למרות משבר הקורונה: ירידה בכמות הדירות שמוצעות למכירה מכונס נכסים ב-2020

באתר יד 2 היו 1,424 מודעות לדירות שנמכרות בכינוס נכסים, ירידה של 5% לעומת 2019
הערים המובילות - ת"א, ירושלים, חיפה, נתניה, ופתח תקווה

981 דירות רגילות מוצעות למכירה מכונס, 257 קוטג'ים, ו-50 פנטהאוזים

למרות ההשלכות הכלכליות הקשות שהביא איתו משבר הקורונה, בשנת 2020 חלה ירידה של 5% במספר יחידות הדיור שמוצעות למכירה מיידית מכונס נכסים - כך עולה מנתוני יד 2.

בשנה החולפת היו 1424 מודעות באתר יד 2 לדירות מגורים שנמכרות בכינוס נכסים, לעומת 1506 כאלה שהיו בשנת 2019.

רוב הנכסים שהוצעו למכירה מכונס הן דירות בבניינים משותפים - 981 במספר, ואחריהן 257 בתים פרטיים/קוטג'ים, 70 בתים דו משפחתיים, 50 דירות גג/פנטהאוז, 28 דירות גן ו-26 דופלקסים.

הערים שמובילות במספר הנכסים שהוצעו למכירה מכונס נכסים בשנת 2020 הן ת"א עם 153 יח"ד, ירושלים עם 97, חיפה (91), נתניה (60), ופתח תקווה עם 57 יח"ד.

כל הנכסים פנויים ומוצעים למכירה מיידית, ללא דמי תיווך ועל פי רוב בהנחות לא מבוטלות על מחירי השוק. במאגר יד 2 ניתן יהיה למצוא את פרטי הנכס, תאריך הגשת הצעה ופרטיו של עורך הדין המטפל במכירתו.

נסביר, כי לרוב דירה נמכרת בכינוס נכסים במקרה שבו אדם חייב בהוצאה לפועל ואינו מסוגל לעמוד בהתחייבויותיו, בין אם אלו תשלומי המשכנתא או אחרים. במצב כזה, דירתו של החייב נמסרת לכונס הנכסים במסגרת הליך ההוצאה לפועל ונמכרת במכירה מיוחדת. לרוב מדובר בדירות שנמסרות לכונס דרך הבנקים בגין אי תשלום משכנתא, אולם גם במקרים אחרים ייתכן שדירת החייב תועמד למכירה על ידי הכונס במסגרת ההוצאה לפועל, או במסגרת הסכמי ירושה או סכסוכים משפחתיים.

יבין גיל מור, מנכ"ל יד 2, מסביר כי "סיבה אפשרית שב-2020 הוצעו פחות דירות למכירה מכונס נכסים באתר יד 2 היא ההקפאה של תשלומי המשכנתא שאיפשר בנק ישראל עקב משבר הקורונה. חייבים יכלו לדחות תשלומים עד חצי שנה כדי שתתבהר מעט אי הוודאות הכלכלית של הקורונה, ורק לאחרונה עודכנה ההנחייה לבנקים לעצור את הקפאת התשלומים. אלמלא ההקפאה, אני מעריך שהיינו רואים יותר מקרים של פשיטות רגל או חדלות פירעון ב-2020 ובהתאם עלייה במספר הכינוסים והנכסים הנמכרים מכינוס וייתכן שאת תוצאות הקורונה נראה בעליית במודעות הכינוס בשנת 2021".