שתי תביעות ענק נגד עיריית כפר סבא והועדה המקומית לתכנון ובניה בעיר

הבוקר הוגשה התביעה השנייה של חברת ינוב נגד העירייה שביטלה לה היתרי בניה לשני פרויקטים של התחדשות עירונית
חברת הבניה י.נ.ו.ב הגישה הבוקר באמצעות עו"ד יצחק נטוביץ תביעה לבית המשפט המחוזי במחוז מרכז נגד עיריית כפר סבא והועדה המקומית לתכנון ובניה בעיר בגין ביטול היתר בניה בפרויקט התחדשות עירונית במתחם סוקולוב בעיר . מכתב התביעה עולה שהחברה פעלה במשך 7 שנים לקדם פרויקט התחדשות עירונית כרחוב סוקולוב בעיר, הכולל מבנה קיים בן 3 קומות מעל לקומות עמודים שבו 10 דירות, אותו ביקשה התובעת להרוס ולהקים תחתיו ארבעה מבנה חדש בן שמונה קומות שיכלול 34 יחידות דיור.



לאחר עיכובים רבים והליכי תכנון שנמשכו הרבה מעבר למקובל בשל שינויים תכופים במדיניות התכנון של העירייה בשנת 2018 ניתן לחברה היתר בניה בתנאים. ינוב המשיכה לפעול ביתר שאת ותוך השקעת משאבים אדירים בהליכי התכנון, על מנת להשלים את תנאי ההיתר ולהוציא היתר סופי. אולם לתדהמת התובעת, בחלוף תשעה חודשים ממתן החלטת הוועדה אשר אישרה מתן היתר בניה בתנאים, החליטה העירייה באופן חד צדדי לבטל את היתר הבניה.



ינוב הגישה ערר בגין החלטה זו, אל העיריה והועדה לתכנון ובניה הזדרזה לקבוע עובדות בשטח ויום קודם למועד הדיון אשר נקבע בערר, פנתה אל הוועדה המחוזית ודאגה כי תכריז על החלת סעיפים 77 ו- 78 לחוק התכנון והבניה על שטח המתחם, אשר משמעותם בפועל הינה הקפאה למשך 3 שנים של כל אפשרות להגשת בקשות להיתר בניה בשטח ההכרזה. חברת ינוב מבקשת במסגרת התביעה פיצוי של 3 מיליון שקלים בגין עבודתה המאומצת, עבודתם של יועצי ומתכנני הפרויקט, והשקעה של מיליוני שקלים שהוציאה לאורך השנים .



"הנתבעות, בהתנהלותן הרשלנית, הבלתי מקצועית והבלתי חוקית גרמו לתובעת "להישאר בתמונה" במשך שנים ולהאמין כי מתן היתר בניה לפרויקט הינו אפשרי בפרט לאחר מתן החלטת הוועדה למתן היתר בתנאים, ובשל כך להוציא מיליוני שקלים בגין הליכים תכנוניים ומשפטיים- הכול לשם קיום הפרויקט והוצאתו אל הפועל, השקעה שירדה כולה לטמיון." נכתב בתביעה.



החברה מבקשת מביהמ"ש לקבוע כי לעירייה והועדה המקומית קיימת אחריות ישירה למצגים והחלטות אשר ניתנו על ידן, אשר יצרו ציפייה אובייקטיבית ריאלית והסתמכות של התובעת להיתכנות הפרויקט, ואשר על בסיסן הוציאה התובעת מיליוני שקלים מכיסה לשם תכנון הפרויקט וקידומו בפן המסחרי, התכנוני והמשפטי לאורך שנים ארוכות. כן יתבקש בית המשפט הנכבד לקבוע כי הנתבעות ניצלו לרעה את סמכויות התכנון המסורות בידן וכי הן נושאות באחריות ישירה לנזקים שנגרמו לתובעת בגין התנהלותן הפסולה לאורך השנים אשר שיאה בביטול ההחלטה למתן היתר בניה בתנאים, תשעה חודשים לאחר שניתנה.



נזכיר שמדובר בתביעה שנייה שהגישה החברה נגד העירייה והועדה המקומית לתכנון ובניה. לפני כשלושה שבועות, הוגשה תביעה זהה בגין מתחם ששת הימים בעיר ע"ס 4 מיליון שקלים. סה"כ דורשת חברת ינוב פיצוי של 7 מיליוני שקלים מהעיריה.