כ- 90% מדירות היוקרה במגדלים מחוץ לתל אביב נרכשות למטרות מגורים

סקר של חברת הניהול מ. מ .מ אחזקות מראה כי רק 10% מהדירות במגדלים היוקרה מחוץ לת"א מוצעות להשכרה; כ- 2% מהדירות בבנייני מגורי היוקרה מחוץ לת"א עומדות ריקות
"בשנים האחרונות התפתח טרנד מגדלי היוקרה וגלש אל מחוץ לתל אביב", אומר גילי אזולאי, מנכ"ל סניף ראשל"צ מ.מ.מ. אחזקות ייעוץ ושיווק נדלן. "מגדלי יוקרה אומצו בחום גם בערי המסגרת כמו ראשל"צ רמת גן, בת ים וערים אחרות – אולם בשונה מתופעת המשקיעים ותושבי החוץ ששטפה את מגדלי היוקרה בתל אביב, נראה כי רוכשי הדירות במגדלי היוקרה מחוץ לתל אביב, עושים זאת בעיקר למטרות מגורים".

אזולאי מבסס את הבחנתו על סקר שערכה מ.מ.מ אחזקות, ב כ-20 מבני יוקרה (מעל 15 קומות) בערי הלוויין. מהסקר עולה כי רק 10% מהדירות במגדלים אלה מוצעות להשכרה. כך למשל, מתאר אזולאי כי במגדל יוקרה בראשל"צ, הכולל 77 דירות, מושכרות רק 7 דירות, במגדל בבת ים הכולל 98 דירות רק 9 דירות מושכרות ובמגדל יוקרה ברמת גן הכולל 144 דירות, רק 15 דירות מושכרות. זאת ועוד מהנתונים עולה כי החלק הארי של הדירות בבנייני היוקרה המוצאות להשכרה הן הדירות הקטנות יותר בעלות מספר קטן יותר של חדרים (3-4 ).

להערכת חברת מ.מ.מ. שיעור דירות היוקרה המוצעות להשכרה בתל אביב גדול משמעותית ועומד בממוצע על כ- 40%. לדבריו, הפער הפך לבולט במהלך המשבר הכלכלי האחרון, בו בעקבות הירידות החדות בשוקי ההון, משיכות הכספים הגדולות, והחיפוש אחר אופק השקעה בטוח לכספים נזילים – בעלי ממון לא מעטים בחרו לנווט את הכסף להשקעה בדירות יוקרה.

"מהפכת מגדלי היוקרה שהתפשטה בשנים האחרונות בת"א (מגדלי אקירוב, פרויקט YOO, ועוד) השאירו את המשקיעים הפוטנציאלים בעיקר בתוך גוש דן – וכך מי משקנה דירת יוקרה מחוץ לת"א, הם על פי רוב משפחות שרכשו דירה למטרת מגורים"

הנתונים של קבוצת מ.מ.מ תואמים גם נתונים שפורסמו בעבר על יד פירמת BDO- זיו האפט מהם עולה כי בממוצע ארצי, רק כ-25% מהדירות משמשות לשכירות ובעלי הבתים לא מתגוררים בהן. המגמה שונה משמעותית בישובים הערבים ובישובים הכפריים שם קיים שיעור מזערי של שוכרי דירות (90% ו- 80% דירות בבעלות, בהתאמה).

בת"א עצמה קיים שיעור שכירות גבוהה וחריג בנוף המקומי – רק כ- 40% מהדירות הן דירות בבעלות. לעומת זאת בערים כמו ראשון לציון ואשדוד שיעור הדירות בבעלות גבוה מהממוצע הארצי גבוה מ- 70%.

נתון נוסף העולה מהבדיקה של קבוצת מ.מ.מ מעלה כי בבנייני היוקרה שנבדקו מחוץ לתל אביב כ-2% מהדירות עומדות ריקות וזאת על אף המחסור המסתמן בדירות חדשות.

התופעה של דירות ריקות אינה חדשה, מציין אזולאי ומסביר כי מדובר לרוב שהבעלים שלהן שוהים בחו"ל למשך תקופות ארוכות. סיבות נוספות להימצאות הדירות ריקות הן סכסוכי ירושה, הימצאות הדירה בשלבי מכירה שונים או בין שוכרים. עם זאת מציין אזולאי כי משך התקופה הממוצעת בה דירה עומדת ריקה, אינו עולה על מספר חודשים ספורים.