטל ההסכם
בית המשפט המחוזי בחיפה דחה תביעת בני זוג נגד חברת חוף הכרמל מקבוצת דלק נדל"ן וקבע בהחלטה עקרונית כי הבטחות ומצגים טרום חוזיים, שהוצגו לתובעים במהלך שיווק פרויקט דירות נופש של החברה לא יחייבו את החברה, אלא אם כן עוגנו כחלק מהחוזה בין הצדדים.

בכך העניק בית המשפט תוקף מחייב להוראות הסכם מכר. לפיהן כל מסמך ו/או מצג טרום חוזי שניתן לתובעים יהא בעל תוקף מחייב רק באם הוא צורף להסכם ונחתם על ידי שני הצדדים, שאם לא כן רק הוראות הסכם המכר תחייבנה.

בית המשפט המחוזי בחיפה דחה בשבוע שעבר תביעת בני זוג שדרשו לבטל הסכמי מכר לרכישת יחידות נופש בפרויקט של חברת חוף הכרמל מקבוצת דלק נדל"ן. לטענת התובעים במסגרת הפרויקט הובטח להם כי תבנה מרינה ומאחר וזו לא אושרה על ידי ועדת המשנה של המועצה הארצית לתכנון ולבניה ולא תוקם יש לבטל את הסכם המכר ולהשיב להם את כספם.

בית המשפט קבל את עמדת קבוצת דלק נדל"ן, אשר יוצגה בתביעה על ידי עו"ד עדן ענבר ממשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות' וקבע כי תנאי העסקה יקבעו על-פי הסכם המכר ולא על-פי מצגים טרום חוזיים.

התובעים, בני זוג שרכשו שתי דירות נופש בשווי מוערך של 70 אלף דולר לדירה, ואף שילמו בעבורן, במסגרת פרויקט דירות נופש שהקימה חברת חוף הכרמל, אולם מיום רכישת הדירה בשנת 1995 ועד היום סירבו לקבל חזקה בדירות ונמנעו מהעברת כל התשלומים הנלווים לקבלת חזקה בדירה מהמועד בו הושלמו הדירות.

לאחר שזומנו התובעים לקבל חזקה על הדירות טענו השניים כי החברה הציגה בפניהם מצגים טרום חוזיים על-פיהם יכלול הפרויקט בניית מרינה ובה שטח ציבורי שיכלול מסעדות, טיילת, מרכז בילוי, מרכזי מסחר ועוד, אולם מאחר ותכניות אלה לא אושרו ע"י ועדת המשנה של המועצה הארצית לתכנון ולבניה ועל כן לא יצאו אל הפועל, בני הזוג רואים בביטול חלקו זה של הפרויקט הפרת הסכם המכר מצד דלק נדל"ן ולכן דורשים את ביטול העסקה והשבת כספם. לטענת התובעים עומדת להם עילה לביטול הסכמי המכר לאור אי קיומם של המצגים הטרום חוזיים שניתנו להם במסגרת שיווק הפרויקט.

כבוד השופטת בטינה טאובר פסקה כי "באיזון הכולל, חופש החוזים ויציבות חיי המסחר, מחייבים מתן תוקף להוראות חוזיות המגלמות בחובן הסכמה של צדדים לייחד את ההבנות שהתגבשו ביניהם בחוזה עצמו". במילים אחרות אומר עו"ד ענבר "במידה ובני הזוג רצו לכלול במסגרת ההתחייבות מצג טרום חוזי כזה או אחר, היה עליהם להביא עניין זה לדיון מפורש ולהכלילו במסגרת הנוסח הסופי של הסכמי המכר" בית המשפט את עמדת דלק נדל"ן וקבע כי לא היה פגם בהתנהלות :"התובעים היו מודעים מראשית הדרך כי רכשו לצד זכויותיהם ביחידות הדיור סיכוי להקמת מרינה, אך לא וודאות להקמתה...". לאור קביעה זו דחה את התביעה ואף חייב את התובעים בתשלום החזרים הוצאות המשפט לחברת חוף הכרמל מקבוצת דלק נדל"ן.

עו"ד ענבר: "הסטאטוס התכנוני של הפרויקט הובהר מפורשות במסגרת הסכמי המכר. יתרה מכך, לא נכללה בהסכמים שנחתמו בין הצדדים כל התחייבות ביחס להקמת פרויקט מרינה והדבר אף צוין מפורשות בהסכם. אני שמח שבית המשפט קבל החלטה אמיצה והבהיר לתובעים ולציבור כי הסכם, מהיותו הסכם, מחייב את כל הצדדים המתקשרים בו, כלשונו וכדברו."