מישורים רוכשת מרכז מסחרי ביוסטון טקסס תמורת כ-37 מיליון דולר

הנכס צפוי להניב כ-11% תשואה בשנה הראשונה ע"ב התפוסה הקיימת (78%)
הרכישה תמומן באמצעות 70% מימון בנקאי והיתרה באמצעות התמורה שהתקבלה ממכירת זכויות החברה בחניון במיאמי, במסגרת שחלוף נכסים

על בסיס התפוסה הקיימת, רכישת הנכס צפויה להגדיל את ה NOI השנתי של החברה בכ-13 מיליון שקלים ואת ה-FFO השנתי בכ- 10 מיליון שקלים

מישורים השקעות נדל"ן הודיעה היום כי התקשרה בהסכם לרכישת מלוא הבעלות במרכז מסחר ובילוי פתוח (Plaza) הידוע בשם Willowbrook Plaza"" בסמוך ליוסטון, טקסס תמורת כ-37.1 מיליון דולר. בכוונת החברה לממן את הרכישה עם מימון בנקאי בשיעור של כ-70% ויתרת העלות באמצעות התמורה שהתקבלה ממכירת זכויות החברה בחניון במיאמי, במסגרת שחלוף נכסים (1031 Like Kind Exchange).

הנכס בנוי על מגרש בשטח כולל של כ-166 אלף מ"ר עם שטח להשכרה של כ-36 אלפי מ"ר. נכון למועד הדוח, שיעור התפוסה בנכס הינו כ-78%. על בסיס התפוסה הקיימת, דמי השכירות הצפויים מהנכס בשנה הראשונה הינם כ-6.9 מיליון דולר וה-NOI הצפוי בשנה הראשונה הינו כ-4.1 מיליון דולר, המהווה כ-11% תשואה על הנכס בתפוסה הקיימת. בהנחת מימון בשיעור של 70%, התשואה להון עומדת על מעל 25%.

הנכס מושכר למספר שוכרים, ביניהם בית קולנוע מרשת בתי הקולנוע הגדולה בארה"ב - AMC, ומרכז פעילות לילדים מרשת Kids Empire. בנוסף, בנכס מספר שוכרים מתחום הקמעונאות המוזלת, ביניהם: Bed Bath and Beyond,Bel furniture, Buy Buy Baby, Dollar Tree ו-Five below. שבעת השוכרים הללו מאכלסים יחד שטח של כ-22.2 אלפי מ"ר יחדיו – 62% משטח המרכז. השלמת העסקה צפויה במהלך הרבעון הרביעי של 2021.

דניאל לבנטל, מנכ"ל מישורים, מסר: "אנו שמחים לדווח על רכישת נכס מניב ראשון ביוסטון, העיר הגדולה ביותר בטקסס והרביעית בגודלה בארה"ב, עם אוכלוסייה צומחת של כ-2.3 מיליון תושבים. הנכס מעוגן בשוכרים חזקים ובעל פוטנציאל להשבחה עתידית, עם צפי של 11% תשואה בשנה הראשונה ותשואה על ההון של למעלה מ-25% והכל על בסיס התפוסה הקיימת. הרכישה תשפר משמעותית את ה NOI של החברה ותאפשר המשך חיזוק ה- FFO, בהתאם לאסטרטגיה של החברה לייצר רווח תזרימי משמעותי. ההשקעה בהון תבוצע באמצעות התמורה שקיבלה החברה ממימוש החניון במיאמי בתחילת החודש, כך שנוכל לנצל את דחיית המס דרך סעיף 1031 – שחלוף נכסים בארה"ב. אנו נמשיך למקד את האסטרטגיה שלנו בהשקעה בנכסים אשר יש להם פוטנציאל השבחה משמעותי, לטובת המשך שיפור בתוצאות התפעוליות ובתזרים המזומנים."

אודות מישורים
החברה נסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב (סימול: מישר) במדד ת"א נדל"ן לפי שווי של כ-340 מיליון ש"ח (כ-9.8 ש"ח למניה). מישורים, אשר בשליטת אלכס שניידר Alex Shnaider, עוסקת בעצמה ובאמצעות חברות בנות בהשקעות נדל"ן מניב בישראל ובארה"ב בשטח כולל של כ-260 אלף מ"ר (יחד עם שותפים). הונה העצמי המיוחס לבעלי המניות עמד נכון ליום 30 ביוני 2021, על כ-501 מיליון ש"ח (כ-14.46 למניה). מישורים הינה גם בעלת השליטה (כ-50%) בחברת סקייליין, המפעילה נכסים מניבים מלונאים בקנדה ובארה"ב ונסחרת בבורסה בתל אביב לפי שווי שוק של כ-387 מיליון ש"ח .